К делу № 2-2731/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-002031-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

с участием,

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований указано следующее: ФИО3, является нанимателем квартиры площадью 29,4 кв.м, состоящаяизкомнат№,1 кв.м, №.9 кв.м, №,3 кв.м, №,4 кв.м, расположеннойпоадресу: г.

<

адрес>

В 1971 году супруга истца ФИО5, была вселена в жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит Администрации 

<

адрес>.

В 1987 году в связи с заключением брака с ФИО5, истец ФИО3 был вселен в жилое помещение расположенное по адресу: г.

<

адрес>Комсомольский / ФИО6 47/86 

<

адрес>.

В данном жилом помещении была зарегистрирована ФИО5 с 

<

дата>, и главным квартиросъемщиком была ФИО5, однако 

<

дата> ФИО5 умерла.

Истец постоянно проживает в квартире с 1987 года и по настоящее время. Однако, в период с 2020года по 2022 год истец временно выехал из данного жилья по личным обстоятельствам, оставив всё свое имущество внутри квартиры. 

В сентябре 2022 года истец вернулся жить обратно по адресу: 

<

адрес>, где выяснилось, что в отсутствие истца в квартиру вселился ответчик, ФИО7, из 

<

адрес>Комсомольский/ФИО6 47/86 не имея на то законных оснований. Ответчик осуществила проём из своей 

<

адрес>.

Ответчик отказалась покинуть квартиру, она захватила комнату № - кв.м, заложив проём между комнатой №,9 кв.м и комнатой №,11 забрав себе комнату №,1 кв.м присоединив её к 

<

адрес> вернуть имущество отказалась, утверждая, что ей передали комнату в собственность. 

Таким образом, истец просит суд признать незаконным владение ФИО7, жилой комнатой №, площадью 7,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Комсомольский/ФИО6, 47/86, 

<

адрес>. 

Обязать ФИО7, передать жилую комнату №, площадью 7,1 кв.м. в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Комсомольский/ФИО6, 47/86, 

<

адрес> во владение ФИО3 и освободить комнату от любых препятствий для пользования и распоряжения этим имуществом. 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечены МКУ «Альтернатива». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № № от 

<

дата> исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности № № от 

<

дата> возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО5 продала спорную комнату ответчику, о чем имеется расписка, истец сам закладывал дверной проем из своей комнаты. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседании истец, ответчик не явились, извещены судом надлежащим образом. 

В судебное заседании представитель Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, МКУ «Альтернатива» не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения состоящего из 1 комнаты в изолированной квартире, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Комсомольский, 47/

<

адрес>, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № от 

<

дата> года(л.д.8-10).

Как следует из п.2 Акта приема-передачи жилого помещения к договору найма от 

<

дата> № от 

<

дата> характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (л.д.11).

Как следует из технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> доме №» 47/№ по улице пер. Комсомольский/

<

адрес>, квартира состоит из помещений № –жилая, площадью 10,7 кв.м.; № коридор площадью 4,9 кв.м.; № коридор 6,7 кв.м.; № жилая площадь. 7,10 кв.м. (л.д.16-19).

Таким образом, спорное жилое помещение №, площадью 7,1 кв.м. относится к 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию «

<

адрес>» и передано истцу ФИО3 по договору социального найма. 

Из объяснений сторон судом установлено, что дверной проем в жилое помещение №, площадью 7,1 кв.м. из 

<

адрес> заложен, комната находится в пользовании собственника 

<

адрес>.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что спорная комната площадью 7,1 кв.м. была приобретена ею у ФИО5 за 100 000 рублей, что подтверждается распиской от 

<

дата>, посокльку ФИО5 не явлалась собственником жилого помещения, не имела полномочий на продажу комнаты, находящейся в муниципальной собственности. С 2011 года, то есть в течение более 14 лет, ответчиком не оформлялись документы на спорную комнату. 

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, право истребовать имущество из чужого незаконного владения предоставлено, в частности, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение №, площадью 7,1 кв.м. относится к 

<

адрес>, переданной истцу ФИО3 по договору социального найма, исковые требования о возложении на ФИО4 обязанности передать жилую комнату №, площадью 7,1 кв.м. в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> во владение ФИО3 и освободить комнату от любых препятствий для пользования и распоряжения этим имуществом, подлежат удовлетворению в указанной части.

Исковые требования о признании незаконным владение ФИО4 жилой комнатой №, площадью 7,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Удовлетворению не подлежат, поскольку не повлекут восстановление нарушенных прав истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.

Обязать ФИО7, передать жилую комнату № 1, площадью 7,1 кв.м. в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> владение ФИО3 и освободить комнату от любых препятствий для пользования и распоряжения этим имуществом.

В остальной части заявление оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2025.