Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19.08.2025

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, оплате членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив (далее –КПК) «Фонд ипотечного кредитования» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований указало, что между КПК и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ему были предоставлены денежные средства в размере 450 000 рублей, под 16,9% годовых. По условиям договора ежемесячный регулярный платеж состоит из процентов по договору займа и платежа по уплате членских взносов (постоянного и переменного). Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей, постоянного членского взноса, начисленного при выдаче займа и переменного членского взноса, начисляемого в зависимости от остатка задолженности по займу и подлежащему ежемесячному внесению в день платежа по займу. В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает пени из расчета 0,054% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств. В обеспечение исполнения обязательств с заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества адрес в адрес, с кадастровым номером №. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с ФИО3, который обязуется нести солидарную ответственность с заемщиком за исполнение обязательств по договору. 23.06.2025 заемщику направлено требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов и членских взносов, которое ответчиком не исполнено. 

Просит взыскать в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору займа № от .... в размере 382 391 рубль 99 копеек – задолженность по основному долгу, 18363 рубля 27 копеек задолженность по уплате процентов по состоянию на ...., 5640 рублей 36 копеек – неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ...., проценты с .... на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, 43012 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 2500 рублей расходы по оплате услуг оценки;

взыскать в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» с ФИО2 сумму задолженности по уплате членских взносов по состоянию на .... в размере 81 000 рублей, задолженности по уплате переменного членского взноса по состоянию на .... - 11711 рублей 21 копейку, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на .... в размере 1 282 рубля 28 копеек, переменный членский взнос с .... на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу на момент фактического исполнения обязательств; неустойку с .... на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу;

обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 935 200 рублей. 

КПК «Фонд ипотечного кредитования» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, своего представителя не направил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, учитывая согласие истца, изложенное в исковом заявлении, считает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО2 был заключен договор займа № под залог недвижимости на индивидуальных условиях, по которому ФИО2 был предоставлен кредит в размере 450 000 рублей, на срок 12 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части, под 16,9%, с уплатой регулярного ежемесячного платежа, а также уплатой членского взноса, а также уплатой постоянного и переменного членского взноса, в установленном договором размере. Обеспечение исполнения обязательств осуществляется заключением договора залога имущества квартиры по адресу адрес, а также заключение договора поручительства с ФИО3 В случае неисполнения обязательств заемщик выплачивает кредитору пени из расчета 0,054%.

Впоследствии .... между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №, из которого следует, что срок возврата кредита был продлен до 24 месяцев, изменены суммы регулярного ежемесячного платежа. Дополнительным соглашением от .... срок кредитования вновь был продлен до 36 месяцев, а также в новой редакции был изложен п. 7 кредитного договора. Аналогичное соглашение заключено сторонами .... срок возврата займа продлен до 48 месяцев, изложен в новой редакции п. 7 договора.

.... между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО2, ФИО5 заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности квартиры по адресу адрес, принадлежащая залогодержателям на праве общей собственности. Предмет залога по соглашению сторон оценен в размере 3 676 125 рублей. Срок действия договора до ..... К договору залога сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору залога, которые соответствовали изменениям, внесенным в договор займа.

Также между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО3 был заключен договор поручительства, согласно которому он обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником обязательств по договору займа № от .....

Истец обязанности по договору займа исполнил, денежные средства заемщику предоставил.

Ответчики обязанность по исполнению условий договора займа не исполнили, в связи с чем .... истец направил в их адрес требование о досрочном погашении задолженности, которое они оставили без ответа.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1).

В силу п. 2 и п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от .... № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков); кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 6 указанного Закона кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Согласно ст. 13 этого же Закона член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ст. 819 ГК РФ).

Исполнение обязательств, исходя из п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ФИО2 ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по возврату задолженности, уплате членских взносов, допуская просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, уплате членских взносов, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Из представленного истцом расчета, по договору займа № от .... в размере 382 391 рубль 99 копеек – задолженность по основному долгу, 18363 рубля 27 копеек задолженность по уплате процентов по состоянию на ...., 5640 рублей 36 копеек –неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ...., указанную задолженность ФИО2 и поручившийся за него ФИО3 истцу не уплатили.

Также у ФИО2 образовалась задолженность по уплате членских взносов по состоянию на .... в размере 81 000 рублей, задолженности по уплате переменного членского взноса по состоянию на .... - 11711 рублей 21 копейка, неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на .... в размере 1 282 рубля 28 копеек.

Сведения о просроченных задолженностях согласуются с содержанием выписки по счету заемщика и им не противоречат.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору полностью или в части, иного расчета задолженности не представлено, оснований не согласиться с расчетом истца суд не находит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности в заявленном им размере.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования в части взыскания процентов на сумму фактического остатка задолженности и до фактического исполнения обязательств.

Указанные требования не противоречат положениям вышеприведенных норм и прав ответчика не нарушают.

Абзац 1 статьи 2 Федерального закона от .... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в подпункте 3 пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Статья 337 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Истцом представлен отчет об оценке стоимости заложенного имущества № от ...., исполнитель «Экспертная оценка», согласно которому рыночная стоимость залогового имущества адрес в адрес на дату оценки составила 3 669 000 рублей. Указанная стоимость ответчиками не оспорена, доказательств иной стоимости предмета залога не представлено.

Так как в судебном заседании установлен факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, в период более трех месяцев, наличие у ответчика задолженности перед истцом в размере 382 391 рубль 99 копеек, что составляет более 5% от стоимости предмета залога, соответственно, обстоятельства, установленные п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 54.1 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в рассматриваемом случае отсутствуют, в связи с чем суд, руководствуясь вышеприведенными положениями норм материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – адрес в адрес, и установления способа реализации указанного заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной цены указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере, определенном соглашением сторон в договоре залога, с учетом произведенной истцом оценки имущества по состоянию на .... (величина снижения начальной цены продажи (шаг снижения) составляет 20% от определенной в заключении рыночной стоимости объекта оценки) – 2 935 200 рублей. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика в пользу истца следует взыскать 43012 в счет расходов по уплате госпошлины, расходы по оплате услуг оценки 2500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» удовлетворить.

Взыскать в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования», ИНН №, солидарно с ФИО2, паспорт № №, ФИО3, паспорт № № задолженность по договору займа № от .... в размере 382 391 рубль 99 копеек – задолженность по основному долгу, 18363 рубля 27 копеек задолженность по уплате процентов по состоянию на ...., 5640 рублей 36 копеек – неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ...., проценты с .... на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, 43012 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 2500 рублей расходы по оплате услуг оценки;

взыскать в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» с ФИО2, паспорт № №, сумму задолженности по уплате членских взносов по состоянию на .... в размере 81 000 рублей, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на .... - 11711 рублей 21 копейку, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на .... в размере 1 282 рубля 28 копеек, переменный членский взнос, исчисляемый 12% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа с .... по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с .... на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,054% в день по момент фактического исполнения обязательств;

обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, путем ее реализации с публичных торгов;

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый №, в размере 2 935 200 рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8

Мотивированное заочное решение составлено .....

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>