дело № 2-2026/2025

УИД 77RS0010-02-2024-018019-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 14 октября 2025 года 

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Никитенко Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, в отношении земельного участка, на котором расположено указанное задние, заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей за земельный участок в размере, пропорциональном принадлежащих ему помещений в здании, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в сумме сумма, а также начисленные пени за период с 17.03.2020 по 30.06.2023 в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который возражал против заявленных истцом требований, поддержал ранее представленные письменные возражения на иск.

Представитель ответчика в суд явился, просил применить срок исковой давности к требованиям истца, применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и учесть его расчет при вынесении решения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 

- нежилого помещения Н78, площадью 65 кв.м, кадастровый номер ..., 

- нежилого помещения Н214, площадью 1 391,5 кв.м, кадастровый номер ...,

- 68893831/326275331 доли нежилого помещения Н24, площадью 1 326,7 кв.м, кадастровый номер 62:29:0080081:949,

находящихся в нежилом 10-этажном здании по адресу: адрес, расположенном на земельном участке площадью 6950 кв.м, кадастровый номер 62:29:0100008:49, в отношении которого с Администрацией адрес заключен Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № А004-16А от 11.02.2026.

В соответствии с условиями Договора аренды, указанный земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100008:49, площадью 6950 кв.м, расположенный по адресу: адрес, предоставлен в аренду для размещения и эксплуатации нежилых помещений, на срок по 11.02.2065;

пользование участком соарендаторами определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении);

годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендатора) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении) начисляется по формуле: 

АПi = Ci адрес адрес х ki, где    

АПi – годовой размер арендой платы для i-арендатора (соарендатора), 

Ci – ставка арендной платы за 1 кв.м в год для i-арендатора (соарендатора),

SY – общая площадь земельного участка, 

Pi – параметр для i-арендатора (соарендатора), определённый из площади помещений i-арендатора (соарендатора), 

ki – коэффициенты индексации.

В соответствии с п. 4.4 Договора аренды – арендная плата вносится равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды – за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Как следует из доводов и расчёта истца, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в общей сумме сумма

Доводы истца о наличии задолженности ответчиком не опровергнуты, доказательств внесения платежей по арендой плате за указанный период – ответчиком не представлено.

Вместе с тем суд принимает во внимание доводы ответчика о несогласии с представленным истцом расчётом задолженности и заявление ответчика о сроках исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с условиями Договора аренды, годовая арендная плата вносится равными частями, ежеквартально, не позднее15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

То есть, арендная плата за 2020 г. подлежала внесению за адрес – до 15.03.2020, за адрес – до 15.06.2020, за адрес – до 15.09.2020, за адрес – до 15.11.2020;

арендная плата за 2021 г. подлежала внесению за адрес – до 15.03.2021, за адрес – до 15.06.2021, за адрес – до 15.09.2021, за адрес – до 15.11.2021;

арендная плата за 2022 г. подлежала внесению за адрес – до 15.03.2022, за адрес – до 15.06.2022, за адрес – до 15.09.2022, за адрес – до 15.11.2022;

арендная плата за 2023 г. подлежала внесению за адрес – до 15.03.2023, за адрес – до 15.06.2023, за адрес – до 15.09.2023, за адрес – до 15.11.2023.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснений в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» – по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае трёхгодичный срок исковой давности подлежит применению к каждому периоду платежа за соответствующий период после истечения срока для оплаты ежеквартального платежа, то есть для каждого платежа течение срока давности начинается с 15-го числа месяца, в котором должен был произведён платёж.

Иск подан в суд (почтой) 22.11.2024, тем самым заявленная ответчиком исковая давность подлежит применению к задолженности, которая образовалась и подлежала оплате до 22.11.2024 – 3 года = 22.11.2021.

Таким образом, на дату подачи иска истцом пропущен срок исковой давности по всем платежам за 2020, 2021 гг., в связи с чем суд отказывает истцу во взыскании задолженности по арендным платежам за 2002, 2021 гг., и, соответственно, отказывает во взыскании пени на данные платежи.

Согласно представленного истцом расчёта, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2022 по заявленную в иске дату 30.06.2023 составляет:

за адрес 2022 – сумма, за адрес – сумма, за адрес – сумма, за адрес – сумма;

за адрес 2023 – сумма, за адрес – сумма,

исходя из общей площади земельного участка 6950 кв.м, и площади земельного участка 278,35 кв.м, приходящейся на помещения ответчика.

Ответчиком заявлены возражения по представленному истцом расчёту, поскольку истцом не приведен расчёт приходящейся на помещения ответчика площади сумма, а согласно представленного ответчиком контррасчёта, площади земельного участка, приходящейся на помещения ответчика, составляет 148,44 кв.м.

Судом направлялся запрос в адрес истца о предоставлении расчёта площади земельного участка, приходящейся на помещения ответчика, однако ответ истцом в суд не представлен, в связи с чем судом произведён следующий расчёт, исходя из площади земельного участка 6950 кв.м, площади всего здания (значение S) 43 187,5 кв.м (согласно общедоступных данных информационного сервиса Росреестра на интернет-сайте Росреестра http://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) и площади помещений ответчика (значение Si) 65 + 1 391,5 + (1 326,7 : 326275331 х 68893831) = 1 736,64 кв.м,

тем самым значение Pi = Si/S для помещений ответчика составит 1 736,64 : 43 187,5 = 0,04, а площадь земельного участка относительно помещений ответчика (SY) составит 6950 х 0,04 = 278 кв.м.

С учётом ставок арендной платы (Ci) на 2022 г. в размере 86,3223 руб./кв.м и на 2023 г. в размере сумма/кв.м, и размера коэффициента ki = 2,5, размер арендной платы ответчика составляет по формуле АПi = Ci адрес адрес х ki

- за каждый квартал 2022 года

86,3223 х 278 х 2,5 / 4 = сумма,

- за каждый квартал 2023 года

91,07 х 278 х 2,5 / 4 = сумма

Тем самым задолженность ответчика за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (I, II, III, адрес 2022 г.) составляет 4 х 14 998,50 = сумма, за период с 01.01.2023 по 30.06.2022 (I, адрес 2023 г.) составляет 2 х 15 823,42 = сумма 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по заявленную по иску дату 30.06.2023 в общей сумме сумма + 31 646,84 = сумма

Также с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку платежей по арендой плате в размере 0,04% за каждый день просрочки на каждый пропущенный платёж с 16-го числа последнего месяца квартала, в котором надлежало внести платеж (на платежи за период с 01.01.2022 по 30.06.2023), то есть с 16.03.2022, и по заявленную по иску дату 30.06.2023 размер пени составляет сумма согласно общедоступного онлайн калькулятора «КонсультантПлюс».

С учётом характера нарушенных ответчиком обязательств, размера и сроков задолженности, суд не усматривает оснований для снижения размере пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина за рассмотрение иска судом, в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации адрес к Мельнику ... о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации адрес с Мельника ... задолженность по арендной плате сумма, пени сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Мельника ... в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года 

Судья Е.В. Никитенко