Дело № 2-894/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании в сведениях единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 385 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и признании их уточненными с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО3, без заявления правообладателя земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 385 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения и площади своего земельного участка, истец обратилась в ООО «Кадастровый инженер». В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № в части границ от точки н8 до точки н1, от точки н1 до точки н2 и от точки н2 до точки н3. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.86). 

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и её исправление возможно во вне судебном порядке (л.д.84).

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11,19-22,83).

ФИО1, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась в ООО «Меридиан» для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 25-44). 

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № в части границ от точки н8 до точки н1, от точки н1 до точки н2 и от точки н2 до точки н3. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 385 кв.м., что на 35 кв.м. больше площади 350 кв.м., сведения о которой содержаться в ЕГРН, что не превышает 10%(л.д.31-32).

Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2011 году в ООО «Галактика» (л.д. 48-74).

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № не соответствует их местоположению по сведениям ЕГРН, что является признаком реестровой ошибки относительно местоположения данного земельного участка в сведениях ЕГРН.

В ходе судебного заседания признал наличие реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка, пояснил, что в настоящее время не намерен снова межевать земельный участок, согласился на корректировку границ. Пояснил, что споров по границам земельного участка между ними нет.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №. 

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в представленном межевом плане. При этом границы земельного участка с кадастровыми номерами № подлежат корректировке в части, смежной с уточняемым земельным участком.

Основания для установления границ земельного участка истца по всему периметру у суда не имеется, поскольку процедура уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральным законом "О кадастровой деятельности".

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по координатам точек н8, н1, н2, н3 координаты которых содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО3 с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя и согласования с ним границ, по границам земельного участка с кадастровым номером №. 

Вынесенное решение является основанием для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 19 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 19 февраля 2018 года.

Судья: