Дело № 2-2884/2018

22 октября 2018 года

р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре 

ФИО2

С участием прокурора

Саньковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств,

с участием истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит прекратить право пользования ответчика со снятием с регистрационного учета и выселить из квартиры № № 0 в доме № № 0 по ... Санкт-Петербурга, взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года включительно в размере 30 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей, указав, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 11.09.2014 года, заключенного со ФИО5 В квартире зарегистрирован и проживает член семьи бывшего собственника ответчик ФИО4 Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2016 года по делу № 2-1083/2016 ответчику был установлен порядок пользовании указанной квартирой на срок два года, начиная с 26 апреля 2016 года и установлена плата за пользование в размере 6 000 рублей в месяц, подлежащая уплате ежемесячно. Однако ответчиком указанное решение не исполняется, плата за жилое помещение не вносится, в связи с чем истец был вынужден неоднократно обращаться за защитой своих нарушенных прав в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 извещался судом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебных извещений по известному суду месту жительства, однако повестки вручить не удалось в связи с неявкой адресата за их получением, что расценивается судом как уклонение от явки в суд и в силу статьи 117 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Неполучение судебных извещений по месту жительства, где гражданин постоянно зарегистрирован, не может служить уважительной причиной для неявки в суд.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО4 в соответствии с указанными выше положениями закона и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения сторон, заключение прокурора Саньковой М.А, полагавшей исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно пункта 2 той же статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что 11.09.2014 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры № № 0 в доме № № 0 по б... Санкт-Петербурга, в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО3 купил вышеуказанную квартиру (л.д.7-8). 

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 03.10.2014 года (л.д.9).

Ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в квартире № № 0 в доме № № 0 по ... Санкт-Петербурга с 26.08.1987 года (л.д.10).

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от 11.09.2014 года на дату заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО4, не являющийся членом семьи продавца квартиры и не сохраняющий право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2016 года по делу № 2-1083/2016 удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении порядка пользования жилым помещением, ФИО4 установлен следующий порядок на срок два года, начиная с 26.04.2016 года, квартирой № № 0 в доме № № 0 по б-ру А.Толстого в г. ФИО6 Санкт-Петербурга: уплачивать плату за пользование жилым помещением в размере 6000 рублей в месяц с уплатой ежемесячно до последнего числа текущего (оплачиваемого) месяца в безналичной форме на счет истца ФИО3, использовать квартиру только для целей собственного проживания. Проживание, а также временная или постоянная регистрация любых иных граждан в квартире не допускается без письменного разрешения собственника квартиры, за исключением установленного Жилищным кодексом Российской Федерации. Не сдавать квартиру в субаренду любым иным физическим или юридическим лицам без письменного разрешения собственника квартиры. В полном объеме оплачивать содержание жилого помещения, включающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, иные коммунальные платежи, плату за фактически потребленную электрическую энергию в квартире, платежи за пользование телефоном, по счетам поставщиков соответствующих услуг в порядке и в сроки, установленные Жилищным кодексом РФ или уполномоченными организациями. В полном объеме исполнять иные обязанности по пользованию жилым помещением, установленные Жилищным кодексом РФ или определенные другими нормативными актами, обеспечить сохранность инженерного оборудования и электросети квартиры, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии (л.д. 11-13).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 177 Санкт-Петербурга от 14.12.2016 года по делу № 2-414/2016-177 удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением - квартирой № № 0 в доме № № 0 по ... в г. ФИО6 Санкт-Петербурга за период с 01 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года в размере 30 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1100 рублей (л.д.14-17).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.12.2017 года по делу № 2-3489/2017 удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании платы за пользование жилым помещением - квартирой № № 0 в доме № № 0 по ... Санкт-Петербурга за период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года включительно в размере 84 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2720 рублей (л.д.20).

07.03.2018 года мировым судьей судебного участка № 177 Санкт-Петербурга на основании заявления ЖСК «Пушкинский» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу ЖСК «Пушкинский» задолженности по оплате за жилое помещение – квартиру № № 0 в доме № № 0 по б... Санкт-Петербурга и коммунальные услуги за период с 01 марта 2017 по 31 января 2018 года в размере 22233 рублей 39 копеек.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (часть 5 ст. 31 ЖК РФ).

Учитывая, что право собственности истца ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик ФИО4 членом семьи истца не является, срок пользования квартирой, установленный решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2016 года по делу № 2-1083/2016, истек, кроме того, ответчиком условия заключенного соглашения не исполняются, плата за пользование жилым помещением не вносится, также не производится оплата за коммунальные услуги, какого-либо иного соглашения о пользовании квартирой между сторонами достигнуто не было, оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчиком обязанность по оплате за пользование жилым помещением, установленная решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2016 года по делу № 2-1083/2016, не исполняется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона, ответчик не представил каких-либо доказательств оплаты пользования жилым помещением - квартирой № № 0 в доме № № 0 по ... Санкт-Петербурга за указанный истцом период

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 о выселении ФИО4 из квартиры № № 0 в доме № 0 по ... Санкт-Петербурга с последующим снятием с регистрационного учета и взыскании с ответчика в пользу истца оплаты пользования квартирой за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года включительно в размере 30 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО4 из квартиры № № 0 в доме № № 0 по б... Санкт-Петербурга с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей, всего 32 000 (тридцать две тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья