УИД 26RS0024-01-2023-004566-14

№ 2 – 186 / 2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 30 января 2024 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 03 июня 2014 года № 1832 между комитетом и ОАО «Невинномысский котельно-механический завод» 04 июня 2014 года заключен договор аренды № 142, в аренду передан земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с местоположением 

<

адрес>, земельный участок для производственной деятельности, общей площадью 6 443 кв.м., срок аренды установлен с 04 июня 2014 года по 03 июня 2063 год.

02 июля 2014 года между ОАО «НКМЗ» и ООО «НСК» заключен договор купли-продажи согласно которого площадка склада готовой продукции, инвентарный номер 12328, литер 1, назначение: сооружение, площадью 5 384 кв.м, условный номер №.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26 декабря 2016 года должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 30 июля 2020 года по делу № А63-422/2016 требования конкурсного управляющего удовлетворены, применены последствия недействительности сделки в виде возврата права аренды на земельный участок площадью 6 443 кв.м., кадастровый номер №, местоположение г. 

<

адрес> в соответствии с договором аренды № 142 от 06 апреля 2014 года, в конкурсную массу должника.

Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов по Лоту № 2 от 22 августа 2021 года, Лот № 2 имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, право пользования земельным участком, площадью 6 443 кв.м., кадастровый номер №, для производственной деятельности, договор аренды № 142 от 04 июня 2014 года, победителем торгов стал ФИО1 С победителем торгов 24 августа 2021 года заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 142 от 04 июня 2014 года.

С момента уступки прав и обязанностей по договору аренды от 04 июня 2014 года № 142 ФИО1 арендная плата не вносилась.

Расчет задолженности по арендной плате производится за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2023 года в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (с изменениями от 28 декабря 2019 года № 633-п), приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 года № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края» следующим образом: 

РАП = (КС * С), где:

КС – кадастровая стоимость земельного участка 2022-2023 года 8 653 206,72 рублей, 

С – ставка арендной платы за использование земельного участка 2022-2023 г.г. 5,4 %,

РАП – размер арендной платы за использование земельного участка.

Арендная плата за 2022 год составляет:

8 653 206,72 рубля * 5,4 % = 467 273,16 рублей.

Подлежит к оплате за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 год (включительно): (8 653 206,72 * 5,4 %) / 365 * 181 = 231 716,28 рублей.

За период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 год включительно: начислено арендной платы – 698 989,44 рублей, оплачено арендной платы – 0 рублей.

Итого задолженность по арендной плате составила за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 год составляет 698 989,44 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес ФИО1 была направлена претензия от 15 марта 2023 года № 1325/27 о погашении задолженности по договору аренды от 04 июня 2014 года № 142 за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2023 год в размере 566 435,79 рублей и пени за просрочку платежей в размере 22 064,16 рублей за период с 07 сентября 2022 года по 15 марта 2023 год в тридцатидневный срок.

ФИО1 ответ на предъявленную претензию не представил, образовавшуюся задолженность не погасил.

Уклоняясь от внесения арендной платы за земельный участок, ФИО1 нарушает права муниципального образования в части поступления платы за земельный участок, что влечет за собой невозможность исполнения отдельных полномочий органов местного самоуправления.

Просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края задолженность по договору аренды от 04 июня 2014 года № 142 в размере 698 989,44 рублей за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2023 года, пени за просрочку платежей в размере 40 179,63 рублей за период с 07 сентября 2022 года по 12 июля 2023 год.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края не явился, о месте и времени слушания гражданского дела надлежаще извещен, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. В целях извещения о времени и месте рассмотрения гражданского дела в его адрес были направлены заказные письма с уведомлением, которые возвращены в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско –правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сторона истца в заявлении не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие надлежащим образом извещенной стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца и требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п. 24 ст. 37 Устава г. Невинномысска Ставропольского края глава города как руководитель администрации принимает в соответствии с действующим законодательством решения о предоставлении и изъятии земельных участков.

В соответствии с постановлением главы г. Невинномысска Ставропольского края от 27 сентября 2001 года № 1379 «О передаче полномочий арендодателя земли Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска» полномочия арендодателя при предоставлении в аренду земель г. Невинномысска Ставропольского края переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска.

