№ 2-1018/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Юковой Н.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка от имущества, взыскании убытков в виде упущенной выгоды, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4 

об истребовании имущества: земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, из чужого незаконного владения

о возложении обязанности освободить земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером /.../, расположенный по адресу: /.../ от инженерных коммуникаций, колодца,

о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 600000 рублей, 

а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9200 рублей. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м, кадастровый /.../, расположенного по адресу: /.../. ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м, кадастровый /.../, расположенного по адресу: /.../. Указанные земельные участки являются смежными. Границы земельных участков были установлены в результате межевания при разделе земельного участка с кадастровым номером /.../. /.../ ФИО3 заключил с Ш. предварительный договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером /.../ и земельного участка с кадастровым номером /.../, согласно которому цена сделки за оба земельных участка составила 600000 рублей. В день подписания договора ФИО3 получил от Ш. задаток в размере 400000 рублей и передал ей по акту приема-передачи в фактическое владение земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером /.../. Основной договор купли-продажи земельных участков должен быть заключен не позднее /.../. В /.../ года Ш. обратилась к ФИО3 за расторжением предварительного договора купли-продажи земельных участков, указав, что владелец смежного земельного участка ФИО4 осуществляет фактическое пользование переданным М. по указанному договору земельным участком с кадастровым номером /.../, а именно, осуществляет действия по подготовке земельного участка к строительству дома, проложила по его поверхности трубы, вкопала колодец. Ответчик продолжает использовать спорный земельный участок как свой собственный, высказала намерение установить ограждение между смежными земельными участками в границах по своему усмотрению. При продаже земельного участка ФИО3 показал ФИО4 на месте расположение продаваемого ей земельного участка. Визуально границы земельного участка на местности были обозначены межевыми знаками, установленными по периметру участка при его межевании. Поэтому на момент заключения договора купли-продажи земельного участка она была осведомлена о границах приобретаемого ею земельного участка в пределах его использования. После заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО4 не извещала ФИО3 о наличии каких-либо несоответствий между описанием границ земельного участка в межевом деле и кадастровом паспорте, и расположением земельного участка на местности, а также о наличии спора о границе в отношении смежного земельного участка. Своими действиями ФИО4 осуществила фактически самовольный захват принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером /.../, тем самым нарушив право ФИО3 на владение и пользование земельным участком в полном объеме. В результате противоправных действий ФИО4 по самовольному занятию земельного участка с кадастровым номером /.../, Ш. отказалась от заключения с ФИО3 основного договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером /.../ и земельного участка с кадастровым номером /.../, поскольку не имеет возможности начать строительство индивидуального жилого дома до разрешения возникшего земельного спора в суде. Покупатель утратила интерес к сделке ввиду того, что разрешение спора займет время не менее трех месяцев, а строительство дома она хочет осуществить в течение /.../ года. В связи с чем ФИО3 вынужден был возвратить полученный от Ш. задаток в размере 400000 рублей. В настоящее время он не имеет также возможности продать спорный земельный участок другому лицу, так как земельный участок самовольно занят ФИО4 Со ссылкой на положения ст. 15, ст. 60, ст. 62, ст. 209, ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15, ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации истец ФИО3 обратился с указанными выше требованиями. 

ФИО3 также обратился в суд с иском к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по /.../, ФИО4 

о признании реестровой ошибки имеющиеся сведения государственного кадастра недвижимости в разделе 3.2 «Описание местоположения земельного участка» о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../ расположенных по адресу: /.../,

о возложении обязанности устранить реестровую ошибку путем внесения в раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка» сведений в соответствии с межевым планом от /.../ следующих координат характерных точек границ земельных участков:

- для земельного участка с кадастровым номером /.../

/.../. 

