Дело № 2-1295/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

судьи: Колесниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Денисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на основании приобретательной давности на здание гаража, расположенного на едином земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес>. 

В последующем ФИО1 уточнила основание исковых требований, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение гаража, расположенного на едином земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указать, что принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указала, что 06.02.2018 ею был приобретен гаражный блок №, бокс № у титульного владельца ФИО2. Указанный гараж принадлежал ФИО2 на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, он им был возведен самовольно без получения необходимых разрешений и согласований. На основании постановления главы МО г.Новотроицк с ней 25.07.2018 заключен договор аренды земельного участка в целях легализации объекта самовольного строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций объекта, здание гаража предназначено для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта автомобильного транспорта и соответствует действующим нормам и правилам по объемно-планировочным решениям, несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при пользовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению, долговечности и ремонтопригодности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание гаража подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гараж по 

<

адрес> в г.Новотроицке имеет признаки самовольной постройки, поскольку из представленных документов следует, что он возведен в ДД.ММ.ГГГГ году без разрешения на строительство, документ на ввод его в эксплуатацию не выдавался. 

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, предусмотрена статьей 30.1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации МО г.Новотроицк №-п от 03.07.2018 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, категория земель: земли населенных пунктов для узаконения объекта самовольного строительства. 

25.07.2018 между администрацией МО г.Новотроицк с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования – объекты гаражного назначения, категория земель: земли населенных пунктов, с целью узаконения объекта самовольного строительства. 

Справкой ООО «Кадастровое бюро» подтверждается, что спорный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного истцу в аренду.

Исходя из письма администрации МО г. Новотроицк от 17.11.2017, направленного в адрес ФИО4 спорное строение соответствует местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования г.Новотроицк, утвержденным решением городского Совета депутатов МО г.Новотроицк.

В узаконении гаража в досудебном порядке администрацией МО г.Новотроицк истцу отказано.

В соответствии с заключением «Проектное бюро + Недвижимость» ИП А.А.В. эксплуатация строения в качестве гаража по адресу: 

<

адрес> – возможна. Сохранение постройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 27.06.2018 одноэтажное здание гаража соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять решение о признании права собственности за ФИО4 на самовольную возведенный объект недвижимости – одноэтажное здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости –удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку - одноэтажное здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Новотроицкого городского суда 

Оренбургской области А.Н. Колесникова