РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гераськиным С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1026/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на блок жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО3, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на блок жилого дома.

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования Плавский район котором просит признать за ней и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2024 №№, удостоверенного нотариусом Плавского нотариального округа, реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2024 №№, удостоверенного нотариусом Плавского нотариального округа, реестровый № ФИО3 и ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> долей жилого 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждой. Их право собственности на названный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН. Принадлежащая им часть дома фактически представляет собой блок дома блокированной застройки и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м., веранды площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Из технического заключения №1-08/24 следует, что принадлежащее им жилое помещение представляет собой пространство внутри многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющее определенное функциональное назначение и ограничено строительными конструкциями. Жилое помещение, которым они пользуются, обладает всеми признаками блока дома блокированной застройки, то есть жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит.а1, лит. а2, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригоден для проживания, соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоит из двух блоков, которые находятся в одном ряду, с общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. В одном из блоков проживают собственники – ФИО3 и ФИО1 Рассматриваемый дом блокированной застройки соответствует предъявляемым требованиям. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Л-вы пользуются жилым помещением, фактически представляющим собой одноэтажный жилой блок общей площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Жилой блок не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждый блок, входящий в состав жилого помещения, оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям. 

В связи с изложенным, истец просила суд признать за ней и ФИО1 право на 

<

данные изъяты> долю за каждой в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на блок жилого дома. 

В обоснование встречного искового заявления указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2005 №№ и свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2005 №№ ФИО4 и ФИО5 принадлежит 

<

данные изъяты> долей жилого 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждому. Их право собственности на названный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков дома блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. Т-вы пользуются жилым помещением, фактически представляющим собой одноэтажный жилой блок общей площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Жилой блок не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждый блок, входящий в состав жилого помещения, оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям. 

В связи с изложенным просили суд признать за ФИО4 и ФИО5 право по 

<

данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты>7 кв. м, помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, не возражает против удовлетворения встречного иска ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживают, исковые требования ФИО3 признают, не возражают против их удовлетворения. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации муниципального образования Плавский район ФИО6 в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Плавский район, указав, что администрация муниципального образования Плавский район при отсутствии обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований, не возражает против их удовлетворения, обстоятельства, указанные в иске, не оспаривает; просил вынести законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика (по первоначальному, встречному искам) – администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; глава администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района ФИО7 в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, возражений относительно требований сторон не представила. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле (их представителей). 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из материалов дела, в частности из содержащейся в нем технической документации, и установлено в судебном заседании, жилой 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. указан как единый объект недвижимого имущества принадлежащий гражданам на праве общей долевой собственности без выделения долей в натуре(сведения ЕГРН). 

Так, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками на праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> долей (каждый) ФИО4 и ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> долей (каждый) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и жилой дом, часть жилого дома.

Пункт 40 ч. 1 ст. 40 ГрК РФ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В подтверждение обоснованности требований сторонами суду представлено выполненное экспертом ФИО2 заключение № 1-08/24 от 15.08.2024 по результатам инструментально-визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 15.08.2024.

Так, выполненное экспертом заключение содержит следующие выводы: 1)помещение в размере 

<

данные изъяты> долей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в Лит А (помещения под №11-20), а также веранды в Лит а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и в Лит а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома, так как полностью соответствует ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 2)помещение в размере 

<

данные изъяты> долей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в Лит А (помещения под номерами 1-10), а также веранды в Лит а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и в Лит а3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома, так как полностью соответствует ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 

3) на основании данных, полученных в результате обследования и анализа документов, общее техническое состояние жилого дома можно оценить как работоспособное техническое состояние, отвечающее всем критериям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии с действующими строительными, градостроительными и противопожарными нормами и правилами, действующими на территории РФ; 4) объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В описательной части заключения указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных блоков. В каждом блоке дома имеется отдельный выход на земельный участок, а также отдельные электроосвещение, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение. 

Оснований сомневаться в заключении, выполненном экспертом ФИО2, у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям гражданского процессуального закона, эксперт имеет необходимую квалификацию, не заинтересован в исходе дела. Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы заключения, суду не представлено.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что объект жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Помещения, занимаемые истцами по первоначальному иску, в размере 

<

данные изъяты> долей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и помещение, занимаемое истцами по встречному иску, в размере 

<

данные изъяты> долей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием. 

При этом лицами, чьи права могут быть затронуты удовлетворением заявленных исковых требований, в том числе администрацией муниципального образования Плавский район и администрацией муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района не представлено возражений против удовлетворения исковых требований, сформированных на основании указанного технического заключения. 

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая позиции сторон по делу, третьих лиц, не представивших возражений относительно заявленных сторонами исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования сторон. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (помещения в Лит А под №11-20, веранды в Лит а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и в Лит а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (помещения в Лит А под №11-20, веранды в Лит а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и в Лит а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО3, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившимся 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещения в Лит А под №1-10, веранды в Лит а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и в Лит а3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, родившимся 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещения в Лит А под №1-10, веранды в Лит а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и в Лит а3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 

<

данные изъяты> долей, ФИО5 на 

<

данные изъяты> долей, ФИО3 на 

<

данные изъяты> долей, ФИО1 на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий Ю.А.Половая