В обоснование иска указано, со ссылкой на положения ст. 1, ст. 9, ст. 11, ст. 12, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, ст. 15, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 5, ст. 7, ст. 8, ст. 14, ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../. ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../. Земельные участки являются смежными. Границы земельных были установлены в результате межевания при разделе земельного участка с кадастровым номером /.../. В апреле 2017 года между ФИО3 и ФИО4 возник спор по границам указанных земельных участков, поскольку ФИО4, ссылаясь на реестровые сведения о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером /.../ считает, что границы ее земельного участка практически полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером /.../, принадлежащего ФИО3 Кадастровые работы по межеванию ранее существовавшего земельного участка общей площадью 43000 кв.м с кадастровым номером /.../ с образованием из него тридцати восьми земельных участков были проведены /.../. В числе образованных новых земельных участков вошли земельные участки с кадастровыми номерами /.../. В ходе проведенных /.../ кадастровых работ по уточнению местоположения и границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /.../ кадастровым инженером были уточнены границы (координаты поворотных точек) нескольких земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами /.../. При этом в соответствии с межевым планом от /.../ координаты поворотных точек спорных земельных участков по системе координат МСК 70 имеют следующие значения: земельный участок с кадастровым номером /.../ Однако из сведений публичной кадастровой карты и описания местоположения земельных участков следует, что вышеуказанные координаты поворотных точек границ спорных земельных участков не учтены в реестровых сведениях о спорных земельных участках, что привело к смещению нанесенных на кадастровую карту границ земельных участков и наложение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ на границы земельного участка с кадастровым номером /.../. /.../ ФИО3 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ с заявлением об устранении реестровой ошибки, в чем ему было не мотивированно отказано. В результате технической ошибки в кадастровых сведениях о месте расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../, ФИО4 незаконно использует для строительства жилого дома и прокладки инженерных коммуникаций земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Тем самым созданы препятствия к реализации прав на владение и распоряжение земельным участком. Согласно результатам межевания земельных участков с кадастровыми номерами /.../ реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым номером /.../ располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ указанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером /.../. 

Определением Томского районного суда /.../ от /.../ гражданское дело по иску ФИО3 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по /.../ о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, устранении реестровой ошибки объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с гражданским делом по иску ФИО3 к. ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка от имущества, взыскании убытков в виде упущенной выгоды.

Определением Томского районного суда /.../ от /.../ принят отказ представителя ФИО3 ФИО1 от иска к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по /.../, ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, устранении реестровой ошибки, производство по делу в указанной части требований прекращено. 

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заедании представитель истца ФИО3 ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ранее в судебном заседании ФИО3 исковые требования также поддержал, дополнительно пояснил, что ответчику при приобретении земельных участков их месторасположение было показано, участки находились в низине, что и определило их стоимость. Кроме того, местоположение возможно было определить ориентируясь и по местоположению иных земельных участков.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, поскольку истцом избран неверный способ защиты права. Вместе с тем доказательств нарушения каких-либо прав истца со стороны ответчика материалы дела не содержат, поскольку местоположение земельных участков ответчиком было определено на основании сведений, содержащихся в реестре на момент приобретения земельных участков. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу данной нормы виндикационное требование подлежит удовлетворению лишь при наличии доказательств, подтверждающих соответствующий статус истца в отношении истребуемого имущества, обладание последним индивидуально-определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. По виндикационному иску могут быть истребованы индивидуально-определенные вещи.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ /.../, Пленума ВАС РФ /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из договора дарения от /.../, Р. (даритель) передает безвозмездно в собственность ФИО3 (одаряемый), а одаряемый принимает безвозмездно земельный участок, находящейся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира Развилка дорог (дорога /.../ – д. Поросино и дорога на д. Петрово) участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юг (п. 1). Указанный земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 43000 кв.м, кадастровый /.../ (п. 2). 

Согласно решению собственников о разделе земельного участка от /.../, ФИО3, являющийся сособственником земельного участка, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира Развилка дорог (дорога /.../ – /.../) участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юг (п. 1), указанный земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 43000 кв.м, кадастровый /.../, решил разделить его на 38 самостоятельных земельных участка. 

Согласно договору купли-продажи от /.../, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность следующее недвижимое имущество: 

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, /.../. Кадастровый /.../,

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, /.../. Кадастровый /.../ (п. 1).

Указанное в п. 1 недвижимое имущество продается за 20000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 20000 рублей покупатель оплачивает продавцу в день подписания договора. Расчет произведен полностью (п. 2). 

Передаточным актом от /.../ подтверждается передача продавцом ФИО3 покупателю ФИО4 недвижимого имущества по договору купли-продажи от /.../. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000+/- 22 кв.м, виды разрешенного использования: для дачного строительства, является ФИО4

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что является сожителем ФИО4 При приобретении земельных участков в /.../ года у ФИО3 он (истец) показывал им (свидетелю и ответчику) место расположения приобретаемых объектов, однако было много снега и показывал он эти участки на расстоянии. Перед началом строительства они получили в уполномоченном органе выписку из реестра от /.../, в которой были указаны координаты границ земельных участков. В /.../ года попросили знакомого кадастрового инженера вынести в натуру границы земельных участков, приобретенных у истца, исходя из данных реестра, что она и выполнила. Документы кадастровый инженер никакие не составляла. В /.../ года они с ответчиком заказали колодец и в этот же день его вкопали на земельном участке с кадастровым номером /.../, согласно координатам. Первый разговор с ФИО3 по поводу расположения приобретенных земельных участков произошел /.../, в связи с чем он (свидетель) спросил у ФИО5 о том, кто производил межевание земельного участка, Дымов дал координаты этой организации, однако в указанной истцом организации сведений не предоставили и попросили удалиться. О наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков им никто не говорил, но если взять крайний земельный участок, где они (свидетель и ответчик) строятся, то крайние точки границы совпадают.

