Дело № 2-2325/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 30 октября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке истец своими силами и на собственные средства возвел жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное строение является самовольным, так как возведено без получения разрешения. 

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца. 

Ответчик ФИО4, привлеченная к участию в деле с исковыми требованиями ФИО2 согласилась

Заслушав истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор прошел в установленном законом порядке регистрационный учет и истцом получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 6).

Согласно проекта межевого плана на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, город областного значения Бор, Краснослободский сельсовет, д. Трубниково участок 2б. Земельный участок и принадлежащий ФИО2 и земельный участок принадлежащий ФИО4 в процессе межевания составили: участок принадлежащий ФИО2 – 

<

данные изъяты> кв.м., участок принадлежащий ФИО4 составил 612 кв.м.

Истцом ФИО2 на принадлежащем ему земельном участке был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Спорный жилой дом возведен истцом ФИО2 на земельном участке принадлежащем истцу, в соответствии с его целевым назначением. 

Решением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанный объект возведен и закончено строительство в полном объеме. 

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» Борское отделение: строительные, градостроительные противопожарные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома Лит.Б,Б1, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушены. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома Лит.Б,Б1, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А.Рыжова