Производство № 2-169/2020 

УИД 43RS0039-01-2020-000325-23 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 03 сентября 2020 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Уржумский муниципальный район (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. Адрес участка (местонахождение): 

<

адрес> 

<

адрес>. Площадь участка: № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, разрешенное использование: для строительства гаража. 

В соответствии с договором аренды, арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в размере 36509 руб. 59 коп.. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Арендатор считается надлежащим образом, исполнившим свою обязанность по внесению аренды с момента поступления денежных средств на соответствующие счета получателя. Арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания сторонами договора. Не использование земельного участка арендатором не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

Впоследствии права арендодателя по договору аренды перешли к МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области”. 

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация расторжения договора.

Арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, задолженность составила 191957 руб. 57 коп. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности, однако ответчик до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность.

Просит взыскать с ФИО2 подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191957 руб. 57 коп. 

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ “Администрация Уржумского муниципального района”.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 пояснила, что право аренды перешло к администрации городского поселения в силу закона. Возражений по заявлению ответчика о применении срока исковой давности не представила. Впоследствии истец в судебное заседание представителя не направил, просит рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании поддержал ходатайство о применении срока исковой давности. Против удовлетворения исковых требований по взысканию арендной платы в пределах срока исковой давности не возражает. Соответствующий расчет, представленный истцом, не оспаривает. 

Третье лицо – МКУ “Администрация Уржумского муниципального района” в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, требования истца поддерживает. 

Из постановления МКУ “Администрация Уржумского муниципального района” от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 предоставлен в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадь № кв.м.. Разрешенное использование – для строительства гаража. Категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Уржумский муниципальный район Кировской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым “Расчетом арендной платы” (Приложение 2), которое является неотъемлемой частью настоящего договора в размере 36509 руб. 59 коп. за год. В соответствии с п. 2.2 договора плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на счет арендодателя. В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания сторонами настоящего договора. Не использование земельного участка арендатором не является основанием для освобождения от внесения арендной платы. В соответствии с п. 6.3 договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. 

В соответствии с расчетом размер годовой арендной платы за землю составляет 36509 руб. 59 коп..

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, вступившего в законную силу 01.03.2015 года, полномочия собственника земельных участков, расположенных на территории г. Уржума, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. 

Из постановления органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор аренды земельного участка сторонами расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности, в соответствии с которой, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 191 957 руб. 57 коп..

Из информации МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что размер арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88442 руб. 52 коп.. 

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком существовали договорные отношения по аренде земельного участка. Обязательства по договору аренды арендатором до настоящего времени не исполнены, в результате чего образовалась задолженность. Вместе с тем, обратившись с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, истец пропустил срок исковой давности по взысканию арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности. Каких либо доказательств, свидетельствующих о приостановлении либо о перерыве течения срока исковой давности, истцом суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88442 руб. 52 коп.. Исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования “Уржумский муниципальный район Кировской области” подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2853 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88442 руб. 52 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 853 руб. в доход бюджета муниципального образования “Уржумский муниципальный район Кировской области”.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2020 года.

Судья