2-176/2024

36RS0015-01-2024-000248-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 19 июня 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2,

ответчика по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело: 

по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета; 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, признании имущества совместно нажитым имуществом, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 (истец по первоначальному иску) обратилась в суд с иском, к ФИО2 в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

С 15.02.2021, в вышеуказанном доме зарегистрирован ответчик – ФИО2, который приходится истцу отцом.

Ответчик в указанном выше доме не проживает, по назначению не использует, семейные отношения с ним прекращены. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. ФИО1, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять указанное лицо с регистрационного учета.

ФИО2 (ответчик по первоначальному иску) истец по встречному иску заявлен встречный иск к ФИО1 и ФИО3 о признании договора дарения недействительной сделкой, в связи с отсутствием согласия на совершении сделки одного из супругов, применении последствий недействительности сделки, прекращении ранее зарегистрированного права и признании имущества совместно нажитым.

В обосновании требований ФИО2 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он состоит в браке с ФИО3 Брак между ними не расторгался, брачный договор не заключался. В период брака ими было нажито следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок приобретены в период брака по договору купли-продажи от 07.04.2016 и документально были оформлены на супругу ФИО2 – ФИО3

В мае 2024, в судебном заседании, по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) стало известно, о том, что собственником земельного участка с жилым домом является его дочь – ФИО1, которой объекты недвижимости были подарены по договору дарения от 01.08.2022 супругой – ФИО3 Нотариальное согласие на отчуждение земельного участка и дома посредством совершения дарения ФИО2 не давал, так как не знал о намерении супруги совершить данную сделку. Считает сделку-дарение жилого дома и земельного участка недействительной, поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило его права, как лица, имеющего право на имущество ввиду наличия режима совместной собственности. Считает, что ФИО3 недобросовестно осуществила свои гражданские права, исключительно с намерением причинить вред своему супругу ФИО2, в обход закона с противоправной целью, она «вывела имущество» из законного режима путем его отчуждения посредством дарения. Она скрыла факт осуществление сделки и наступивших правовых последствий в результате сделки в виде перехода права собственности.

В связи с чем, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 просит:

- признать недействительным и применить последствия недействительности сделки договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 01.08.2022 между ФИО3 и ФИО1;

- прекратить права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, произведенные в ЕГРН;

- признать земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3;

- взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 рублей с каждого из ответчиков. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании требования первоначального иска поддержала по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении требований первоначального иска отказать, требования встречного иска поддержал, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик по встречному иску ФИО3 в судебном заседании просила требования первоначального иска удовлетворить, в удовлетворении требований встречного иска отказать.

Третье лицо, ОМВД РФ по Грибановскому района Воронежской области, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальный отдел № 4 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Грибановскому району, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Подтверждается материалами дела и признается судом установленным, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 вступили в брак, о чем Бюро ЗАГС исполкома Первореченского района Совета депутатов трудящихся г. Владивостока Приморского края была составлен актовая запись № (л.д. 60).

Брачный договор между супругами не заключался, брак не расторгался. На основании договора купли-продажи от 07.04.2016 ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52-53)

01.08.2022 ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключили договор дарения указанных выше жилого дома и земельного участка.

На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 01.08.2022 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4868 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом, площадью 40,1 кв.м., с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.46-47).

Требуя признания договора дарения жилого дома и земельного участка от 01.08.2022 недействительным, истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 указал, что согласие на отчуждение земельного участка и дома посредством совершения дарения, он не давал, так как не знал о намерении супруги совершить данную сделку.

В материалах реестрового дела отсутствует согласие ФИО2 на заключение договора дарения. Напротив, в деле содержится заявление, подписанное ФИО3 01.08.2022, в котором сообщается, «…что на момент заключения договора дарения жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: 

<

адрес> не является совместно нажитым имуществом с супругом который мог бы дать согласие на отчуждение принадлежащих мне на праве собственности жилого дома и земельного участка» (л.д. 89).

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со статьей 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иное правило установлено пунктом 3 статьи 35 СК РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2022, то есть на момент возникновения спорных отношений (на день заключения договора дарения от 01.08.2022), согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом, такого условия, как необходимость доказывания, что другая сторона в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, положения пункта 3 статьи 35 СК РФ в редакции, действовавшей на день заключения договора дарения, не предусматривали.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в силу приведенных выше норм материального права в рассматриваемом случае получение нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение договора дарения недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, было обязательным.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, такое согласие от ФИО2 получено не было. 

О том, что сделка дарения была осуществлена, ФИО2 узнал при рассмотрении заявленного к нему иска о признании утратившим право пользования данным имуществом. Доказательств иного в деле нет. Сделка дарения нарушает права ФИО2, в частности, повлекла предъявление к нему требований о признании утратившим право пользования данным имуществом.

При таких обстоятельствах требования встречного иска ФИО2 подлежат удовлетворению, что исключает возможность удовлетворения требований первоначального иска.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Встречный иск ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (паспорт №), к ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №), и ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №), удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 01.08.2022 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 (дарителем) и ФИО1 (одаряемой).

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО1, возникшее относительно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 01.08.2022 и восстановив запись о регистрации права собственности за ФИО3, относительно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, существовавшую до регистрации договора дарения от 01.08.2022. 

Признать, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3.

В удовлетворении первоначального иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета отказать. 

Взыскать в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 150 (сто пятьдесят) рублей и ФИО3 в размере 150(сто пятьдесят рублей) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.06.2024

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: