Дело № 2-133/2025 (2-1181/2024;)

УИД 59RS0042-01-2024-003081-87 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 13 марта 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием представителя ответчика администрации Чернушинского муниципального округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

В обоснование требований указано, что 29.02.2000 года между истцом и 

<

ФИО>1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истцу переходит в собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> жилой дом с кадастровым 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец по договору купли-продажи передала 

<

ФИО>1, денежную сумму в размере 40000 рублей. К договору купли-продажи был составлен передаточный акт. Договор купли-продажи в надлежащем порядке не был зарегистрирован, в связи с чем истец не имеет права в полном объеме владеть и распоряжаться имуществом. 

<

ФИО>1, умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Истец со дня подписания договора купли-продажи добросовестно полагала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и дом. Владеет спорным имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения более 15 лет, в течении всего срока владения претензий от бывшего собственника и иных лиц не предъявлялось. Истец несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, производит косметический и капитальный ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи. 

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество: - земельный участок, с кадастровым 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что договор удостоверен нотариусом, не зарегистрировала надлежащим образом по незнанию.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что они не затрагивают интересов муниципального образования.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не претендует на спорное имущество.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своих пояснениях указал, что в ЕГРН имеются сведения в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности ФИО2 на основании договора от 10.10.1987, в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности 

<

ФИО>1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.10.1992 

<

№> (л.д.130)

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Свидетель 

<

ФИО>5 в судебном заседании пояснила, что истец переехала в 2000 году в спорный дом, о том, что кто-то кроме ФИО2, претендует на этот дом, не знает.

Свидетель 

<

ФИО>6 пояснила, что истец с 2000 года и по сей день проживает в спорном доме, за 25 лет никто требований о выселении не предъявлял.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

ФИО>1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

№> от 21.04.1992 года, принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес> (л.д.21).

Договором от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключенным между 

<

ФИО>7 и 

<

ФИО>1, подтверждается факт приобретения 

<

ФИО>1 домовладени,я находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27)

Согласно договору купли-продажи от 29.02.2000 года удостоверенного нотариусом 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>1 продала ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-29, 31)

Проживание семьи истца в жилом доме по адресу 

<

адрес>, с 2000 года подтверждается сведениями из домой книги, также адресной справкой ОВМ ОМВД России по Чернушинскому городскому округу (л.д.46-56, 95)

Согласно выписке из ЕГРН на здание расположенное по адресу 

<

адрес>, во вкладке сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, правообладателем указана ФИО2, документ-основание договор от 10.10.1987 (л.д.98)

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу 

<

адрес> качестве во вкладке сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, правообладателем указана 

<

ФИО>1 документ – основание свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

№> (л.д.99-100)

Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» Куединский филиал 

<

№> от 14.01.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности на имя 

<

ФИО>1, основание договор купли-продажи от 10.10.1987 г. (л.д.128, 142)

Согласно выписке из реестра муниципального имущества объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества Чернушинского муниципального округа Пермского края не значится (л.д.163)

В обоснование добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой истцом предоставлены платежные квитанции об уплате коммунальных платежей май 2024 (л.д.60-61). 

Судом, на основании представленных документов, пояснений свидетелей, установлено, что ФИО2 пользуется спорным жилым помещением и земельным участком с 2000 года, несет расходы по содержанию. Владение спорным жилым помещением и земельным участком осуществлялось ФИО2 как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

С 2000 года истец владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, на протяжении более 15 лет, с указанного времени истец несет бремя содержания спорного имущества, что обеспечивает исполнение требований, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2:

- на земельный участок с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>;

- на жилой дом с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева