УИД 11RS0005-01-2025-003440-53

Дело № 2-2387/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Логинова С.С., 

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 

26 августа 2025 года гражданское дело № 2-2387/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о включении в наследственную массу наследодателя ФИО5 гаража, расположенного по адресу: ...., кадастровый ...., признании за ФИО3 в порядке наследования право собственности на вышеуказанный гараж. В обоснование иска указав, что 

<

...> г. умер ФИО5 После его смерти открылось наследство на принадлежавшее ему имущество. Истцы являются наследниками принявшими наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж по .... отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершего на гараж. В настоящее время права на гараж во внесудебном порядке оформить не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении указал, что свою долю на гараж в порядке наследования оформлять не намерен, не возражает против признания права собственности на гараж за ФИО3 

Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми и третье лицо нотариус Ухтинского нотариального округа Республики Коми ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в суде не воспользовались. В представленном отзыве представитель администрации ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Против удовлетворения требований не возражала.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании акта РСУ Минбыта от 

<

...> г. ФИО8 на праве личной собственности принадлежал гараж, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: ..... 

В соответствии с решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от 

<

...> г. .... ФИО8 был отведен во временное пользование земельный участок площадью 45 кв.м по .... в .... для выстроенного гаража в кирпичном исполнении размером 6,0 х 3,6 (в осях стен) для хранения легковой автомашины индивидуального пользования.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж на основании договора купли-продажи от 

<

...> г., зарегистрированного начальником бюро инвентаризации Ухтинского Горкомхоза, был приобретен ФИО5 (отцом истцов) у предыдущего владельца ФИО8 за 900 руб. За ФИО5 

<

...> г. на данный гараж зарегистрировано право личной собственности, о чем внесена запись в реестровую книгу пол .....

На данный гараж бюро инвентаризации Ухтинского Горкомхоза 

<

...> г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: ...., инвентарный .... (ранее: ....), имеет 1 этаж, общая полезная площадь гаража составляет – 20,3 кв.м., гараж построен в 

<

...> г. году.

По сведениям ФПК «Роскадастр» по Республике Коми от 

<

...> г. право собственности на указанный объект недвижимости с кадастровым номером .... ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что договор купли-продажи гаража от 

<

...> г. был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, что является основанием для признания договора купли-продажи заключенным.

Волеизъявление ФИО8 на отчуждение принадлежащего ему имущества достоверно подтверждается материалами дела, а также совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Исходя из вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает доказанным, что у ФИО5 при жизни возникло в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на спорный гараж, которым он открыто владел и пользовался. 

<

...> г. ФИО5 умер (запись акта о смерти от 

<

...> г. за .... произведена территориальным отделом ЗАГС г. Ухты Управления ЗАГС Республики Коми). 

Согласно наследственному делу ...., заведенному 

<

...> г., наследство после умершего ФИО5 приняли его дети ФИО4 и ФИО3 

Постановлением нотариуса Ухтинского нотариального округа Республики Коми ФИО6 от 

<

...> г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж после умершего наследодателя ФИО5 ввиду отсутствия документов, подтверждающих зарегистрированное в установленном порядке право собственности умершего на него.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя: это право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на момент его смерти не является безусловным основанием для отказа наследнику во включении недвижимого имущества в состав наследства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при жизни ФИО5 спорный гараж фактически принадлежал ему на праве собственности, следовательно, в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, данный объект подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО3 является наследником первой очереди, обратившийся в установленный законном срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5, а также принимая во внимание, что другой наследник ФИО4, принявший наследство, не претендует на заявленное ФИО3 имущество, то за ним подлежит признанию право собственности на наследство, открывшегося после смерти ФИО5, в виде гаража, расположенного по адресу: ...., кадастровый .....

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, 

<

...> г. года рождения, уроженца ...., умершего 

<

...> г., гараж, расположенный по адресу: ...., ...., общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый ...., ранее присвоенный государственный учетный .... - инвентарный номер .....

Признать за ФИО3, 

<

...> г. года рождения, 

<

...>, в порядке наследования право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., ...., общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый ...., ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09.09.2025.

Судья С. С. Логинов