Дело № 2-1130/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-000994-68

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

13 октября 2003 года ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под домом площадью 2 340 кв. м.

Поскольку ФИО4 проживал в другом регионе (

<

адрес>), после получения от ФИО1 денежных средств за дом и земельный участок он выдал доверенность на имя отца ФИО1 ФИО2 для оформления всех необходимых документов без его участия.

На момент выдачи доверенности земельный участок под домом находился стадии оформления и имел площадь 2 340 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 13.11.2003.

Право собственности на земельный участок было оформлено через три месяца после выдачи доверенности - 15 марта 2004 года.

09 октября 2006 года на основании вышеназванной доверенности был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на эти объекты недвижимости.

Позднее ФИО1 узнал, что по неизвестным ему причинам исходный земельный участок под домом, площадью 2 340 кв.м.. при оформлении был разделен на 2 участка, с одним адресом:

- с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 340 кв.м.

В договоре купли-продажи был указан только земельный участок с кадастровым номером №, который расположен непосредственно под домом. Земельный участок с кадастровым номером № остался в собственности ФИО4 по сведениям ЕГРН.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что срок действия доверенности от 13.10.2003 истек ФИО1 обратился к ФИО4 с просьбой переоформить второй участок, поскольку по имеющейся доверенности приобретался весь земельный участок площадью 2340 кв.м.

20 февраля 2007 года ФИО4 выдал доверенность на продажу второго участка на имя супруги ФИО1 ФИО3. Между тем, кадастровый номер земельного участка в доверенности был указан неверно (указан номер участка, право собственности на который уже было зарегистрировано в 2006 году за ФИО1).

После последней встречи, которая состоялась 20.02.2007 года, после передачи доверенности, связь с ответчиком была утрачена, получить доверенность, либо внести изменения в выданную не представилось возможным.

До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № числится за ФИО4 Место жительства ФИО4 истцу не известно.

В связи с изложенным у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им земельный участок.

Между тем, ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеназванным земельным участком с 2003 года по настоящее время. Добросовестность владения истца предполагается в силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным, что проявляется в заботе о нем, несении расходов на его содержание. Срок владения составляет более 15 лет.

Важным для дела обстоятельством является то, что доступ на спорный земельный участок имеется только через участок с кадастровым номером 27:17:0302901:16. С момента продажи и до настоящего времени никаких правопритязаний в отношении спорного земельного участка со стороны ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, право собственности на земельный участок может быть признано только в судебном порядке. Согласно абзацу 2 ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факты, изложенные в исковом заявлении, а также непрерывность владения земельным участком на протяжении 17 лет подтверждается представленными в дело документами, указанные обстоятельства также могут подтвердить свидетели.

В связи е тем, что согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка содержится запись о запрещении регистрации истец считает необходимым привлечь в качестве третьего лица по делу УФССП Российской Федерации по Амурской области ОСП но Тындинскому району. Основание наложения запрета постановление судебного пристава-исполнителя УФССП по Амурской области по Тындинскому району от 04.12.2018. По имеющейся на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов информации исполнительное производство по данному делу прекращено 18.12.2019.

На основании изложенного ФИО1 просил суд признать за ним, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 340 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о врмени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требвоаниях настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов по Тындинскому району УФССП России по Амурской области в судебное заседание не явился. Третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО5, ответчика ФИО4, представителей третьих лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13 октября 2003 года ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под домом площадью 2 340 кв. м.

Поскольку ФИО4 проживал в другом регионе (

<

адрес>), после получения от ФИО1 денежных средств за дом и земельный участок он выдал доверенность на имя отца ФИО1 ФИО2 для оформления всех необходимых документов без его участия.

На момент выдачи доверенности земельный участок под домом находился стадии оформления и имел площадь 2 340 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 13.11.2003.

Право собственности на земельный участок было оформлено через три месяца после выдачи доверенности - 15 марта 2004 года.

09 октября 2006 года на основании вышеназванной доверенности был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на эти объекты недвижимости.

Позднее ФИО1 узнал, что по неизвестным ему причинам исходный земельный участок под домом, площадью 2 340 кв.м.. при оформлении был разделен на 2 участка, с одним адресом:

- с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м.;

- с кадастровым номером № площадью 1 340 кв.м.

В договоре купли-продажи был указан только земельный участок с кадастровым номером №, который расположен непосредственно под домом. Земельный участок с кадастровым номером № остался в собственности ФИО4 по сведениям ЕГРН.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что срок действия доверенности от 13.10.2003 истек ФИО1 обратился к ФИО4 с просьбой переоформить второй участок, поскольку по имеющейся доверенности приобретался весь земельный участок площадью 2340 кв.м.

20 февраля 2007 года ФИО4 выдал доверенность на продажу второго участка на имя супруги ФИО1 ФИО3. Между тем, кадастровый номер земельного участка в доверенности был указан неверно (указан номер участка, право собственности на который уже было зарегистрировано в 2006 году за ФИО1).

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела ФИО1 пользовался с 2003 года как собственник двумя земельными участками, расположенными по адресу 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО4 передал ФИО1 подлинники своих правоустанавливающих документов на оба участка. Фактически также ФИО1 было передано право пользования участком.

Земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 340 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 пользовался на протяжении более 17 лет.

Таким образом, суд полагает, что фактически между ФИО1 и ФИО4 совершена и исполнена сделка продажи спорного участка. ФИО4, иные лица не предъявляли правопритязаний на спорный участок после 2003 года.

ФИО4 не выразил возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Наличие зарегистрированных обременений на земельный участок в ЕГРН не является препятствием для удовлетворения заявленных исковых требований, так как фактически земельный участок перешел к буторину С.В. еще до возникновения у ФИО4 соответствующей задолженности. Кроме того, исполнительное производство,ю в рамках которого применено соответствующее ограничение, окончено.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 340 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.