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением главы Администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 03 июня 2014 года № 1832 между комитетом и ОАО «Невинномысский котельно-механический завод» 04 июня 2014 года заключен договор аренды № 142, в аренду передан земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:16:020201:7720, с местоположением 

<

...>, земельный участок для производственной деятельности, общей площадью 6 443 кв.м., срок аренды установлен с 04 июня 2014 года по 03 июня 2063 год.02 июля 2014 года между ОАО «НКМЗ» и ООО «НСК» заключен договор купли-продажи согласно которого площадка склада готовой продукции, инвентарный номер 12328, литер 1, назначение: сооружение, площадью 5 384 кв.м, условный номер 26-26-16/024/2009-173.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26 декабря 2016 года ОАО «Невинномысский котельно-механический завод» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 30 июля 2020 года по делу № № требования конкурсного управляющего удовлетворены, применены последствия недействительности сделки в виде возврата права аренды на земельный участок площадью 6 443 кв.м., кадастровый номер №, местоположение 

<

...>, в соответствии с договором аренды № 142 от 06 апреля 2014 года, в конкурсную массу должника.

Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов по Лоту № 2 от 22 августа 2021 года, Лот № 2 имущество, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, право пользования земельным участком, площадью 6 443 кв.м., кадастровый номер №, для производственной деятельности, договор аренды № 142 от 04 июня 2014 года, победителем торгов стал ФИО1 С победителем торгов 24 августа 2021 года заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 142 от 04 июня 2014 года.

Как следует из материалов гражданского дела С момента уступки прав и обязанностей по договору аренды от 04 июня 2014 года № 142 ФИО1 арендная плата не вносилась.

П. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях – по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

П. 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

П. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № 142 от 04 июня 2014 года срок аренды установлен с 04 июня 2014 года по 03 июня 2063 год.

Как усматривается из материалов гражданского дела, расчет арендной платы за период 01 января 2022 года по 30 июня 2023 год произведен в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 года № 1175, Постановлениями Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (с изменениями от 28 декабря 2019 года № 633-п).

Согласно порядкам определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов, ставка арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в г. Невинномысске Ставропольского края составила в 2022 и 2023 годах – 5,4 %.

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 года № 1175 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в 2022 и 2023 году составляет 8 653 206,72 рублей.

Как следует из расчета арендной платы, представленного истцом, ее размер за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2023 года составил 698 989,44 рублей. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает верным и обоснованным. 

Доказательств того, что указанная сумма арендной платы внесена ФИО1, суду не представлено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от 04 июня 2014 года № 142 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из указанного, суд также признает представленный стороной истца расчет исковых требований по взысканию пени за просрочку платежей за период с 07 сентября 2022 года по 12 июля 2023 года в размере 40 179,63 рублей обоснованным и арифметически верным. Иного расчета стороной ответчика также не представлено.

Размер взыскиваемых штрафных санкций суд признает соответствующим последствиям нарушения обязательства, при этом заявления о снижении размера пени от ответчика не поступало.

Суд считает, что истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств в опровержении доводов истца.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 9 ст. 1 Федерального закона от 23 июля 2013 года № 248-ФЗ «О внесении изменений в ч.ч. 1 и 2 НК РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» внесены изменения в ст. 52 НК РФ, которая дополнена новым п. 6 следующего содержания: «Сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля».

Данная норма вступила в силу с 01 января 2014 года и подлежит применению к исчислению всех видов налогов и сборов, в том числе к государственной пошлины. 

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в связи с удовлетворением исковых требований материального характера в размере 10 592 рубля в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Невинномысска Ставропольского края задолженность по договору аренды от 04 июня 2014 года № 142 в размере 698 989,44 рублей за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2023 года, пени за просрочку платежей в размере 40 179,63 рублей за период с 07 сентября 2022 года по 12 июля 2023 год.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия 07 19 № 577194, в доход бюджета Муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края государственную пошлину в размере 10 592 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иным лицам, участвующим в гражданском деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в гражданском деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение по гражданскому делу изготовлено 06 февраля 2024 года.

Судья Д.А. Душко