На момент рассмотрения дела ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000+/- 22 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../).

Вместе с тем в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000+/- 22 кв.м, имеется отметка о том, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) /.../ для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) /.../. Получатель выписки Ш.

Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000+/- 22 кв.м, имеется отметка о том, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) /.../ для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) /.../. Получатель выписки Ш.

Аналогичные сведения о наличии пересечений границ земельных участков указаны и в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /.../ от /.../.

Согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ /.../, сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от /.../, межевого плана от /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Оникс» Ж., со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../, р-н Томский»; площадь участка: «1000 +/- 22 кв.м»; категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование: «Для дачного строительства». /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о правах: вид права: «Собственность»; правообладатель: «Дымов Олег Николаевич»; номер регистрации: «/.../», дата прекращения права: «/.../», вид права: «Собственность», правообладатель: «Д.»; номер регистрации: /.../». /.../ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../. /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о прекращении права собственности ФИО6 (дата прекращения права: /.../) и внесены сведения о правах: вид права: «Собственность»; Правообладатель: «Дымов Олег Николаевич»; номер регистрации: /.../». /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о прекращении права собственности ФИО3 (дата прекращения права: /.../) и внесены сведения о правах: вид права: «Собственность»; правообладатель: «Борисова Мария Николаевна»; номер регистрации: «/.../ /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о прекращении права собственности ФИО3 (дата прекращения права: /.../) и внесены сведения о правах: вид права: «Собственность»; правообладатель: «Борисова Мария Николаевна»; номер регистрации: /.../ Сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от /.../, межевого плана от /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Оникс» Ж., со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../, р-н Томский»; площадь участка: «1000 +/- 22 кв.м.»; категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование: «Для дачного строительства». /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о правах: вид права: «Собственность»; правообладатель: «Дымов Олег Николаевич»; номер регистрации: /.../», дата прекращения права: «/.../», вид права: «Собственность»; правообладатель: «Д.»; номер регистрации: «/.../ /.../ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../ /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о прекращении права собственности ФИО6 и внесены сведения о правах: вид права: «Собственность»; правообладатель: «Дымов Олег Николаевич»; номер регистрации: «70-/.../».

Указанные сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ /.../ согласуются с представленными по запросу суда в материалы дела сведениями в виде:

- кадастрового дела объекта недвижимости /.../ от /.../, содержащего межевой план ООО «Оникс» от /.../; свидетельство о государственной регистрации права /.../ от /.../; постановление Администрации Зоркальцевского сельского поселения от /.../ /.../; акт определения кадастровой стоимости земельных участков от /.../;

- документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов объектов недвижимости с кадастровыми номерами /.../;

-кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером /.../ от /.../;

- межевого плана от /.../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../;

- кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером /.../.

Согласно заключению кадастрового инженера К. от /.../, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /.../, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала с кадастровым номером /.../, были уточнены границы (координаты поворотных точек) нескольких земельных участков, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами /.../, так как они не соответствовали местоположению на местности (в натуре). Сведения о границах (координаты поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами /.../ по сведениям филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по /.../ представлены без учета проведенных уточнений границ данных земельных участков и не соответствуют фактическому расположению на местности. Координаты поворотных точек согласно межевому плану дата подготовки /.../: земельный участок с кадастровым номером /.../, /.../. В ходе осмотра границ земельного участка с кадастровым номером /.../ выявлено нахождение на участке выгребной ямы и открытого склада пиломатериалов общей площадью 33,8 кв.м. В приложении 1 имеется схема расположения земельных участков в масштабе 1:1000, на земельном участке :2439 с обозначением месторасположения пиломатериала 33,8 кв.м, выгребной ямы. 

Аналогичные выводы имеет и заключение кадастрового инженера от /.../.

