Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Ваш город», КУ ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 500/2801740 в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 10, этаж подвальный, а так же о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия № № за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 961 рубль.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 10, этаж подвальный 

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Произвел оплату в общей сумме 140 000 рублей. 

По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не ведется, что может повлечь неисполнение ответчиком обязательств по договорам. Поскольку истец оплатил стоимость объекта, а ответчику было выдано разрешение на строительство, истец считает, что имеет право на долю в многоквартирном жилом доме в виде кладовой. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 10, этаж подвальный 

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Произвел оплату в общей сумме 140 000 рублей. 

По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не ведется. 

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Пунктом 10 адрес ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно сообщению Главного Управления Государственного строительного надзора МО, о состоянии готовности многоквартирного 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что готовность фундамента – на 100%, подземной части здания на 100 %, несущего каркаса надземной части на 100 %, кровля – 100%, фасад – 98%. На момент проверки строительные работы не производились. 

Анализируя вышеуказанные нормы, с учетом того, что истица выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатила полную стоимость договора, принимая во внимание высокую степень готовности объекта незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на нежилое помещение в виде кладовой. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просил взыскать неустойку за просрочку передачи объекта по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 961 рублей.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Поскольку ответчиком не представлены возражения относительно соразмерности неустойки, суд не находит оснований для ее снижения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 9 980 руб. 50 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 500/2801740 в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 10, этаж подвальный.

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 961 рубль, а также штраф в размере 9 980 руб. 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Кравченко С.О.