Дело № 2-591/2020

УИД 61RS0036-01-2020-000374-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Иванюте И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), указав в обоснование своих требований, что в автогаражном кооперативе «Автолюбитель», расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 15.03.2007г. ей принадлежит гараж №, площадью 24 кв.м. Данный гараж выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией для автогаражного кооператива с целью размещения на нём гаражей. На гараж составлена техническая документация.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м, расположенный в автогаражном кооперативе «Автолюбитель» по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли. Представителем ответчика представлено заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, кроме того, полагает необходимым уточнить исковые требования в части площади гаража, поскольку согласно п. п. 5, 6 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, что по сведениям технического паспорта составляет 19,9 кв.м., истцом ошибочно заявлено 24 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Данные основные конституционные права человека, в соответствии со ст. 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом АК «Автолюбитель», расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 19,9 кв.м., что подтверждается справкой председателя АК «Автолюбитель» (л.д. 22), списком членов автокооператива (л.д. 21)

Согласно техническому паспорту на гараж №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 08.08.2019г., общая площадь гаража составляет 19,9 кв. м. (л.д. 25 оборот).

В соответствии со справкой МУП «БТИ-Кадастр» от 16.08.2019г. № 710, стоимость спорного гаража составляет 54705 руб., который принадлежит ФИО1 (л.д. 28)

Из представленных суду сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО от 09.09.2019г. видно, что право собственности на указанный выше гараж не зарегистрировано. (л.д. 30)

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 19,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17.04.2020.

Председательствующий: