Дело № 2-448/2024

УИД 59RS0002-01-2023-004983-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 июня 2024 г.

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н., 

с участием прокурора Егорова Р.Р.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что двухкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты>.м по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2, 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО1, 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО3, 

<

данные изъяты> доли в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость изымаемой 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес> учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, определена в размере 2 096 300 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 243 400 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 81 320,50 рублей. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Таким образом, размер возмещения за 

<

данные изъяты>комнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> определен в сумме 2 421 020,5 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за доли в праве собственности на указанное имущество составляет: ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли в праве - 807 006,83 рублей; ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли в праве - 807 006, 83 рублей; ФИО3 - 

<

данные изъяты> в праве - 807 006, 84 рублей. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация 

<

адрес> вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит: 

- взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 807 006 рублей 83 копейки за 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты>.м по адресу: 

<

адрес> также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м (кадастровый №) под жилым домом по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 807 006 рублей 83 копейки за 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 

<

данные изъяты>комнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м (кадастровый №) под жилым домом по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 807 006 рублей 84 копейки за 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> квартиру площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м (кадастровый №) под жилым домом по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 ФИО3 на 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>2, также на долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м (кадастровый №) под жилым домом по адресу: 

<

адрес>;

- признать ФИО2, ФИО1, ФИО3 утратившими право 

<

данные изъяты> квартирой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация 

<

адрес>) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ответчиков из 

<

данные изъяты>комнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты>м по адресу: 

<

адрес>2, без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, также на долю в праве собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый №) под жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечена финансовый управляющий ФИО4

Протокольным определением суда произведена замена третьего лица финансового управляющего ФИО4 на финансового управляющего ФИО5

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц привлечены АО «Банк Р. С.», ООО «Филберт», Межрайонная ИФНС № по 

<

адрес>.

Истец Муниципальное образование 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме с учетом проведенной экспертом экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласна с иском и размером выкупной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она проходит процедуру банкротства, ее доля выставлена на торги, в связи с чем подписать договор с администрацией она не могла. Не возражает против размера выкупной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные пояснения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Банк Р. С.», ООО «Филберт», Межрайонная ИФНС № по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.

Заслушав ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с частью 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО1 – 

<

данные изъяты> в праве, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли в праве (т. 1, л.д. 9-11). 

Согласно заключению специализированной организации ООО Ремонтно-строительно-монтажного предприятия «Энергетик» по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленному в 

<

данные изъяты> жилые помещения, жилые помещения, состояние которых угрожает безопасности граждан из-за угрозы обрушения строительных конструкций (грунты, основания, стены, перекрытия, строительная система), отнесенные к категории аварийных, характеризующиеся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения несущих и ограждающих конструкций, могут вызвать потерю устойчивости здания и представляют опасность для жизни проживающих (л.д.15-29). 

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1, л.д. 30). 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в п.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отделу расселения жилищного фонда: принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 направлено уведомление с приложением распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-38, том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м. (т. 1, л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 направлено уведомление с приложением распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-45 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 

<

данные изъяты> кв.м (т. 1, л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальником управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 направлено уведомление с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проект соглашения (договора) об изъятии, копия заключения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 48-53). В материалы дела представлен проект договора об изъятии жилого помещения (т. 1, л.д. 55).Договор об изъятии жилого помещения между администрацией 

<

адрес> и ответчиками не заключен, что подтверждается материалами дела. 

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья на дату оценки составляет 2 339 700 рублей. (т. 1, л.д. 63-94). 

Для определения размера выкупной цены за изымаемую 2-комнатную квартиру определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Проспект» ФИО6

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома (доли в праве на земельный участок по адресу: 

<

адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 341 600 руб., величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения 

<

данные изъяты>м по адресу: 

<

адрес>, его изъятием, составляет 95 800 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в виде требуемой на его проведение суммы определен на дату приватизации первого жилого помещения, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально доле, приходящаяся на 

<

адрес>, составляет: 273 900 руб., всего 2 711 300 руб. (т.1, л.д.135-194).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом – подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчиков. Из представленных экспертных заключений следует, что проживание в доме не безопасно, дому № по 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> исходя из норм жилищного законодательства, ответчики имеют право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией 

