Мотивированное 

решение

 

изготовлено 18 августа 2025 года

№ 2-5500/2025

50RS0035-01-2025-006122-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года 

Подольский городской суд Московской области 

в составе 

председательствующего судьи ФИО15.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, - 

Установил:

Истец ФИО4, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику - 

<

данные изъяты>, просит:

1. Признать за истцом, ФИО4 право собственности в порядке приватизации на комнату, площадью 11,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

2. Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования на жилое помещение - комнату площадью 11,5 кв.м., расположенной по адресу: М

<

адрес> 

<

адрес> (КН№

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО4 с 

<

адрес> проживает в муниципальной отдельной комнате № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (КН: № ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор социального найма жилого помещения №-Г14. ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно заключен договор социального найма жилого помещения №, в котором отдел учета и распределения жилья 

<

данные изъяты> включили детей истца. Истцу, обратившемуся в 

<

адрес> с заявлением о заключении с ним договора передачи жилого помещения в собственность, отказано в приеме документов, в связи с чем ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец – ФИО4 в судебное заседание явился, также явился представитель по доверенности ФИО12, которые поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - 

<

данные изъяты>, представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не явилась, извещена.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ проживает в муниципальной отдельной комнате № по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>. (КН№). Указанная комната предоставлена его матери, ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время данный ордер утерян. 

Из искового заявления следует, что истец родился ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени ФИО4 проживал в указанной комнате сначала с матерью, а после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.25-30). 

Из искового заявления следует, что указанный договор ФИО4 утерян, в связи с чем истец и вынужден был обратиться за заключением нового договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.10-12), в котором отдел учета и распределения жилья 

<

данные изъяты> включили детей ФИО4 - ФИО14 Алёну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в 

<

адрес> с заявлением о заключении с ним договора передачи жилого помещения в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 решением 

<

данные изъяты> отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального фонда» (л.д.9), в связи с тем что, что истцом не представлены документы предыдущего место жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того указано, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представлено истцу и его детям.

Как указано в исковом заявлении, дети истца никогда не вселялись и не проживали в указанной квартире, они проживали всегда с матерью по адресу: 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>. Задолженности по коммунальным услугам у истца не имеется, ранее в приватизации ФИО4 не участвовал.

В подтверждении своих доводов истцом представлены следующие документы: выписка из домовой книги на указанную квартиу (л.д.6), технический паспорт (л.д.7-8), финансовый лицевой счет № (л.д.14), справка от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ (л.д.15), выписка из ЕГРН с КН № (л.д.18-20), повестка призывнику ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ Военного комиссара 

<

адрес> (л.д.55), учетно-послужная карточка к военному билету серии АМ №, где указан год призыва - ДД.ММ.ГГГГ год, год увольнения – 2000 год.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель 

<

данные изъяты> возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку представлены не все необходимые документы. 

Представитель 

<

данные изъяты> 

<

адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований. 

ФИО2 и ФИО13, действующей в интересах ФИО1 в материалы дела представлены заявления о признании уточнённых исковых требований (л.д.47-48).

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО10, которая пояснила, что при посещении указанной комнаты, детей она не наблюдала, детских вещей не видела, знает, что истец разведен с супругой и дети живут с ней.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля.

При разрешении заявленных требований суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Ст. 8 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, лица, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в отношении ФИО1, ФИО2 нашли свое подтверждение, а именно в материалы дела представлены заявление о их согласии с заявленными требований, в спорном жилом помещении они длительное время не проживают, личных вещей не имеют, зарегистрированы по иному адресу, спор между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 относительно приватизации спорной квартиры не имеется.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 2 статьи 35, части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, разъяснениями, указанными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом", пришел к выводу о том, что истец имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Доказательств, свидетельствующих о включении органами исполнительной власти Московской области спорной квартиры в число служебных, не представлено, к муниципальному специализированному жилищному фонду также не отнесено, спорное жилое помещение не зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости в соответствие с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42.

Ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцом, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не имеется.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии № №, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий ФИО16