Дело №2-7676/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина,

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Интехбанк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что 06.04.2011г. между ПАО «ИнтехБанк» (прежнее наименование ОАО «ИнтехБанк») (далее - Истец, Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен кредитный договор 

<

***> (далее - Кредитный договор) по условиям которого, истец предоставил ответчику кредит на сумму 1 200 000 рублей сроком на 180 месяцев.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 апреля 2017г. по делу № А65-5816/2017 Публичное акционерное общество «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>, стоимостью 2 320 000 рублей.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,45% годовых.

В нарушение условий кредитного договора ответчик несвоевременно оплачивал задолженность.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Ответчик платит Банку неустойку в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора в случае просрочки оплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и/или просрочки очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев и/или неисполнения Ответчиком любого обязательства Банк вправе досрочно взыскать задолженность по Кредитному договору, начисленным процентам и неустойке.

В адрес ФИО1 (согласно п. 1.6. кредитного договора для переписки указан адрес: 

<

адрес изъят> направлялось требование о погашении задолженности по кредитному договору заказным письмом с уведомлением (исх.№ 12-03/1024 от 10.02.2017г.).

До настоящего времени сумма кредита и проценты Ответчиком не возвращены.

По состоянию на 29.06.2017г. задолженность ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 06.04.2011г. перед ПАО "ИнтехБанк" составляет:

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА: 

934065 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА: 

102 701,35 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ: 

8720,07 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ: 

101888 

ПРОЦЕНТЫ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ: 

0 

ШТРАФНЫЕ СА НКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ: 

43 813,10 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ: 

28 667,28 

ИТОГО: 

1 219 854,80 

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, залоговая стоимость - 2 473 000 рублей.

Согласно п.4.4.2 Кредитного договора в случае просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и/или просрочки очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просит:

1. Взыскать задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.04.2011г. в размере 1 219 854 рублей 80 копеек;

2. Обратить в пользу ПАО «ИнтехБанк» взыскание на предмет ипотеки-недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: 

<

адрес изъят>

Установить начальную продажную стоимость недвижимости для продажи на торгах в размере 2 473 000 (Два миллиона четыреста семьдесят три тысячи) рублей;

3. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 299 рублей.

В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседании не явился, судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, за получением повестки ответчик не явился.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п.1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по…гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин не явки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика судья расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что 06.04.2011г. между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> по условиям которого, истец предоставил ответчику кредит на сумму 1 200 000 рублей сроком на 180 месяцев под 12,45% годовых.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят> стоимостью 2 320 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанной квартиры. 

Задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на 29.06.2017г. по кредитному договору 

<

***> от 06.04.2011г. перед ПАО "ИнтехБанк" составляет 1 219 854,80 руб., из которых:

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА: 

934065 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА: 

102 701,35 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ: 

8720,07 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ: 

101888 

ПРОЦЕНТЫ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ: 

0 

ШТРАФНЫЕ СА НКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ: 

43 813,10 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ: 

28 667,28 

ИТОГО: 

1 219 854,80 

Сумма долга, процентов и пеней по кредитному договору ответчиком не оспорена.

Факт неисполнения заемщиком своих обязательств по кредиту подтверждается исследованными судом материалами гражданского дела, возражений по существу иска ответчиком представлено в суд не было, задолженность после обращения банка в суд не погашена.

При таких условиях требование истца о взыскании с ответчика долга по кредитному договору в общей сумме 1 219 854,80 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, суд считает требования истца об обращении взыскания на данное имущество не противоречащими закону.

Согласно п. 1.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят> согласованная сторонами залоговая стоимость - 2 473 000 руб.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также учитывая, что ответчиками не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, исходя из периода просрочки и размера задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - вышеуказанную квартиру, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость с учетом требований статьи 54 Федерального закона об ипотеке, в размере 2 473 000 рублей.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 299 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества "Интехбанк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества "Интехбанк" задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.04.2011г. в размере 1 219 854 (один миллион двести девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 299 (двадцать тысяч двести девяносто девять) рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят>), определив способ реализации: продажа с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 473 000 (два миллиона четыреста семьдесят три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин