РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Рязань 

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.,

при секретаре Осетровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО6., 

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Рязанский государственный агротехнологический университет имени П.А.Костычева» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и взыскании задолженности за проживание,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Рязанский государственный агротехнологический университет имени П.А.Костычева» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и взыскании задолженности за проживание.

Требования мотивированы тем, что истец является государственным образовательным учреждением, а принадлежащее ему имущество - федеральной собственностью. 30 мая 1997 года Министром сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации был реорганизован Рязанский региональный институт повышения квалификации и агробизнеса путем присоединения к Рязанской государственной сельскохозяйственной академии имени профессора П.А.Костычева на правах структурного подразделения.

Приказом ректора Рязанской государственной сельскохозяйственной академии имени проф. П.А.Костычева №40 от 07 июля 1997 года Рязанский региональный институт повышения квалификации и агробизнеса был введен в состав Рязанской государственной сельскохозяйственной академии имени профессора П.А.Костычева и создана комиссия по приему и передаче зданий, сооружений и материально-технической базы, в том числе по акту приема-передачи от 25 февраля 1998 года - передача государственного имущества- здание общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, которое приобрело статус учебного общежития.

Студенческое общежитие, расположенное по адрес: 

<

...> принадлежит истцу на праве оперативного управления.

Ответчик ФИО1 с 29.12.1998 года зарегистрирована и проживает в жилом помещении в общежитии по адресу: 

<

...>.

Вместе с ней зарегистрированы и проживают члены её семьи: ФИО2 (зарегистрирован с 29.12.1998 г.), ФИО3 (зарегистрирован с 29.12.1998 г.).

Указанные лица занимают жилые помещения на № этаже студенческого общежития № 5, а именно комнаты №

Ранее ФИО1 состояла в трудовых отношениях с истцом, на основании чего ей были предоставлены вышеуказанные жилые помещения. Однако 17.04.2000 г. она была уволена по собственному желанию, но, несмотря на прекращение своих трудовых отношений с истцом, ФИО1 и члены ее семьи по настоящее время проживают в общежитии №5 ФГБОУ ВО РГАТУ. С заявлением о заключении договора социального найма ответчики к истцу никогда не обращались. Документов о вселении ответчика, ордера либо договора найма жилого помещения у истца не имеется.

Ответчик и члены её семьи оплату за проживания с 01 января 2016 года не производят, в связи с чем образовалась задолженность в размере 32 241 руб. 80 коп.

Полагает, что правоотношения между сторонами носят характер договора найма жилого помещения, однако письменный договор отсутствует.

Ответчику было направлено уведомление о необходимости заключить договор найма жилого помещения и оплаты задолженности за проживание, а также подписанный образец договора найма жилого помещения, которые были вручены ответчику, однако от подписи ФИО1 отказалась.

Просит суд обязать ФИО1, заключить с истцом договор найма жилого помещения (комнаты) №, расположенные на № этаже студенческого общежития № 5 ФГБОУ ВО РГАТУ по адресу: 

<

...>, указав в качестве постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем ФИО2 и ФИО3 Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за проживание в размере 32 241 руб. 80 коп., госпошлину в размере 7167 руб. 

Определением суда от 05 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3

05 апреля 2017 года в связи с частичным погашением задолженности и на основании справки бухгалтерии ФГБОУ ВО РГАТУ от 06.04.2017 года истцом было подано заявление об уточнении исковых требований. С учетом уточнений принятых судом, истец просит обязать ФИО1 заключить с истцом договор найма жилого помещения (комнаты) №, расположенные на № этаже студенческого общежития № 5 ФГБОУ ВО РГАТУ по адресу: 

<

...>, указав в качестве постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем ФИО2 и ФИО3 Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за проживание в размере 23 016 руб.88 коп., госпошлину в размере 7167 руб. 