<

адрес> в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что она проходит процедуру банкротства, ее доля в квартире выставлена на торги.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-23889/2022 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО4 (л.д. 4-7 том 2). 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-23889/2022 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО4 (л.д. 12-20 том 2). Имущество, подлежащее 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А50-23 889/2022 финансовым управляющим утвержден ФИО5 - член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ответу Финансового управляющего ФИО1 – ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, организатором торгов - финансовым управляющим ФИО1 проведение первых торгов было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 09:00, место проведения - АО «

<

данные изъяты>». Первые торги признаны несостоявшимися, т.к. не поступило ни одной заявки на участие, сообщение о результатах торгов опубликовано в ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведение повторных торгов назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 09:00, место проведения - АО «

<

данные изъяты>». Повторные торги признаны несостоявшимися, т.к. не поступило ни одной заявки на участие, сообщение о результатах торгов опубликовано в ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведение торгов в форме публичного предложения было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 12:00, место проведения - АО «Сбербанк-АСТ». Торги признаны несостоявшимися, т.к. ни на одном из этапов не поступило ни одной заявки на участие, сообщение о результатах торгов опубликовано на ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о намерении кредиторов оставить имущество за собой в установленный законом срок в адрес финансового управляющего не поступило, в связи с чем имущество не реализовано и передано должнику. Ввиду того, что финансовым управляющим проведены все необходимые мероприятия в процедуре реализации имущества ФИО1, финансовым управляющим в адрес Арбитражного суда 

<

адрес> подано ходатайство о досрочном завершении процедуры реализации имущества гражданина.

Согласно сообщению о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, торги признаны не состоявшимися, поскольку нет заявок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Финансовым управляющим ФИО1 – ФИО5 составлен акт приема-передачи в отношении 1/3 доли квартиры площадью 39,90 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с пунктом 8 статьи 213.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.05.2024, с изм. от 04.06.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.

В соответствии с пунктом 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.05.2024, с изм. от 04.06.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В силу пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

В силу пункта 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с: рассмотрением дел о банкротстве", реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований должника.

Механизм трансформации не денежных требований кредиторов в денежные и рассмотрение всех требований кредиторов в рамках дела о банкротстве направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Из вышеуказанных нормативных актов и разъяснений следует, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования кредиторов должника, выраженные в денежном эквиваленте.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве, кредиторы - это лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших па трудовому договору. й

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, истец Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми выступает в качестве уполномоченного лица, осуществляющего необходимые юридические действия в интересах г. Перми по изъятию жилого помещения и земельного участка для государственных нужд.

Заявленный иск Муниципального образования города Пермь в лице администрации г. Перми направлен на принудительное изъятие недвижимого имущества и фактическое предоставление возмещения ответчику, являющейся банкротом, в виде денежных средств.

В настоящей ситуации, целью Муниципального образования города Пермь в лице администрации г. Перми является не получение денежных средств за счет конкурсной массы должника, а получение в собственность г.Перми конкретного имущества.

На основании изложенного, открытие в отношении гражданина процедуры реализации имущества не препятствует рассмотрению дела об изъятии у этого лица имущества для государственных или муниципальных нужд в рамках самостоятельного спора.

При определении размера выкупной цены жилого помещения и причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения суд исходит из заключения эксперта ООО «Проспект» ФИО6 №.

Оценивая заключение эксперта как доказательство в соответствии с правилами статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, муниципальным образованием город Пермь в лице администрации г. Перми не оспорено. Заключение эксперта не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена компетентным экспертом. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу. 

При установленных обстоятельствах, с муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию выкупная цена в размере по 903 766,66 руб. в пользу каждого ответчика 

<

данные изъяты> 3).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению в связи с удовлетворением судом требований о взыскании денежной компенсации в их пользу за указанное жилое помещение в связи с его изъятием и переходом права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на принадлежащее им вышеуказанное жилое помещение по 

<

адрес> и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием 

<

адрес>.

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, требования иска администрации 

<

адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению. 

С учетом установленных судом обстоятельств регистрации в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>2 ответчика ФИО2, что подтверждается копией ее паспорта, решение суда является основанием для снятия указанного ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3 возмещение в размере по 903 766 руб. 66 коп. в пользу каждого за 

<

данные изъяты> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на котором расположен многоквартирный дом 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилое помещение – 

<

данные изъяты>

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из 

<

данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г.Пермь, 

<

данные изъяты>

Признать за Муниципальным образованием город Пермь право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на квартиру площадью 

<

данные изъяты> и регистрации права собственности за муниципальным образованием город Пермь.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение составлено 26.06.2024.