Дело № 2 - 934 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «19» апреля 2017 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.,

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.08.2016 г.,

представителя третьего лица администрации МО г.-к. Анапа – ФИО3, действующей по доверенности от 06.09.2016 г.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО4, действующего на основании доверенности от 03.02.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником 1/2 части одноэтажного жилого дома лит. «А» и хозяйственных построек сарая Г, сарая Г1, летней кухни Г5, гаража Г6, уборной Г8, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Указанная 1/2 часть жилого дома, состоящая из квартиры 000, назначение: жилое, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый номер 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 31.01.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2014 г., о чем в ЕГРН от 06.02.2014 г. сделана запись регистрации 000. Согласно историческим данным 000 от 18.08.2016 г., предоставленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.-к. Анапа, указанный жилой дом лит. «А», 1960 года постройки, состоит из двух квартир. Первичная техническая инвентаризация данного объекта проведена 06.04.1990 г. Площадь земельного участка по фактическому использованию под жилым домом составляет 1552 кв.м. 1/2 часть жилого дома лит. «А», составляющая квартиру 000, а также хозяйственные постройки и земельный участок площадью 0,776 га, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), ранее принадлежали на праве собственности Л.В.Н. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 29.12.1992 г. (продал Т.Л.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.04.1999 г. 000.) В последующем Т.Л.А. продала ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 31.01.2014 г. Собственником 1/2 части жилого дома лит. «А», составляющей квартиру 000, общей площадью 39,6 кв.м., с хозяйственными пристройками и земельным участком, площадью 776 кв.м., является ФИО5, право собственности на квартиру на основании договора от 30.05.1991 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2016 г., право собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности 000 от 03.12.1992 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2016 г. В установленном законом порядке земельные участки под квартирами были поставлены на кадастровый учет с номерами 000 (000) и 000 (000 1/2 часть жилого дома, составляющая квартиру 000 и хозяйственные постройки расположены на земельном участке, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Из кадастровой выписки на земельный участок от 04.10.2016 г. 000, следует, что земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0501001:1182, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), имеет статус ранее учтенного земельного участка, принадлежит на праве бессрочного пользования – Т.Л.А., границы участка не установлены. Согласно справке 000 от 19.08.2014 г., выданной администрацией Первомайского сельского округа, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный при квартире по адресу: (...), принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования. Согласно пп. 5 п. ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 26.10.2016 г. ФИО1 обратилась к администрации МО г.-к. Анапа с заявлением о передаче земельного участка с кадастровым номером 000 в собственность. Ответом Управления имущественных отношений МО г.-к. Анапа было разъяснено заявителю, что испрашиваемый земельный участок будет передан в собственность, после проведения соответствующих работ по уточнению его границ. Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости. Границы ранее учтенных земельных участков, определенные в соответствии с законодательством, действовавшим в период их установления до вступления в силу указанного закона в виде графического изображения на чертеже (плане) не могут считаться установленными в привязке на местности, и подлежат уточнению с применением координат характерных точек путем составления межевого плана. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Ч.С.М., квалификационный аттестат 000, об изготовлении межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000. Формирование межевого плана проводилось в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исходя из сведений, содержащихся в документах, отображающих конфигурацию и площадь земельного участка при его образовании, (ситуационный план усадебного участка из технического паспорта за 1990 г.) и на основании документов, подтверждающих право на земельный участок (договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 29.12.1992 г.), исторической справки на земельный участок, выданной филиалом по г.-к. Анапа ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 03.10.2016 г. 000. При определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0501001:1182, кадастровым инженером было выявлено, что конфигурация земельного участка незначительно отличается от конфигурации границ, отображенных в Ситуационном плане усадебного участка из технического паспорта от 06.04.1990 г. Отображенные меры линий границы в плане усадебного участка исторической справки отличаются от мер линий фактической границы, закрепленной ограждением (забором). Данное разночтение мер линий обусловлено тем, что план усадебного участка изготовлен с недостаточной точностью. Поэтому межевой план подготовлен с учетом фактического расположения границы на местности, спора по границы со смежными землепользователями нет, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка. Так как права на земельный участок не зарегистрированы, то заинтересованным лицом, согласовавшим уточнение границ от н1 до н1 в акте согласования местоположения границы земельного участка, является орган местного самоуправления. Предельная минимальная площадь земельного участка определена Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.-к. Анапа, утвержденными Решением Совета МО г.-к. Анапа от 26.12.2013 г. № 424, опубликованными в общественно-политической газете «Анапское Черноморъе» № 2 (13335) от 11.01.2014 г. с изменениями, принятыми Решением Совета МО г.