В судебном заседании К. указал, что несоответствие координат характерных точек границ земельных участков в реестре сведениям о данных точках в межевом /.../ года было установлено после обращения к нему (свидетелю) истца ФИО3 в /.../ года, в связи с чем были выставлены межевые знаки. Сведения о местоположении спорных земельных участков им были уточнены при составлении межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../. Земельный участок с кадастровым номером /.../ частично с учетом межевания /.../ года расположен в низине, земельный участок с кадастровым номером /.../ в низину не попадает, земельный участок с кадастровым номером /.../ находится в низине. В качестве причины неотражения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков по межевому плату /.../ года ему только известно, что имел место сбой в программе уполномоченного органа, но это неофициальная информация.

В качестве оснований для отказа от требования к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../, ФИО4 о признании ошибки реестровой, возложении обязанности устранить реестровую ошибку сторона истца указала факт добровольного удовлетворения исковых требований ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ и приведение в соответствие сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../ со сведениями, содержащимися в межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером К.

Данное обстоятельство материалами дела подтверждено, в том числе и представленными Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /.../. В данных Выписках указание на пересечение границ земельных участков отсутствует.

Вместе с тем из заключения кадастрового инженера З. от /.../ следует, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../, отраженные в Выписках из ЕГРН о земельных участках от /.../ идентичны координатам характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, отраженным в кадастровом плане территории на кадастровый квартал /.../ от /.../.

При этом на схеме отражены существующие на местности контур строения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /.../, колодец рядом с границей между земельными участками с кадастровыми номерами /.../ но за их пределами.

Требуя судебной защиты имущественного права, в качестве объекта посягательства на свои права истец указал на возведение ответчиком на земельном участке с кадастровым номером /.../, расположенном по адресу: /.../, инженерных коммуникаций и колодца.

В заключении кадастрового инженера К. указано на наличие на земельном участке истца пиломатериала и выгребной ямы. В судебном заседании представитель истца указала, что на момент рассмотрения дела пиломатериал с участка истца убран. Доказательств расположения на земельном участке инженерных коммуникаций не представлено.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 пункта 2.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой Российской Федерации) от /.../ /.../ (далее - Инструкция), каждый земельный участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.).

В приложении 1 (обязательном) к Инструкции определены основные понятия, используемые в целях настоящей Инструкции, среди которых обозначены такие понятия, как:

- дворовые сооружения - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.;

- домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Таким образом, законодателем разделены понятия «выгребные ямы» и «колодцы» в связи с чем истцом не представлено доказательств расположения на земельном участке с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, инженерных коммуникации и колодца, принадлежащих ответчику. Бесспорно факт нахождения на земельном участке истца инженерных коммуникаций и колодца ответчика не подтверждает и представленный фотоматериал.

При указанных обстоятельствах факт владения ответчиком земельным участком (его частью) истца бесспорными доказательствами не подтвержден, в связи с чем требования об истребовании имущества: земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, из чужого незаконного владения, о возложении обязанности освободить земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером /.../, расположенный по адресу: /.../ от инженерных коммуникаций, колодца, подлежат оставлению без удовлетворения.

При этом суд учитывает, что в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ спорных земельных участков, определенные в межевом плане от /.../ кадастровым инженером К., были внесены уполномоченным органом уже при рассмотрении дела и на момент совершения сделки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /.../ в государственный реестр внесены не были.

Что касается требований истца о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 600000 рублей 00 копеек, то суд не усматривает оснований для их удовлетворения исходя из следующего.

В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса необходимо доказать наличие противоправных действий ответчика, факт несения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.

В обоснование требований истец указывает на расторжение предварительного договора купли-продажи земельных участков с Ш. по причине использования земельного участка с кадастровым номером /.../ ответчиком и невозможностью продажи этого участка на настоящий момент.

Действительно, согласно предварительному договору купли-продажи земельных участков с задатком от /.../, заключенному между ФИО3 (продавец) и Ш. (покупатель), стороны обязуются в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому покупатель обязуется купить, а продавец продать покупателю земельные участки: ? доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м кадастровый /.../ (земельный участок /.../), находящейся по адресу: /.../; земельный участок общей площадью 1000 кв.м кадастровый /.../ (земельный участок /.../), находящейся по адресу: /.../ (п. 1). Договор купли-продажи будет заключен не позднее /.../ включительно (п. 2). Продавец обязуется продать покупателю земельный участок /.../ по цене 200000 рублей, земельный участок /.../ по цене 450000 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит (п. 3). В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок покупатель платит продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка (в счет оплаты) за земельный участок /.../ денежную сумму в размере 150000 рублей, за земельный участок /.../ денежную сумму в размере 250000 рублей (п. 4). 

