РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721 по иску ФИО2 к межрегиональному территориальному управлению Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Тульской, Рязанской и Орловской областях, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Смородинское Узловского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20 мая 1991 года его отец ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен специалистом сельсовета, однако в установленном порядке не зарегистрирован. Решением Донского городского суда от 28 сентября 2018 года вступившим в законную силу его отец ФИО1 объявлен умершим. Указал, что является единственным наследником по закону к имуществу умершего отца, однако оформить наследственные права в нотариальном порядке не может, по указанным выше обстоятельствам.

Просил признать действительным заключенный 20 мая 1991 года между ФИО3 И ФИО1 договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков межрегионального территориального управления Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Тульской, Рязанской и Орловской областях, администрации МО Узловский район, администрации МО Смородинское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили. Ранее представитель администрации МО Узловский район письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

20 мая 1991 года ФИО1. купил у ФИО3 жилой дом, расположенный в 

<

адрес> на основании заключенного договора с колхозом им. Руднева на обработку кормовой свеклы в количестве 1га, для сезонного проживания, состоящий из одного кирпичного строения размером 35 кв.метров, в том числе жилой площадью 20 кв.метров и хозяйственного строения – деревянного сарая. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование ФИО1 колхозом им. Руднева Узловского района на выращивание сельскохозяйственной продукции. Дом принадлежал ФИО3 на основании записи в похозяйственной книге № 7, лицевой счет №. Дом продан за 1582 рубля, которые ФИО3 полностью получил от ФИО1 до подписания договора. Данный договор заверен подписями сторон, в тот же день удостоверен специалистом Люторического сельсовета народных депутатов Узловского района Тульской области и зарегистрирован в исполкоме Люторического сельского совета за №. Сведений о регистрации спорного договора в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Узловая не имеется.

Как следует из технического паспорта жилого дома, изготовленного по состоянию на 14 ноября 2018 года, дом имеет общую площадь 65,7 кв.метров, в том числе жилую площадь 29,7 кв.метра. Сведений о самовольном переоборудовании, реконструкции, перепланировки технический паспорт не содержит. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. 

Решением Донского городского суда Тульской области от 28 сентября 2018 года ФИО1 объявлен умершим со дня вступления в законную силу данного решения. Решение вступило в законную силу 30 октября 2018 года.

Таким образом, в настоящий момент зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом по вышеуказанной сделке не представляется возможным ввиду смерти одного из ее участников. 

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Таким образом, договор купли-продажи от 20 мая 1991 г. соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок. 

Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 в части признания действительным договора купли-продажи спорного жилого дома заявлены излишне, а спорный дом подлежит включению в наследственную массу ФИО1.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе и на принадлежащий ему жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

Сведений о наличии завещания ФИО1 суду не представлено.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из сообщений нотариусов Донского нотариального округа, наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется, следовательно, никто из наследников за оформлением наследственных прав в установленном порядке к нотариусу не обращался.

Вместе с тем, как следует из решения Донского городского суда Тульской области от 28 сентября 2018 года, решением того же суда от 19 августа 2008 года, вступившим в законную силу 29 августа 2008 года, по заявлению ФИО2 – истца по делу, ФИО1. был признан безвестно отсутствующим. На момент рассмотрения дела ФИО1 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, откуда был снят с регистрационного учета 07 апреля 2009 года по решению Донского городского суда от 19 августа 2008 года, что также подтверждается справкой МКП «Дирекция единого заказчика» МО г. Донской. Сведений о регистрации ФИО1 по иному месту жительства суду не представлено.

Истец приходится сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, копия которого имеется в материалах дела. 

Поскольку истец обратился в суд с заявлением об объявлении его отца ФИО1 умершим с целью оформления наследственных прав, суд приходит к выводу о фактическом принятии им наследства, следовательно, к нему в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей в соответствии с решением суда 30 октября 2018 года, перешло и право собственности на спорный жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к межрегиональному территориальному управлению Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Тульской, Рязанской и Орловской областях, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Смородинское Узловского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей 30 октября 2018 года, право собственности на жилой дом общей площадью 65,7 (шестьдесят пять целых семь десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 29,7 (двадцать девять целых семь десятых) кв. метра, расположенный в 

<

адрес>. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева