Дело № 2-394/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 марта 2017 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г., 

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области (УМС администрации г. Троицка Челябинской области) о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации. 

В обоснование иска указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31 мая 2016 года, серии № она является собственником жилого дома общей площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 708 кв.м. 

При оформлении документов выяснилось, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, состоит на государственном учете и зарегистрирован на праве аренды № от 07 сентября 2000 года за ФИО2. 

Истец просит прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, общей площадью 708 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; погасить запись о государственной регистрации права аренды ФИО2. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-5, 32-34). 

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель УМС администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании ФИО3., действующая на основании доверенности от 09 января 2017 года (л.д. 41), в судебном заседании участвовала, просила разрешить заявленные требования на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившего представителя третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам (п.1 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ст. 11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2009 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 мая 2016 года приобрела жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2016 года сделана запись регистрации № (л.д. 9). ФИО1 с 2016 года владеет земельным участком, использует его по назначению, никто никаких прав на земельный участок не заявлял. 

Земельный участок, площадью 708 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование у земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в государственной (или муниципальной) собственности.

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО2. (договор аренды земли от 07 сентября 2000 года №).

Однако, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года умер (л.д. 36). После его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 23).

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> к покупателю ФИО1 к ней в соответствии со ст. 35 ЗК РФ перешло права пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник, то есть на праве аренды.

Прежний собственник, продав жилой дом, утратил право пользования земельным участком, доказательств того, что он пользуются земельным участком на прежних правах, суду не предоставлено, его права ничем не нарушаются.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Между тем, в период с мая 2016 года и до настоящего времени лицом, являющимся наследником после смерти ФИО2., не было заявлено арендатору о намерении вступить в договор аренды.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, требования ФИО1. к УМС администрации г. Троицка Челябинской области о погашении записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером № (договор аренды земли от 07 сентября 2000 года), расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО2. подлежат удовлетворению. Отказ органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка нарушает права истца.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 аренды земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о праве аренды земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: