копия

Дело № 2-266/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 05 февраля 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – Администрация Можайского ГО МО, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности истца на этот жилой дом, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что он является собственником ? доли жилого дома общей площадью 124,0 м2, в том числе жило 82,4 м2, с кадастровым №, лит.А, а, а1, а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 4-х изолированных частей, имеющих, каждая, отдельный вход. При этом, в пользования истца находятся помещения №№ и 4. Части дома №№ и 2 находится в пользовании ответчика, не зарегистрировавшего свои права на данное недвижимое имущество. В связи с данным обстоятельством стороны не могут во внесудебном порядке разделить дом в натуре. Поэтому заявитель иска просил выделить ему в собственность изолированные части (квартиры) указанного жилого дома №№ и 4, в счёт принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости, состоящие из: помещения № в 

<

адрес> - жилая (лит.А), площадью 20,9 м2; помещения № в 

<

адрес> - кухни (лит.А), площадью 10,4 м2, и помещения № в 

<

адрес> - подсобная (лит.а1), площадью 14,5 м2, помещения № в 

<

адрес> - жилая (лит.А), площадью 20,9 м2; помещения № в 

<

адрес> - кухни (лит.А), площадью 10,4 м2, и помещения № в 

<

адрес> - подсобная (лит.а1), площадью 14,5 м2.

Истец настаивали на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрация Можайского ГО МО, ФИО2, оставил разрешение иска на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом мнения явившихся сторон и положений ч.3 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Третье лицо - Управление ФСГРК и К по МО, будучи извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома общей площадью 124,0 м2, в том числе жило 82,4 м2, с кадастровым №, лит.А, а, а1, а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи долю в праве на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом он состоит из 4-х изолированных помещений, имеющих отдельные входы, что подтверждается техническим паспортом и инвентаризационной карточкой, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой должностного лица Комитета по управлению имуществом Можайского городского округа и выпиской из ЕГРН установлено, что спорный жилой дом не находится в собственности указанного муниципального образования, и иных прав, кроме прав истца ? его долю, не зарегистрировано. 

Из доводов истца следует, что, с момента приобретения ? доли на данное строение, в его пользовании находятся жилая комната № (лит.А), площадью 20,9 м2; кухня (лит.А), площадью 10,4 м2, и подсобная (лит.а1), площадью 14,5 м2. 

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разъяснено: в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно Пунктом 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истец является собственником ? доли спорного жилого дома. Иных прав на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

При этом, истец полагает, что занимаемые им названные выше помещения жилого дома, соответствуют ? доли его права в общей долевой собственности.

Доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, и в ходе рассмотрения дела по существу судом не получено.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающему по адресу: 

<

адрес>, в собственность, в счёт причитающийся ему ? доли жилого дома, с кадастровым №, инв.№, общей площадью 124,0 м2, расположенного по адресу: М.О., 

<

адрес>, д.Старое Село, 

<

адрес>, изолированную часть № жилого дома, состоящую из: 

<

адрес>, с кадастровым №, в которую входят: помещение № – жилая комната (лит.А), площадью 20,9 м2; помещение № - кухня (лит.А), площадью 10,4 м2, и помещение № – подсобная (лит.а1), площадью 14,5 м2, и 

<

адрес>, в которую входят: помещение № – жилая комната (лит.А), площадью 20,9 м2; помещения № - кухня (лит.А), площадью 10,4 м2, и помещения № – подсобная (лит.а1), площадью 14,5 м2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым №, инв. №, общей площадью 124,0 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 10 февраля 2019 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна __________________ (Миронов)