-к. Анапа от 25.12.2014 г. № 510, опубликованными в газете «Анапское Черноморье» № 155 (13488) от 27.12.2014 г., применительно к части территории Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы составляет 500 кв.м., предельная максимальная площадь не установлена. Согласно договору о передаче и продаже квартиры в собственность граждан от 29.12.1992 г. площадь земельного участка под квартирой 000 составляет 0,776 га, при выполнении кадастровых работ уточненная площадь участка составляет 819 кв.м., что не превышает 10 % площади от документальной. На основании обращения ФИО1, подготовленный в установленном законном порядке межевой план от 04.10.2016 г., был согласован и направлен администрацией МО г.-к. Анапа в адрес органа кадастрового учета, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000. Однако на основании решений 000, 000 от 17.01.2017 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), был приостановлен с последующим отказом. Отказ Росреестра мотивирован тем, что в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, для подготовки предоставленного межевого плана использовался план усадебного участка к техническому паспорту, однако нанесение координат на кадастровую карту конфигурация по границе н6 – н2 уточняемого земельного участка не соответствует сведениям о конфигурации данного участка, содержащегося на плане усадебного участка к техническому паспорту. Ввиду отказа ФИО1 обратилась в администрацию МО г.-к. Анапа об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования г.-к. Анапа, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, и уточнения почтового адреса земельного участка. Однако, согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа, изготовление схемы невозможно ввиду наличия плана усадебного участка из технического паспорта на 06.04.1990 г., который в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» возможно использовать при уточнении границ. Между тем, Управлением архитектуры были выполнены работы по уточнению адреса участка, согласно плану МО г.-к. Анапа земельный участок с кадастровым номером: 000 имеет почтовый адрес: Краснодарский край, Анапский район, (...) При выполнении межевых работ кадастровым инженером было установлено, что план усадебного участка изготовлен с недостаточной точностью. Данные неточности обусловлены длительным отсутствием в законодательстве централизованного кадастрового учета земельных участков по единой технологий. Право собственности у прежнего собственника на земельный участок возникло до введения в действие ЗК РФ (29.01.2001 г.). В процессе земельной реформы в период с 1990-2001 гг. и массового вовлечения в гражданский оборот земельных участков законодательные требования к точности описания их границ изменились. В редких случаях производились действительные измерения участков, сопровождавшиеся составлением приблизительных чертежей их границ, однако, и по таким чертежам точно «привязать» к местности их границы при межевании затруднительно. Согласно историческим данным земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), сформирован в 1990 г., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом жилищного фонда от 06.04.1990 г. С момента его формирования по всему периметру земельный участок был огорожен забором, между собственниками соседних участков были определены и установлены смежные границы. Спор о границах земельного участка со смежными землепользователями отсутствует. Границы участка согласованы в установленном законом порядке уполномоченными лицами, что отражено в межевом плане. Таким образом, земельный участок как объект недвижимости существует обособлено от соседей, в своих фактических границах 27 лет. Границы земельного участка уточнены с целью приведения в соответствие основных характеристик объекта недвижимости со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также установления правовой определенности и полноценного введения земельного участка в гражданский оборот как объекта права. В силу ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 – 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений). Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Поскольку истец не может иным путем защитить нарушенное право, она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного просит суд: 

1. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 819 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 04.10.2016 г., подготовленном кадастровым инженером Ч.С.М., по следующим характерным точкам:

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

2. Определить, что решение суда по данному делу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в отношении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) без заявления собственника.

Представитель третьего лица администрации МО г.-к. Анапа – ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 полагались на усмотрение суда по вопросу удовлетворения искового заявления ФИО1

Ответчики ФИО5 и Дикий Г.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от них поступили заявления, согласно которым с исковыми требованиями ФИО1 об установлении границ земельного участка они полностью согласны, просят иск удовлетворить, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте процесса, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, с заявлениями об отложении заседания либо о рассмотрении дела без ее участия не обращалась. 

С учетом мнения участников процесса, суд полагает, что неявка в судебное заседание указанных лиц не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиками ФИО5 и ФИО6 исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков и других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиками иска и удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 819 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 04.10.2016 г., подготовленном кадастровым инженером Ч.С.М., по следующим характерным точкам:

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

ХХХ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), без заявления собственника.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов