Дело № 2-10026/2018 

Решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителей истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав в обоснование, что является собственником недвижимости – жилого дома, с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., на основании регистрационного удостоверения от 18 октября 1984 года № 448, архивной справки от 23 августа 2017 года № 862, архивной выписки из решения исполком Брежневского городского Совета народных депутатов Татарской АССР от 24 августа 2017 года № 862/2, технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 1984 года, домовой книге, а также решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу № 2-9962/2017 от 30 октября 2017 года, которым установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа, а именно в регистрационном удостоверении имелись ошибки в имени и отчестве собственника. Обратившись в регистрирующий орган за подтверждением своего права, регистратором принято решение о приостановке в связи с тем, что истцом не представлен документ о принадлежности ему земельного участка. С 1995 года истец является плательщиком земельного и имущественного налога. На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1932 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ... площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: ....

В судебное заседание истец не явился, извещен, предоставил ходатайство об отказе от исковых требований в части признания права собственности на жилой дом. Суд с согласия представителей истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали ходатайство об отказе от исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, поскольку истец оформил право собственности во внесудебном порядке, просят признать право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил. Суд с согласия представителей истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению № 448 от 18 октября 1984 года, выданному на основании решения Исполнительного комитета Брежневского городского совета народных депутатов Татарской АССР от 22 августа 1984 года № 480, за истцом зарегистрировано по праву личной собственности домовладение ...Б по ... (л.д. 8).

Данный факт подтверждается сведениями архивной справки № 862 от 23 августа 2017 года, выданной Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, в которой указано, что в похозяйственных книгах за 1976-1978 годы по адресу: г. набережные Челны, ... (лицевой счет ... по земельной шнуровой книге ...) значится хозяйство ФИО3. В личной собственности домохозяйства находится жилой дом деревянный, 1962 года постройки, сарай, баня и ворота 1970 года постройки. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара), в 1976 году – 0,20 га, в том числе с постройками – 0,01 га, в 1977-1978 годах – 0,10 га в том числе под постройками – 0, 01 га. В похозяйственных книгах за 1980 – 1982 годы по вышеуказанному адресу значится хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара), в 1980-1982 годах – 0,10 га, в том числе с постройками – 0,01 га, в 1977-1978 годах – 0,10 га в том числе под постройками – 0, 01 га (л.д. 10).

Сведения, изложенные в указанной справке № 862 от 23 августа 2017 года, соотносятся со сведениями, предоставленными истцом.

Вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан 30 октября 2017 года по делу № 2-9962/2017 установлен факт принадлежности истцу регистрационного удостоверения № 448 от 18 октября 1984 года, выданного на основании решения исполкома Брежневского городского Совета народных депутатов ТАССР от 22 августа 1984 года № 480 (л.д. 22).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из указанного регистрационного удостоверения следует, что истцу по праву личной собственности принадлежит домовладение ...б по ..., а из архивной справки следует, что в состав вышеуказанного домовладения входил оспариваемый истцом земельный участок.

Указанное решение органа местного самоуправления о закреплении земельного участка не оспорено, недействительным не признано. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии данного земельного участка.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... общей площадью 1 932 кв.м.

Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:030710:10 не зарегистрировано (л.д. 62-72).

Факт пользования истцом указанным земельным участком подтверждается квитанциями об оплате земельного и имущественного налога (л.д. 23-38).

Данный факт также подтверждается ответом Межрайонного филиала № 8 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 20 апреля 2017 года за № 508 о том, что по состоянию на 01 января 2000 года объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ... зарегистрирован за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от 18 октября 1984 года № 448 (л.д. 39).

В этой связи суд приходит к выводу, что факт владения и пользования истцом спорным земельным участком, несения бремени расходов на его содержание, является доказанным.

Регистрационным удостоверением № 448 от 18 октября 1984 года за истцом зарегистрировано по праву личной собственности домовладение ...Б по ....

Сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером ... изъят из оборота или ограничен в обороте, материалы дела не содержат.

В этой связи, учитывая, что норма пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса Российской Федерации, и спорный земельный участок относится к данной категории, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на оспариваемый земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1 932 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок общей площадью 1 932 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... за ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.