Дело № 2-2649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной ...., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцовой ... к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ... обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Квартира расположена в доме галерейного типа, общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м. К квартире прилегает галерея, которая относится к общей собственности многоквартирного дома, и часть которой истец присоединила к своей квартире. Согласно решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений жилого дома не возражают против использования части галереи, расположенной напротив квартиры истца в качестве общей площади квартиры. Истцом получено техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, которым по результатам обследования квартиры установлено, что перепланировка и переустройство квартиры является безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания. По заказу истца проведена техническая инвентаризация квартиры, которая на настоящее время имеет следующие технические характеристика: общая площадь 83,8 кв.м, жилая площадь 49,3 кв.м., включающая, жилую комнату 9,7 кв.м., жилую комнату 18,1 кв.м., жилую комнату 21,5 кв.м., кухню, уборную, ванную комнату, прихожую, лоджию, коридор. Несмотря на получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке ст.40 ЖК РФ, Администрация 

<

адрес> указала об отсутствии полномочий по рассмотрению вопроса о сохранении квартиры истцов в реконструированном виде, и рекомендовала обратиться в суд. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> Крох ... действующая на основании доверенности, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Рубцовой ... на основании свидетельства на право частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

Из материалов инвентарного дела на дом в целом по адресу: 

<

адрес>, следует, что 

<

адрес> расположена на 4 этаже многоквартирного жилого дома и по состоянию на 2015 год имела следующие технические характеристики - общая площадь 83,8 кв.м, жилая площадь 49,3 кв.м., включающая в себя прихожую площадью 9,3 кв.м., жилую комнату 9,7 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., жилую комнату 18,1 кв.м., жилую комнату площадью 21,5 кв.м., кухню площадью 9,5 кв.м., лоджию - площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 10,0 кв.м.

Из технического заключения «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству 

<

адрес>А», выполненного ИП ФИО2 .... в 2016 г. по заказу собственника квартиры следует, что наружные и внутренние несущие стены помещения находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатацию качества стен, не выявлено. Переустройство квартиры выполнено с соблюдением существующих требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 83 «Жилые здания». Дефектов, снижающих работоспособные характеристики над квартирой и под квартирой, не обнаружено. Перегородки помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Устройство новых перегородок из облегченных материалов с частичным изменением планировки помещения выполнено, с соблюдением существующих требований: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес>, является безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, т.е. выполнена с соблюдением требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия» (л.д.24-32). 

Согласно списку согласования, жильцы дома по адресу 

<

адрес>А не возражают против использования части галереи, расположенной напротив 

<

адрес> качестве жилой площади и оформления её как части квартиры истца (л.д.15). 

Из выписки из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием было принято решение, которым собственники квартир №№,21,22,32,33,43,44,54 обязаны оформить в свою личную собственность присоединенную ими часть галереи, примыкающую к указанным квартирам, в соответствии с Жилищным Кодексом и законами РФ (л.д.16). 

На обращение истца, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города дан ответ, что Постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО3. В рамках работы указанной к Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг. Однако в полномочия и функции комиссии не входит рассмотрение вопросов о реконструкции помещений. С соблюдением требований п.14 ст.1 ГрК РФ и ст.40 ч.2 ЖК РФ, истцу рекомендовано обратится в суд (л.д.17).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, согласие владельцев помещений в многоквартирном доме на отчуждение части общего имущества (галереи) получено, а поэтому исковые требования, подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рубцовой ... удовлетворить.

Признать за Рубцовой ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в реконструированном виде со следующими техническими характеристиками: общая площадь 83,8 кв.м, жилая площадь 49,3 кв.м., состоящая из: прихожей площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., жилую комнаты площадью 21,5 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м., коридора площадью 10,0 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующий сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко