38RS0№-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Колесниковой В.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, неустойки, пени, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

настоящий иск обоснован тем, что Дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа от №. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 635 029,98 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (Квартиры) по договору купли-продажи предшествующим участника в реестр участников, включительно. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт Дата на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения Дата. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 3 923 425,04 руб. В связи с поступлением Дата сведений из регистрирующего органа об увольнении ответчика с военной службы (дата увольнения - Дата) ответчику Дата было направлено уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в уведомлении реквизитам. До настоящего времени обязательства по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ответчик не исполняет.

По состоянию на Дата задолженность ФИО1 составляет 4 690 435,15 руб., в том числе: 3 923 425,04 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 725 689,95 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (Дата) до даты начала платежей по графику (Дата) в размере 503 597,61 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по Дата в размере 222 092,34 руб.; 41 320,16 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- расторгнуть договор ЦЖЗ от Дата №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 4 690 435,15 руб., в том числе: 3 923 425,04 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 725 689,95 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (Дата) до даты начала платежей по графику (Дата) в размере 503 597,61 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по Дата в размере 222 092,34 руб.; 41 320,16 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- проценты за пользование целевым жилищным займом с Дата по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5%;

- пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по графику с Дата по день вступления в законную силу решения суда;

- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: Адрес, находящийся в собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 535 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от Дата № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от Дата № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - «Указ Президента РФ») функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от Дата № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника.

Накопления для жилищного обеспечения - совокупность средств, включающая

в себя: а) накопительные взносы, поступившие в уполномоченный федеральный орган и не переданные в доверительное управление управляющим компаниям; б) средства, переданные в доверительное управление управляющим компаниям уполномоченным федеральным органом в соответствии с настоящим Федеральным законом, включая доходы от инвестирования указанных средств; в) средства, поступившие в уполномоченный федеральный орган от управляющих компаний или по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом основаниям, но не направленные на целевое использование накоплений для жилищного обеспечения участниками.

В силу п. 8 ст. 3 Федерального закона от Дата N 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе соответствии е настоящим Федеральным законом.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона от Дата N 117-ФЗ).

Из материалов дела следует, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа от №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в размере 1 635 029,98 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от Дата №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: Адрес, общей площадью 49,9 кв.м., находящегося на 2 этаже, договорной стоимостью 3 535 000 руб.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, и. 4 Договора ЦЖЗ.

Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п. 2 договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 370.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, (действующих на момент заключения между истцом и ответчиком договора целевого жилищного займа) в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от Дата N 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от Дата N 117-ФЗ и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в” - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Дата за номером регистрации 38-38/001-38/001/037/2016-4135/1.

Квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Ввиду того, что ФИО1 был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт Дата на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от Дата) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения Дата. В этой связи учреждение прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Установлено, что истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

Дата ответчику направлено уведомление о наличии задолженности, начислении процентов, направлен график возврата задолженности.

Дата ПАО Сбербанк, как предшествующий залогодержатель, в силу п.4 ст. 46 Федерального закона РФ от Дата № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомлен истцом о намерении предъявить требования об обращении взыскания на квартиру.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не исполняет. Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на Дата (дата увольнения ФИО1 с военной службы) составляла 9,5 % годовых. Размер задолженности ответчика составляет 4 690 435,15 руб., в том числе: 3 923 425,04 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 725 689,95 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (Дата) до даты начала платежей по графику (Дата) в размере 503 597,61 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по Дата в размере 222 092,34 руб.; 41 320,16 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом признается правильным, доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представил.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом с Дата по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5%, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику с Дата по день вступления в законную силу решения суда, также подлежат удовлетворению, так как такие проценты и пени установлены п. 8 договора целевого жилищного займа. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором целевого жилищного займа сроки погашения займа, а требование истца о его досрочном погашении оставил без внимания, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора целевого жилищного займа, в связи с чем исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа от Дата № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Как предусмотрено пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Исходя из вышеизложенного, при разрешении вопроса об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры юридически значимым обстоятельством является установление того факта, что истец и ответчик пришли к единому соглашению относительно начальной продажной цены имущества, а в случае отсутствия такого соглашения - наличие в материалах дела отчета оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ), реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства установлен факт существенного нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, а также соблюдение истцом порядка определения рыночной стоимости залогового имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348-350 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 535 000 руб. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 32 252,18 руб., которая состоит из государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 31 652,18 руб. и за два требования неимущественного характера в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от Дата №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (Дата г.р., уроженца Адреса Республики Бурятия, паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 4 690 435 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 (Дата г.р., уроженца Адреса Республики Бурятия, паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с Дата по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5%; пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по графику с Дата по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену в размере 3 535 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 (Дата г.р., уроженца Адреса Республики Бурятия, паспорт №) в бюджет муниципального образования Адрес государственную пошлину в сумме 32 252 рубля 18 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.С. Колесникова 

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата.