УИД 56RS0044-01-2021-000141-98

№ 2(1)-113/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 26 марта 2021 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В., 

при секретаре Савченко Н.Н., 

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Жданова А.Р., 

представителя истца– администрации городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области Шмидта В.Н., действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2, 

представителя органа опеки и попечительства ГО ЗАТО ФИО1 Сель Н.А., действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области к ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Р.Р., Г.Е.Р., Г.Н.Р., о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании суммы задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области обратилась в Ясненский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Р.Р., Г.Е.Р., Г.Н.Р., в котором просила суд выселить указанных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 20 394,20 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 01 ноября 2019 года между администрацией МО ЗАТО ФИО1 и ФИО3 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения. Совместно с ответчиком в жилое помещение вселились ФИО2, Г.Р.Р., Г.Е.Р., Г.Н.Р. Срок договора найма действует с 01 ноября 2019 года до 30 октября 2020 года и является краткосрочным. 14.01.2021 года в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия.

Истец просил суд выселить ФИО3, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.Р.Р., Г.Е.Р., Г.Н.Р., из занимаемого жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 20 394,20 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 20 394,20 рублей в связи с добровольным исполнением ответчиками исковых требований, в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв относительно исковых требований не представил.

Ответчик ФИО2,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, иск признала и пояснила, что в связи с материальными затруднениями не имелось возможности в срок оплачивать договор коммерческого найма. После окончания его действия за продлением договора коммерческого найма не обращались. В настоящее время она с детьми снимает квартиру по другому адресу, в дальнейшем проживать в спорной квартире не намерена.

Представитель органа опеки и попечительства администрации ГО ЗАТО ФИО1 Оренбургской области Сель Н.А. представила суду заключение по делу указав, что указанной семье предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, расположенное по адресу: ... ответчики планируют переехать в г.Оренбург, поэтому в указанном жилом помещении они не нуждаются. Согласна с позицией истца о необходимости выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

В связи с отказом представителя истца от исковых требований о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 20 394,20 рублей, судом вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу в указанной части. 

Дело рассмотрено в части исковых требований к ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Р.Р., Г.Е.Р., Г.Н.Р. о выселении из занимаемого жилого помещения 

Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора Ясненского района, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находящееся в муниципальной собственности.

01.11.2019г. между администрацией МО ЗАТО ФИО1 и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., в целях проживания ФИО3, ФИО2 Г.Р.Р., Г.Е.Р., Г.Н.Р. Договор найма заключен до 30.09.2020г. (п. 1.3). 

По условиям договора коммерческого найма от 01.11.2019г. по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение (п. 2.2.9). 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчики ФИО3, ФИО2, несовершеннолетние Г.Р.Р., Г.Е.Р., Г.Н.Р. зарегистрированы в спорной квартире по месту пребывания и проживают на момент рассмотрения спора. 

По общему правилу, предусмотренному ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Вместе с тем, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 667, ст. 680, 684- 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. 

При установленных обстоятельствах у ответчиков отсутствует право на пролонгацию договора, поскольку в договоре коммерческого найма иное не предусмотрено, как и не предусмотрено п. 1.9 Положения о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в ГО ЗАТО ФИО1 Оренбургской области.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Поскольку срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения. Поскольку в установленный договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО2 несовершеннолетних Г.Р.Р., Г.Е.Р., Г.Н.Р., из занимаемого жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья: 

Решение суда принято в окончательной форме 26 марта 2021 года.

Судья: