Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2019 года 

<

адрес>

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ООО «Деметра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Деметра», в котором просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за просрочку сдачи помещения по договору участия в долевом строительстве в размере 337 428,77 руб. по ? доле на каждого, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей каждому, штраф, признать дополнительное соглашение № к договору №МР от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать ответчика произвести в 

<

адрес> поселка 

<

адрес> следующие работы: газоснабжение, оклейку стен обоями, укладку ламината на пол, монтаж плинтусов, устройство натяжного потолка, установка межкомнатных дверей, окраска стен санузла, укладка напольной плитки санузла, установка унитаза, раковины, ванны, мойки на кухню.

В обоснование указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком договор №-МР участия в долевом строительстве. Предметом договора является обязанность Застройщика построить, в срок предусмотренный п.п. 3.1.1 Договора, многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пр-д Мирный и передать дольщику – истцам квартиру, расположенную на 1-2 этаже, № (строительный номер), общей площадью (по строительным чертежам) 69,5 кв.м. с внутренней отделкой и подключением дома к коммуникациям. Жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства составляет 2432500 руб. На сегодняшний день объект долевого строительства дольщикам не сдан, строительство не завершено, дом не введен в эксплуатацию и не подключен к инженерным коммуникациям. Каких-либо уведомлений и предложений в адрес истцов не поступало, ввиду данного обстоятельства, однако ответа не претензию не последовало. В связи с чем, истцы обратились в суд. 

ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Деметра», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, об отложении не ходатайствовал.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор №-МР участия в долевом строительстве с ответчиком ООО «Деметра».

Предметом договора является обязанность Застройщика построить, в срок, предусмотренный п.п. 3.1.1 Договора, многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пр-д Мирный и передать дольщику – истцам квартиру, расположенную на 1-2 этаже, № (строительный номер), общей площадью (по строительным чертежам) 69,5 кв.м. с внутренней отделкой и подключением дома к коммуникациям. 

В соответствии с условиями договора истцы обязались передать ответчику денежные средства для осуществления строительства данного дома в сумме 2 432 500,00 рублей.

Как следует из условий договора, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №-МР от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 которого ООО «Деметра» обязался не производить следующие работы: газоснабжение, оклейку стен обоями, укладку ламината на пол, монтаж плинтусов, устройство натяжного потолка, установка межкомнатных дверей, окраска стен санузла, укладка напольной плитки санузла, установка унитаза, раковины, ванны, мойки на кухню. 

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, передав ответчику оговоренную договором сумму, что сторонами не оспаривается.

Ответчик передал истца объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть существенно нарушил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3 условий договора долевого участия, в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Следовательно, ответчик был обязан передать истцам объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 337 428 рублей (2432500 руб. х 287 дня х 2 х 1/300 х 7,5%) по ? доли каждому истцу.

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено нарушение прав потребителя, так как в установленный законом срок ответчик не выполнил свои обязательства по договору, обязательства выполнены ненадлежащим образом.

Обсуждая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, степень физических и нравственных страданий истцов, вину ответчика, и в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 30 000 руб. - в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, суд обязан разрешить вопрос о взыскании с ответчика штрафа, вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование истцами. 

В данном случае размер штрафа, подлежащий взысканию, составит 198 714,38 руб.(337428,77+60000)х50%), по ? доли каждому истцу.

Истцы прося признать дополнительное соглашение № к договору №МР от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, так как оно в нарушении требования законодательства не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение №, содержащее комплектацию объекта долевого строительства, является неотъемлемой частью договора (п. 3.1.1). Однако данное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Указанное соглашение было заключено для ускорения сроков сдачи объекта долевого строительства, однако сроки были нарушены более чем на год и один квартал.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд находит возможным удовлетворить заявленное требование и признать дополнительное соглашение № к договору №МР от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязав ответчика выполнить следующие работы: газоснабжение, оклейку стен обоями, укладку ламината на пол, монтаж плинтусов, устройство натяжного потолка, установка межкомнатных дверей, окраска стен санузла, укладка напольной плитки санузла, установка унитаза, раковины, ванны, мойки на кухню.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы обратились за оказанием юридических услуг, стоимость услуг составила 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд считает, что данная сумма юридической помощи является завышенной, поэтому требования истца о взыскании расходов на услуги представителя подлежат удовлетворению в сумме 30000 рублей, по ? доли каждому истцу.

Указанный размер возмещения, по мнению суда, в полной мере учитывает характер и сложность рассмотренного дела, значимость подлежащего защите права и соответствует объему оказанной представителем помощи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.11.2017г. по 14.08.2018г. в размере 168714,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 99357,19 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.11.2017г. по 14.08.2018г. в размере 168714,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 99357,19 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Признать дополнительное соглашение № к договору №МР от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Обязать ООО «Деметра» выполнить следующие работы: газоснабжение, оклейку стен обоями, укладку ламината на пол, монтаж плинтусов, устройство натяжного потолка, установка межкомнатных дверей, окраска стен санузла, укладка напольной плитки санузла, установка унитаза, раковины, ванны, мойки на кухню.

Ответчик ООО «Деметра» вправе подать в Сормовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева