Дело № 2-110/2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, изменении статуса объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, изменении статуса объекта недвижимости, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Часть II указанного жилого дома принадлежала ФИО8, часть III жилого дома принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 По договору купли – продажи она приобрела у ФИО8 часть II жилого дома. Без получения соответствующего разрешения, она объединила два жилых помещения часть помещения I и часть II в одно, которые стали единым объектом права собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № общей площадью 3731 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве общей долевой собственности ей (истице) и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Действующее законодательство различает жилые дома блокированной застройки и многоквартирные дома. Исходя из представленных суду документов усматривается, что спорный объект недвижимого имущества является одноэтажным, состоит из двух частей, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Также у собственников жилых помещений отсутствуют помещения общего пользования. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии и признать его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признать за истцом право собственности на жилой блок № I в данном жилом доме блокированной застройки общей площадью 120 кв.м., считать принадлежащим ответчикам жилой блок № II в данном жилом доме блокированной застройки общей площадью 90,5кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске, а также пояснила, что оба блока в спорном доме имеют отдельные инженерные коммуникации и электроснабжение, отопление, а также непосредственный выход на земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 признали, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, подтвердив, что оба блока в спорном доме имеют отдельные инженерные коммуникации и электроснабжение, отопление, а также непосредственный выход на земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые ФИО1 находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Статьей 16Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Часть II указанного жилого дома принадлежала ФИО8, часть III жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, каждому по ? доли. По договору купли – продажи ФИО1 приобрела у ФИО8 часть II указанного жилого дома.

Согласно выкопировки из технического паспорта и объяснений истца следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух жилых частей, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между частями, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. При этом указанный жилой дом состоит из жилого блока № (часть I,II), общей площадью 120 кв.м., жилого блока № (часть III), обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет, оба жилых помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, электроснабжения. Жилым блоком №1 (часть I,II) пользуется истец ФИО1, жилым блоком №2 (часть III) пользуются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Споров относительно пользования данным жилым домом у сторон нет.

Кроме того, согласно данных указанного технического паспорта следует, что произведена реконструкция жилого дома Лит. А, путем объединения жилых помещений I и II в одно жилое помещение, которые стали единым объектом, разрешение на производство данных работ не представлено.

Таким образом, в связи с реконструкцией указанного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ей и ответчикам жилого дома в реконструированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 07.08.2018г. по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, все мероприятия по реконструкции жилого дома Лит.А выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные нормативные требования, несущие и ограждающие конструкции дома, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 07.08.2018г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.08.2018 года при проведении проверки строений Лит. А, по адресу: 

<

адрес> (часть 1,2), вышеуказанное строение отвечает предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения эксплуатационной службы в с. Боринское филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске следует, что газоснабжение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение вышеуказанного жилого дома без изменений. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № по результатам обследования жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на предмет возможности признания домом блокированной застройки, указанный жилой дом состоит из жилого автономного блока № (часть I,II), общей площадью 120 кв.м., жилого автономного блока № (часть III), общей площадью 90,5 кв.м. Каждая из частей (помещений) домовладения, имеет отдельные инженерные коммуникации и электроснабжение, отопление, а также непосредственный выход на земельный участок. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Обе части отделены друг от друга межквартирными стенами (с устроенной шумоизоляцией), в чердаке жилого дома имеется перегородка из газосиликатных блоков. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки. 

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке, указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с КН № общей площадью 3731 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не отвечает понятию многоквартирного жилого дома (поскольку обособленные жилые помещения в нем (части) не имеют выходов в помещения общего пользования, отсутствуют элементы общего имущества, данный жилой дом суд считает возможным признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, а также признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок № (часть I,II), общей площадью 120 кв.м., и считать принадлежащим ответчикам ФИО9 на праве общей долевой собственности жилой блок № (часть III), общей площадью 90,5 кв.м. по техническому паспорту от 14.03.2018г. в данном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии и считать его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 120 кв.м. (соответствующий части I,II) по техническому паспорту) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Считать принадлежащим ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. на праве общей долевой собственности жилой блок № общей площадью 90,5 кв.м., (соответствующий части № III по техническому паспорту) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 04.02.2019 года.