Дело № 2-286/2024 (2-4488/2023)

64RS0043-01-2023-005624-24

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Саратов 

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкина Ю.А., при секретаре Федотова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в двойном размере, в сумме 50 000 руб., а также судебные расходы в размере 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Задаток в размере 50 000 рублей был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи объекта недвижимости должен был заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако в установленный договором срок право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, договор купли-продажи подписан не был, в связи с чем, сделка по вине ответчика не состоялась. Истец неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке выплатить cумму задатка, однако ответчик ни на письменные, ни на устные предложения никак не отреагировал, чем нарушил права истцов на получение суммы задатка обратно.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражений на исковое заявление не предоставил.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены заблаговременно размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещается информация о деятельности суда, адрес электронной почты суда, по которым лица, участвующие в деле, могут направлять и получать информацию о рассматриваемом деле и иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Кроме того, ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела через сайт Госуслуг, после получения судебного извещения, ответчик закрыл доступ к получению писем, через сайт Госуслуг.

Учитывая положения статей 167, 233 ГПК РФ, согласие истца на рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьей 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.4 договора ФИО1 был перечислен на счет ФИО2 задаток в размере 50 000 рублей в счет стоимости квартиры.

В пункте 1.6 договора сторонами был установлен срок заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи на жилой дом, однако сделка купли-продажи не могла быть совершена ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия на продаваемой квартире обременения в пользу ПАО «Сбербанк» на основании действующего кредита, о чем истец знал. Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ВТБ» не была одобрена заявка на займ ипотечных средств, в связи с чем сделка не смогла бы состояться.

В судебном заседании истец пояснила, что кредит был одобрен банком, но поняв, что ответчик не явится на сделку, она не подписала кредитный договор.

В ходе рассмотрения дела судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО1 которая пояснила суду, что она сопровождала сделку ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, сделка по заключению основного договора купли-продажи была назначена на ДД.ММ.ГГГГ в банке, в назначенное время ФИО2 на сделку не явился без объяснения причин.

Из ответа ПАО ВТБ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был одобрен ипотечный кредит на сумму 3 960 000 рублей, в настоящее время действующей заявки на ипотеку отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не явился на сделку, тем самым отказался от заключения основного договора, доказательств невиновности своих действий по незаключению договора ответчиком не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто, то на ответчике лежит обязанность по возмещению денежных средств в двойном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общем размере 100 000 рублей - сумма задатка в двойном размере, поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в незаключении основного договора купли-продажи квартиры. 

Кроме того, истцом заявлены требования об оплате услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 в сумме 25 000 рублей, расходы по оценке объекта недвижимости в сумме 2 550 рублей, расходы по оплате телеграммы в сумме 505 рублей 30 копеек.

Указанные расходы понесены истцом в связи с заключением договора купли-продажи квартиры с ответчиком ФИО2 и являются убытками истца, которые подлежат возмещению в полном объеме ответчиком.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 700 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи.

Требования истца удовлетворены в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) сумму задатка в двойном размере 100 000 рублей, убытки в сумме 28 055 рублей 30 копеек, государственную пошлину в сумме 2 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья