УИД 63RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июля 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО4., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный договор считает мнимой сделкой, так как никаких правовых последствий он за собой не повлёк. Денежные средства ФИО3 по данному договору не передавались, участок фактически ему тоже передан не был. Договор заключался для возможного в будущем оформления разрешительной документации, расположенный на спорном земельном участке. Вместе с тем, у истца отсутствовала воля на продажу земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, площадью 480 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным в силу его ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - аннулировать в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 480 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, возвратив стороны в первоначальное состояние, а именно восстановив право собственности ФИО2 на земельный участок.

Представитель истца ФИО2- ФИО5 просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие предоставил отзыв, в котором исковые требования ФИО2 признал, подтвердил, что денежные средства по спорному договору не передавал, земельный участок не принимал в пользование, в связи с чем полагает необходимым признать оспариваемый истцом договор купли-продажи недействительным. 

Представитель третьего лица Управления оР

<

адрес> извещен надлежащим образом, в суд не явился. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 480 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии с условиями договора земельный участок продан ответчику за 2.000.000 (два миллиона) рублей.

Переход права собственности на ФИО3 произведен по заявлениям сторон, запись о регистрации №, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты данного договора купли-продажи. Более того, стороны подтверждают тот факт, что денежные средства по оспариваемому договору не передавались.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из указанной нормы права, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2).

ФИО3 доказательств оплаты денежных средств в размере 2 000 000 рублей ФИО2 по оспариваемому договору купли-продажи не представил, напротив пояснил, что денежные средства им в действительности не передавались.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в силу его безденежности подлежат удовлетворению. Суд применяет последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 480 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности на указанный выше земельный участок ФИО3, исключив запись регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 480 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3- недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 480 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 480 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО3 №, от ДД.ММ.ГГГГ годана земельный площадью 480 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения записи №, от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости и регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 480 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.. 

В окончательной форме решение изготовлено 15.08. 2025 года.

Судья /подпись/ Вельмина И.Н.

Копия верна

Судья