№ 2-1743/2024

72RS0019-01-2024-002355-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 июля 2024 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требование он мотивировал тем, что с января 2000 г. он открыто пользуется и владеет жилым домом 

<

адрес>. Его мать 12.01.2000 прописала в доме его и его дочь, сама уехала к родственникам и не возвращалась. В 2007 г. родился внук, который также прописан в этом доме. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла, но он узнал об этом недавно от общих знакомых, так как его мать сначала жила у одних родственников, потом уехала к другим. Он фактически принял наследство после смерти матери. Более 24 лет он открыто владеет этим домом, осуществляет действия по его сохранению, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Он заменил кровлю, утеплил и обшил фасад дома, заменил оконные проемы на пластиковые. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 51,4 м2 и земельный участок площадью 637,6 м2 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требовании настаивала, пояснила, что ФИО1 в этом доме родился. Его мать последний раз приезжала в этот дом в 2000 г. В настоящее время в доме проживают она, ФИО1, ФИО3 с двумя детьми. Дом перестроен.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах третьего лица ФИО4, в судебном заседании требование поддержала, пояснила, что после смерти дедушки бабушка не могла одна управлять домом. У бабушки была однокомнатная квартира в доме 

<

адрес>. Бабушка жила у разных родственников, в 2000 г. зарегистрировала их в доме, затем уехала. Они узнали от общих знакомых, что она умерла. Они производили ремонт дома, разрабатывали огород.

Истец, представитель ответчика, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников судебного заседания, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из свидетельства о рождении (л.д.16) следует, что ФИО1 является сыном ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из выписки из ЕГРН (л.д.117) следует, что право собственности на жилой дом 

<

адрес>, кадастровый № площадью 51,4 м2, не зарегистрировано.

Земельный участок на кадастровом учете не стоит (л.д.116).

Из выписки из реестровой книги о праве собственности ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической информации» (л.д.134) следует, что право собственности на жилой дом 

<

адрес>, принадлежит ФИО5

Из копии домовой книги (л.д.49-56) следует, что в этом жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4

Из технического паспорта по состоянию на 08.10.1999 (л.д.138-144) следует, что площадь дома 

<

адрес>, 51,4 м2, площадь земельного участка 637,6 м2. Его собственник ФИО5

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домом ФИО1 с 1997 г. подтвержден последовательными показаниями свидетелей Ю.., Е.., Б.., а также документами о подготовке технического паспорта на дом, договором прокладки трубопровода, платежными квитанциями за газ, договором на выполнение проектных работ и монтажных работ по газификации, актами проверки систем потребителя (тепло-водоснабжение и канализация) (л.д.57-90), фотографиями (л.д.136-137).

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При изложенных обстоятельствах с учетом совокупности представленных доказательств при отсутствии возражений Администрации г. Тобольска требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на индивидуальный жилой дом с кадастровым № площадью 51,4 м2 по 

<

адрес>, и расположенный под ним земельный участок площадью 637,6 м2 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2024.