Решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-832/2019

№ 24RS0040-02-2019-000725-52

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж ограждающих конструкций, предоставлении доступа в жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о возложении обязанности на ФИО2 привести балкон в проектное состояние и предоставить допуск представителей управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение №, 

<

адрес> для осмотра общего имущества и производства работ по восстановлению целостности баллонной плиты и цементного плинтуса; взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и в их окончательной редакции просит возложить на ответчика ФИО2 обязанность произвести демонтаж ограждающих конструкций и остекления балконного проема 

<

адрес> и предоставить допуск представителей управляющей организации ООО «Талнахбыт» в указанное жилое помещение для осмотра общего имущества и производства работ по восстановлению целостности балконной плиты и цементного плинтуса; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора управления многоквартирным №-упр от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Талнахбыт», которая осуществляет свою деятельность по обслуживанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 и её несовершеннолетним дочерям ФИО6, ФИО7 Ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено письмо с предложением привести балкон в проектное состояние и предоставить доступ ООО «Талнахбыт» для проведения работ по восстановлению целостности балконной плиты и цементного плинтуса. ДД.ММ.ГГГГ отец ответчика - ФИО5 в телефонном режиме отказал работникам истца в допуске в жилое помещение и проведении ремонтных работ.

Представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в заочном порядке, суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Судом своевременно направлялись ответчику по адресу регистрации извещения о месте и времени слушания дела, но направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения. 

Сведений об ином адресе регистрации ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений не предоставила. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что ими выполнено не было по субъективным причинам.

В этой связи, суд считает необходимым признать, что ответчик ФИО2 извещена о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 УПК РФ, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, …( ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, кроме прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» механическая безопасность - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части;

Строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции (п. 24 ч. 2 ст. 2 названного закона).

Согласно п.п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно–коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, балконы отнесены к несущим конструкциям. 

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В судебном заседании установлено, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ООО «Талнахбыт», целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника (л.д. 9-17).

Согласно п. 3.2.5. договора, исполнитель (ООО «Талнахбыт») обязан производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещении собственника (в соответствии со схемой разграничения ответственности исполнителя и собственника), согласовав с последним дату и время таких осмотров.

Ответчик ФИО2 и её несовершеннолетние дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается справкой жилищной организации, выпиской из домовой книги, копиями поквартирной карточки, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 истцом было направлено письмо с предложением привести балкон в проектное состояние и предоставить доступ ООО «Талнахбыт» для проведения работ по восстановлению целостности балконной плиты и цементного плинтуса (л.д. 22, 23).

В указанный срок квартиросъемщик – ответчик ФИО2 отказалась проводить работы по демонтажу балконного остекления и не предоставила доступ для восстановления цементного плинтуса, в связи с чем, работы по восстановлению балконного козырька и цементного плинтуса не выполнены до настоящего времени, что подтверждается служебной запиской инженера ПТО. Указанные обстоятельства препятствуют работникам ООО «Талнахбыт» осуществлять возложенные на управляющую организацию действующим законодательством обязанности по обслуживанию общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п.п. «Е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного cocтояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварии, - в любое время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности по демонтажу ограждающих конструкций и остекления балконного проема 

<

адрес> и предоставлении допуска представителей управляющей организации ООО «Талнахбыт» в указанное жилое помещение для осмотра общего имущества и производства работ по восстановлению целостности балконной плиты и цементного плинтуса, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому взысканию с ответчика подлежит и сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 коп. (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Талнахбыт», удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж ограждающих конструкций и остекления балконного проема 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 предоставить допуск представителям управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, для осмотра общего имущества и производства работ по восстановлению целостности балконной плиты и цементного плинтуса.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Клепиковский