Дело №2-2147/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Степановой З.А., при секретаре судебного заседания Майорове А.В., с участием представителя истца ЧРОО «Опора» ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «СК «Стройсфера» ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Опора» в интересах ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Опора» (далее – ЧРОО «Опора», общественная организация) обратилась в суд с иском к ООО « Строительная компания «Стройсфера» о признании недействительным пункт 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 725,55 руб. каждому, компенсации морального вреда в размере 5000 руб. каждому, штрафа от присужденной суммы. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщиком) и ФИО4, ФИО5 (участниками долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира под условным номером 85, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расчётной проектной площадью 

<

адрес>,82 кв.м., по цене 2694340 руб. Согласно договору ООО «Строительная компания «Стройсфера» взяло на себя обязательство построить и передать истцам квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем ответчик до настоящего времени квартиру истцам не передал. Поскольку ответчик нарушил права истцов, как потребителей, истцы обратились в суд и просили удовлетворить заявленные исковые требования. Также просили признать недейстивтельным пункт 3.2. договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части указания: «Новый срок строительства считается согласованным Сторонами при отсутствии письменного возражения Участников долевого строительства в течение 3 дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу». 

Истцы ФИО4, ФИО5, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ЧРОО «Опора» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в случае удовлетворения исковых требований просила в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, поскольку их размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, а недобросовестности со стороны ответчика не имеется. Полагала, что размер неустойки подлежит снижению в несколько раз, а в удовлетворении требования о компенсации морального вреда просила отказать. Также просила в части требований истцов о признании недействительным п.3.2 договора применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве (далее - договор), объектом которого является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 72,82 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с учетом коэффициента 0,5), распложенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, условный №. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в размере 2 694 340 руб. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства ФИО1 исполнено, что представителем ответчика не оспаривалось в ходе судебного заседания. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедентом) и ООО «Промстройинвест» (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований, в соответствии с п. 1.1 которого Цедент уступил свое право требования от Застройщика передачи в собственность недвижимого имущества, а именно двухкомнатная квартира, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 72,82 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с учетом коэффициента 0,5), распложенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, условный №, вытекающие из договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «Стройсфера» и участником долевого строительства ФИО1, и зарегистрированного в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Промстройинвест» заключило с ФИО4, ФИО5 договор уступки прав требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарии принимают права и обязанности в полном объеме на приобретение в общую совместную собственность квартиры под условным номером 85, этаж 4, общая площадь ориентировочно 72,82 кв.м, (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № многоквартирный жилой дом (именуемой в дальнейшем (Объект недвижимости), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» и ФИО1, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и Договора уступки права требования (цессии) по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Промстройинвест», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок завершения строительства Объекта ориентировочно IV квартал 2016 года включительно. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление заказным письмом с описью вложения с предложением участнику долевого строительства письменное уведомление с описью вложения с предложением об изменении срока строительства. Новый срок строительства считается согласованным Сторонами при отсутствии письменного возражения Участников долевого строительства в течение 3 дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу.

Пунктом 3.7. Договора предусмотрено в двухмесячный срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участниками долевого строительства подготовить и передать Участнику долевого строительства (акт приема- передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности Участников долевого строительства на Объект долевого строительства.

Истцы просили признать пункт 3.2. договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 декабря 2015 года недействительным в части указания: «Новый срок строительства считается согласованным Сторонами при отсутствии письменного возражения Участников долевого строительства в течение 3 дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу». 

Ответчиком в части указанного требования заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, указывая на то, что сделка является оспариваемой, договор участия в долевом строительстве заключен 28 декабря 2015 года, с момента заключение договора прошло более одного года.

Истцы просят признать оспариваемый пункт договора недействительным в силу ничтожности. В связи с чем полагают, что срок исковой давности, о применении которой заявил ответчик, истцами не пропущен.

Вместе с тем, поскольку истцами не представлены доказательства нарушения ответчиком явно выраженного законодательного запрета ограничения прав потребителей, оспариваемы пункт не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, договор участия в строительстве не относится к публичному договору (п.2 ст. 168 ГК РФ), положения п. 3.2 Договора в силу п.1 ст. 168 ГК РФ являются оспоримыми.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы знали и должны были знать все условия договора (ознакомиться с ними), приняв права и обязанности, став правопреемниками участника долевого строительства.

Следовательно, срок исковой давности по требованию о признании недействительным условий договора долевого участия должен исчисляться ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд с иском по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4, ФИО5 пропустили установленный законом срок исковой давности, что на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования в части признании недействительным пункт 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Между тем согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. Кроме того, до ДД.ММ.ГГГГ квартира истцам не передана, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлено обоснованно.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

С учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимая во внимание размер ставки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 55683 руб. (2 694 340 руб. х 10% : 300 х 31 (дни просрочки) х 2). 

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за указанный период в размере 25725,55 рублей в пользу каждого.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин. 

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты. 

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки. 

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в сумме 10000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого истца. 

В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя вследствие нарушения срока передачи квартиры в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151 Гражданского кодекса РФ, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. каждому.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциация, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем., продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При размере удовлетворенных требований 12000 руб. (10000 руб. + 2000 руб. = 12000 руб.), размер штрафа составит: 12000 руб. х 50% = 6000 руб.

При этом в силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей 50% процентов от взысканного штрафа в размере 3000 руб. подлежит перечислению в пользу ЧРОО «Опора», и по 1500 руб. - в пользу каждого из истцов. Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) руб., штраф в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера»» в пользу ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) руб., штраф в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Опора» штраф 3000 (три тысячи) руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 700 (семьсот) руб. 

В удовлетворении исковых требований Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Опора» в интересах ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в части признать недействительным пункт 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, и взыскании неустойки, суммы компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.А. Степанова

Мотивированное решение составлено 03 июля 2017 года.