Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 13 марта 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Гвоздевской А.А., при секретаре - Фионовой Д.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2024 УИД 38RS0023-01-2023-002660-53 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Афанасьевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что она владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Иркутская область, Тулунский муниципальный район, территория СНТ «Кристалл», **** Указанный земельный участок она приобрела в 2005 году у П.В.Г., документ, подтверждающий данный факт предоставить нет возможности, так как был утрачен. П.В.Г. указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю ИРО-15 465200, выданный Афанасьевской сельской администрацией.

С 2005 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, принимает меры по обеспечению сохранности земельного участка, удобряет природный слой, постоянно выращивает овощи, то есть несет как собственник бремя его содержания. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельному участку присвоен номер адрес и кадастровый ***, сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

Просит признать право собственности за ФИО1, ...... г.р. на земельный участок, расположенный по адресу: ****, земельный участок 65, с кадастровым номером ***, площадью 596,00 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением суда от 15.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена – администрация Афанасьевского сельского поселения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить. 

Ответчики Администрация Тулунского муниципального района, администрация Афанасьевского сельского поселения, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются доказательства.

От главы Афанасьевского сельского поселения Ч.М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

От представителя администрации Тулунского муниципального района А.С.Г., действующего на основании доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо СНТ «Кристалл», П.В.Г. в судебное заседание не явились о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

От П.В.Г. поступило заявление удостоверенное нотариусом Тулунского нотариального округа К.Л.В. о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, претензий к ФИО1 не имеет. 

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, согласно свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-Х №465200 от 19.10.1995г. на основании постановления Главы Администрации сельской администрации №28 от 08.12.1994г. П.В.Г. приобрел в частную собственность землю по адресу садоводческого общества «Кристалл» площадью 0,12га, земельный участок для сельхоз назначения для садоводчества и огородничества. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2023, земельный участок расположенный по адреса: **** поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ***, площадь составляет 596 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Согласно справки Роскадастра, Тулунский производственный участок от 09.01.2024, сведения о правообладателе на земельный участок, расположенный по адресу: ****, **** **** отсутствуют. 

Из ответа на запрос суда от 09.01.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района сообщает, что объект расположенный по адресу: **** не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится. Сведениями о правообладателях жилого здания (помещения) и земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района не располагает.

Истцом ФИО1 в обоснование иска представлен суду межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 от 01.09.2023 земельного участка расположенного по адресу: ****, площадь земельного участка 596 кв.м., на основании распоряжения мэра Тулунского муниципального района Т.А.Ю. от 24.08.2023 № 489-рг об утверждении схемы расположения земельного участка, утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории (***), общей площадью 596 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская федерация, ****. Распоряжением главы Афанасьевского сельского поселения Ч.М.В. от 12.07.2023 № 42-РГ, земельному участку присвоен адрес: ****.

Согласно договору от 05.09.2009г. на основании решения правления СНТ «Кристалл» заключен договор между правлением СНТ «Кристалл» и членом СНТ «Кристалл» ФИО1, подтверждено выпиской из реестра членом СНТ «Кристалл».

Согласно справки по адресу СНТ «Кристалл» в Тулунской **** расположен земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, задолженности по оплатам членских и целевых взносов, а также электроэнергии перед СНТ «Кристалл» не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Кристалл» Г.Е.О. от 28.09.2023.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Т.Н. суду пояснила, что является соседкой по дачному участку, она в данном садоводстве с момента образования СНТ «Кристалл» с 1980г., участки выделялись от стекольного завода. Земельный участок по адресу **** был выделен П.В.Г. и его жене Тамаре. В 2004-2005 году они прожали земельный участок ФИО1 С тех пор она владеет земельным участком как своим собственным, претензий о третьих лиц не имеет. 

Суд принимает показания свидетелей, поскольку данные показания согласуются с материалами дела.

Таким образом, суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска о признании права собственности земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет пользуется спорным земельным участком как своими собственными, несмотря на то, что право первоначального собственника на земельный участок П.В.Г. не зарегистрировано, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Афанасьевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... г.р. право собственности на земельный участок площадью 596+/-17 кв.м, с кадастровым номером *** находящийся по адресу: ****, ****, участок 65, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.А. Гвоздевская