дело № 2-1851/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 мая 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска 

в составе судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Самковой А.О., 

с участием представителя истицы Древо Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире с целью повышения уровня комфортности, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры, произошло увеличение площади санузла, жилой комнаты и кухни за счет площади коридора.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истица получила отказ и разъяснение на право обращения в суд. 

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка выполнена самовольно.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники нижерасположенной квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили в судебное заседание заявления об отсутствии возражений на заявленный иск.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРПН (л.д. 6-9).

Как следует из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.10.2010 и технического паспорта, составленного Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.07.2017, в квартире произведены переустройство и перепланировка, которые в установленном порядке не утверждены.

Согласно экспертному заключению, составленному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают требований пожарной безопасности, технических и санитарно-эпидемиологических требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истицы. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. 

В суд представлены заявления собственников нижерасположенной квартиры, согласно которым они не возражают против сохранения перепланировки.

Ответчик не представил суду доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, в том числе не оспорил достоверность выводов представленного заключения специалиста. 

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал 6.07.2017.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.05.2018

Судья: (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник решения находится в деле №2-1851/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.