Дело №2-3703/24

УИД 50RS0015-01-2024-004324-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, установить границы принадлежащих им земельных участков, ссылаясь, что являются собственниками земельных участков с №, №, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ смежных с ними земельных участков с №

Представитель истцов – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить границы земельных участков в соответствии с заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-он, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства и огородничества (л.д.22-24, т.1).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, (л.д.8-14, т.1).

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с №, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с №. Границы земельных участков внесены в ЕГРН.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО7 установил, что земельные участки с № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО3) на местности огорожены заборами, местоположение поворотных точек границ земельных участков определяется однозначно. На земельных участках расположены садовые дома и хозяйственные строения, участки используются по назначению для ведения садоводства. 

В Приложении 2 представлен совмещенный план границ земельных участков по фактическому пользованию с генпланом 

<

адрес> Из плана видно, что фактическое местоположение земельных участков истцов и ответчиков соответствует местоположению в генплане 

<

адрес>.

На официальном сайте Администрации г.о. Истра МО, размещен совмещенный генеральный план г.о. Истра МО, утвержденный Решением Совета депутатов г.о. Истра, Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Приложении 3 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), №:4 (собственник ФИО4), № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию с генпланом г.о. Истра МО, утвержденным Решением Совета депутатов г.о. Истра, Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Из плана видно, что земельные участки истцов и ответчиков расположены на территориальной зоне СХ№ – зона ведения садоводства. 

Границы земельных участков истцов и ответчиков установлены в ЕГРН. 

В Приложении № представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН. На момент проведения настоящей землеустроительной экспертизы решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не реализовано, в ЕГРН содержатся сведения о границах земельных участков истцов с реестровыми ошибками. Несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО3) возникло в результате допущенных ошибок измерений при межевании земельных участков, что повлекло возникновение реестровой ошибки в ЕГРН. 

В Приложении 5 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Из плана Приложения № видно, что на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются кадастровые границы земельного участка с №, собственник которого не является участником данного судебного процесса. В связи с данным обстоятельством, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № эксперту не представляется возможным.

Площадь земельного участка с № (собственник ФИО1) по фактическому пользованию составляет № кв. м, что соответствует площади земельного участка по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39).

Площадь земельного участка с № (собственник ФИО2) по фактическому пользованию составляет № кв. м, что соответствует площади земельного участка по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39).

Площадь земельного участка с № по фактическому пользованию составляет № кв. м, что соответствует площади земельного участка по данным ЕГРН в пределах погрешности геодезических измерений (л.д.69). По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет № кв. м после проведения работ по уточнению границ земельного участка. Эксперт отмечает, что изначально земельный участок был в собственности ФИО8 на основании Постановления Главы Администрации №-св.з. от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью № кв. м (л.д.84-оборот).

В материалах гражданского дела представлено решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО19 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка. В рамках рассмотрения гражданского дела № были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2).

В соответствии с решением суда признаны недействительными и подлежат исключению сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), а также надлежало внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) площадью № кв.м в соответствии с геоданными таблицы №, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) площадью № кв. м в соответствии с геоданными таблицы №.

В ходе сравнительного анализа экспертом установлено, что фактические границы земельных участков № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2) соответствуют границам и площади земельных участков, установленным решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Эксперт пришел к выводу, что для установления границ земельных участков с кадастровым номером № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО1) по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО3) путем установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков нарушают права ФИО1, ФИО2, как собственников земельных участков с № полагает необходимым, установить смежные границы земельных участков сторон в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы, что соответствует фактическому землепользованию и не нарушает прав собственников земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН из границы земельного участка с № (правообладатель ФИО4 ФИО15) точки с координатами, в соответствии с геоданными таблицы:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО4 ФИО16) точки с координатами, в соответствии с геоданными таблицы:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из ЕГРН из границы земельного участка № (правообладатель участок ФИО3 ФИО17) точки с координатами, в соответствии с геоданными таблицы:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести в ЕГРН в контур земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО3 ФИО18) точки с координатами, в соответствии с геоданными таблицы:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.