Актом приема-передачи земельных участков по договору купли-продажи от /.../ продавец ФИО3 передает, а покупатель Ш. принимает в фактическое владение и пользование земельные участки: ? доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м кадастровый /.../ (земельный участок /.../), находящийся по адресу: /.../; земельный участок общей площадью 1000 кв.м кадастровый /.../ (земельный участок /.../), находящийся по адресу: /.../.

Также продавец передает покупателю межевые дела на вышеуказанные земельные участки, нотариально заверенные ксерокопии документов – оснований возникновения у продавца права собственности на продаваемые покупателю земельные участки /.../ и /.../. Продавец принял у покупателя в качестве задатка (в счет оплаты) денежные средства: за земельный участок /.../ денежную сумму в размере 150000 рублей, за земельный участок /.../ денежную сумму в размере 250000 рублей.

Из соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков с задатком от /.../ следует, что ФИО3 (продавец) и Ш. (покупатель) договорились в порядке ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков с задатком от /.../, по которому покупатель принял на себя обязательство купить, а продавец продать покупателю земельные участки: ? доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м кадастровый /.../ (земельный участок /.../), находящийся по адресу: /.../; земельный участок общей площадью 1000 кв.м кадастровый /.../ (земельный участок /.../), находящийся по адресу: /.../ (п. 1). Вышеуказанный предварительный договор купли-продажи расторгнут по инициативе покупателя на основании ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с наличием спора с владельцем земельного участка с кадастровым номером /.../ ФИО4 относительно смежной границы с земельным участком с кадастровым номером /.../ и фактическом уменьшении общей площади покупаемых земельных участков /.../ и /.../. То есть, в связи с существенным изменением обстоятельств, на которых стороны исходили при заключении предварительного договора (п. 2). Продавец обязуется в срок до /.../ возвратить покупателю полученные в качестве задатка (в счет оплаты) за земельный участок /.../ денежную сумму в размере 150000 рублей, за земельный участок /.../ денежную сумму в размере 250000 рублей. В день возвращения задатка покупатель обязуется возвратить продавцу полученные им /.../ в фактическое владение и пользование земельные участки (п. 3).

Согласно акту от /.../ приема-передачи земельных участков по договору купли-продажи от /.../ покупатель Ш. возвращает продавцу ФИО3, а продавец принимает переданные /.../ в фактическое владение и пользование покупателя земельные участки: ? доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м кадастровый /.../ (земельный участок /.../), находящийся по адресу: /.../; земельный участок общей площадью 1000 кв.м кадастровый /.../ (земельный участок /.../), находящийся по адресу: /.../. Также покупатель передает продавцу межевые дела на вышеуказанные земельные участки, нотариально заверенные ксерокопии документов – оснований возникновения у продавца права собственности на продаваемые покупателю земельные участки /.../ и /.../. Продавец возвращает покупателю, а покупатель принимает у продавца переданные в качестве задатка (в счет оплаты) денежные средства: за земельный участок /.../ денежную сумму в размере 150000 рублей, за земельный участок /.../ денежную сумму в размере 250000 рублей.

На момент рассмотрения дела ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1000+/- 22 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../).

Как следует из показаний свидетеля Ш., она была вынуждена расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельных участков, заключенный с истцом, поскольку при выезде на место ею был установлен факт завладения одним из участков ответчиком. Территорию своего участка она определила по колышкам, кроме того, земельный участок других соседей был огорожен. Ей необходимо было в течение лета построить дом, однако, приехав на участок, она увидела, что на ее участке работает трактор. В беседе с лицом, находящимся на участке, выяснилось, что имеется спор в отношении границы участков. Использование части приобретенного земельного участка ответчиком явилось причиной расторжения предварительного договора купли-продажи. Денежные средства, выплаченные по договору ФИО3 ей (свидетелю) вернул, она ему – земельные участки.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ /.../ от /.../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Из пункта 14 указанного Постановления следует, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (абзац первый статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, взыскание с ответчика убытков (упущенной выгоды) в виде неполученного дохода от продажи спорного объекта недвижимого имущества истцом, которому отказано в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения, невозможно, поскольку не соответствует смыслу статей 15, 301 и 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд не усматривает и оснований для удовлетворения требований и в указанной части.

Требований относительно получение доходов ответчиком от использования земельного участка истца не заявлялось.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). 

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, основания для взыскания судебных расходов истца с ответчика отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../ 

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества: земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../ от инженерных коммуникаций, колодца, взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 600000 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда /.../ (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: А.С. Кучумова