17 мая 2017 года в связи с частичным погашением задолженности и на основании справки бухгалтерии ФГБОУ ВО РГАТУ от 17.05.2017 года истцом было подано заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ. 

С учетом уточнений, просит суд обязать ФИО1 заключить с истцом договор найма жилого помещения (комнаты) №, расположенные на № этаже студенческого общежития № 5 ФГБОУ ВО РГАТУ по адресу: 

<

...>, указав в качестве постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем ФИО2 и ФИО3 Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за проживание в размере 14 357руб. 34 коп., госпошлину в размере 6 574 руб. 29 коп. 

Представитель истца ФИО6 действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по тем же основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требований в части взыскания задолженности за проживание в размере 14 357 руб.34 коп. признали в полном объеме, последствия признания части иска им разъяснены и понятны.

Признание части иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Указанные обстоятельства в силу ч.3 ст. 173 и ст. 198 ГПК РФ являются основаниями для вынесения решения судом об удовлетворении иска в части его признания ответчиками.

В судебном заседании от 17 мая 2017 года от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части обязания заключения договора найма жилого помещения, в связи с добровольным соглашением сторон о заключении договора. Определением суда от 17 мая 2017 года производство по исковым требованиям к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части заключения договора найма жилого помещения было прекращено.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.В соответствии с п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к категории жилых помещений специализированного жилищного фонда.

В силу п. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что истцу по праву оперативного управления принадлежит студенческое общежитие, расположенное по адресу: 

<

...>.

Одновременно установлено, что в комнатах № находящихся на № этаже студенческого общежития № 5 по адресу: 

<

...> зарегистрированы и проживают: ФИО1 – с 29.12.1998 г. и члены её семьи ФИО2 – с 29.12.1998 г., ФИО3 – с 29.12.1998 г. Оплату за коммунальные услуги не производят с января 2016 года. Указанные обстоятельства подтверждается копиями карточек прописки, служебной запиской от 18.10.2016 года, расчетом размера платы за проживания в общежитии №5 с января по октябрь 2016 года.

В настоящий момент ответчик ФИО1 в трудовых отношениях с истцом не состоит, что подтверждается объяснениями представителя истца. Тем не менее ответчик вместе с семьей с согласия истца продолжает проживать в помещении, относящемуся к специализированному жилому фонду

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения. Документально эти отношения не оформлены, поэтому 21 ноября 2016 г. ФИО1 было направлено уведомление о необходимости заключить договор найма жилого помещения и оплате задолженности за проживание.

Как следует из п.1.8. Устава Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Рязанский государственный агротехнологический университет имени П.А.Костычева», Университет в соответствии с законодательством РФ вправе осуществлять следующие виды приносящей доход деятельности: предоставлять гражданам жилые помещения в общежитиях для временного проживания.

Однако от получения указанного уведомления ответчик отказалась. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 21 ноября 2016 г. № 01/02-1883/а, актом от 12.12.2016 г.

В судебном заседании от 17 мая 2017 года от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части обязания заключения договора найма жилого помещения, в связи с добровольным соглашением сторон о заключении договора. Определением суда от 17 мая 2017 года производство по исковым требованиям к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части заключения договора найма жилого помещения было прекращено.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования в части взыскания задолженности за проживание в размере 14 357 руб.34 коп. признали в полном объеме, последствия признания части иска им разъяснены и понятны.

Признание части иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Указанные обстоятельства в силу ч.3 ст. 173 и ст. 198 ГПК РФ являются основаниями для вынесения решения судом об удовлетворении иска в части его признания ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-234 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Рязанский государственный агротехнологический университет имени П.А.Костычева» задолженность за проживание в студенческом общежитии № 5 ФГБОУ ВО РГАТУ по адресу: 

<

...> в размере 14 357 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Рязанский государственный агротехнологический университет имени П.А.Костычева» расходы по оплате госпошлины в сумме 5 981 рубль 58 копеек в солидарном порядке.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья Орлова И.В.