Дело № 2-173/2025 

№

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

04 июня 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО1, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете стоит несуществующий 4-квартирный жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. Право долевой собственности на МКД зарегистрировано в ЕГРН на 

<

адрес> Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Долевые собственники по 

<

адрес>: ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли). Ответчики были переселены Администрацией 

<

адрес> по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 №428, получили социальную выплату, средства которой были направлены на приобретение благоустроенного жилья. ФИО2 получила социальную выплату на 4 человек и приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> а 

<

адрес> передала по акту приема-передачи администрации 

<

адрес> под снос. Переход права собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. Собственник 

<

адрес> ФИО3 получил социальную выплату на 1 человека и приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, а 

<

адрес> передал по акту приема-передачи администрации 

<

адрес> под снос. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. В ЕГРН на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по настоящий момент зарегистрировано право собственности за ФИО2 и ФИО3, что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. Согласно акта-осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование. В связи с прекращением существования многоквартирного жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома и входящих в его состав помещения по адресу: 

<

адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ 

<

адрес>, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. по назначению не используется. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности ФИО1 на 

<

адрес> объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7 на 

<

адрес> объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, установленный судом наследник ФИО2, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, установленный судом наследник ФИО3, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.\

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 (1/2 доли) запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (1/2 доли) запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> имеет кадастровый № по назначению не используется. 

Из ответа на запрос нотариуса Прокопьевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 усматривается, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования подал сын наследодателя ФИО9 После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования подал сын наследодателя ФИО5

Согласно паспортного досье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленными нотариусом Прокопьевского нотариального округа 

<

адрес>. после смерти ФИО9 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась сестра ФИО1

Согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией 

<

адрес> была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ответчики безвозмездно передали администрации 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

ФИО2 и члены ее семьи на полученную социальную выплату приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете под номером №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2, ФИО4, на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, накладывает на КУМИ 

<

адрес>, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО4 на такое имущество нарушает права КУМИ. Кроме того, ответчики не предпринимали какие-либо действия по восстановлению спорного дома, не пользовались земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> к ФИО1, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности ФИО2 (1/2), объекта по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности ФИО4 (1/2), объекта по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова