Дело № 2-3079/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Новиковой О.Б., 

при секретаре Спиридонове А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, признании собрания несостоявшимся,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, признании собрания несостоявшимся. Просит суд признать общее собрание собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования несостоявшимся. Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ, проводившегося в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на обращение в Комитет культуры Волгоградской области была получена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов в форме очно-заочного голосования. Истец является собственником ... в г. Волгограде.Истец избрана председателем Совета указанного многоквартирного дома решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. О факте проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно из вышеуказанного письма Комитета культуры Волгоградской области. Истец не была уведомлена о проведении оспариваемого собрания. Истец неоднократно обращалась к ФИО3 с требованием о предоставлении ей документов, относящихся к собранию от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении решений собственников, копий почтовых отправлений об уведомлении собственников о собрании, однако в устной форме истцу было отказано ответчиком. Истец направил ФИО3 письменное обращение о предоставлении вышеуказанных документов. Ответа не последовало. Также истец обращалась в управляющую компанию ООО «УК Уютный город» с требованием о предоставлении указанных документов. Истец утверждает, что в Совет многоквартирного дома никто не обращался с инициативой проведения оспариваемого собрания, решений никто не предоставил. Сведений о его участниках нет. Документального проведения указанного собрания нет. В протоколе оспариваемого собрания отсутствует информация о лице, инициирующем проведение собрания, о количестве голосов собственников жилых и нежилых помещений, принимавших участие в голосовании, до какой даты осуществлялся прием решений собственников по вопросам повестки дня. Считает, что были нарушены ееправа. Решения собрания являются недействительными, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенные нарушения правил составления протокола собрания.В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала., просила удовлетворить. Пояснила, что никто не был извещен о проведении оспариваемого собрания. Впервые услышала о собрании от свидетеля ФИО4 решением собрания разрешено организовать отдельный вход в дом для организации в помещении салона красоты. Истец живет на первом этаже, это помещение под салон красоты находится на цокольном этаже. Решался вопрос, касающийся пользования общим имуществом, это нарушает права истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Волгограда в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление поддерживает исковые требования, просит удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом ч. 6 ст. 48 ЖК РФ)..

Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ... в г. Волгограде, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии .... 

Истец избрана председателем Совета указанного многоквартирного дома решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение в Комитет культуры Волгоградской области истцомбыла получена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов в форме очно-заочного голосования. Аналогичная копия оспариваемого протокола получена по запросу суда от Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области. 

В протоколе оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приняли участие в собрании 75 собственников помещений дома, обладающие 4347 кв.м. голосов, что составляет 68%, что более 2/3 голосов об общего числа голосов. ... жилых и нежилых помещений дома указана 6392,2 кв.м.

О факте проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно из вышеуказанного письма Комитета культуры Волгоградской области. Истец не была уведомлена о проведении оспариваемого собрания. Как поясняет истец, Совету многоквартирного дома также ничего не было известно о собрании.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указан инициатор проведения голосования. Как видно из протокола, указанное собрание не является годовым, а внеочередным. Протокол подписан председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО2

В повестке дня собрания указан вопрос: устройство отдельного входа в ...Ц.Во указанному вопросу принято решение: выполнить устройство отдельного входа с организацией входной группы в ...Ц за счет средств собственников данного помещения. Ответственным лицом за хранение протокола назначена ФИО6

Суд приходит к выводу о том, что были существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку в протоколе не указан инициатор проведения внеочередного собрания, Совет дома как орган многоквартирного дома не был извещен о проведении собрания. Не предоставлено доказательств извещения собственников помещений о собрании и решений собственников по вопросам повестки дня.

Суд также полагает, что на собрании отсутствовал кворум, критически оценивает сведения в протоколе о том, что в собрании приняло участие 68% голосов собственников, поскольку не предоставлены решения собственников, принявших участие в голосовании.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является собственником ... указанном многоквартирном доме. Она не знала о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Не было объявлений в подъезде о его проведении, не принимала у участие в собрании. О собрании стало известно от Комитета культуры Волгоградской области. Никто из соседей об указанном собрании ничего не знает. Полагает, что протокол подделан.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является собственником ... указанном многоквартирном доме. Собрания от ДД.ММ.ГГГГ с многоквартирном доме не было. Свидетель занимает активную позицию и всегда посещает все собрания. Уверена, что объявления в подъезде о проведении такого собрания не было. Свидетель спрашивала у других жильцов о собрании от ДД.ММ.ГГГГ, никто о нем не знает, а именно ФИО8 из ...., ФИО9 из ..., сказали свидетелю, что такого собрания не было.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что является собственником ... вместе с супругой ФИО7 и сыном. Собрания в ноябре-декабре 2015 г. в многоквартирном доме не было Свидетель читал все объявления, о таком собрании объявления и писем не было.

Суд не имеет оснований не доверять показаниям свидетелей, которые согласуются с объяснениями истца как председателя Совета многоквартирного дома.

На основании изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ, проводившегося в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Суд полагает отказать истцу в признании оспариваемого решения не состоявшимся, поскольку в удовлетворенной части требований суд применил достаточный способ для защиты прав и интересов истца. Такого способа защиты как признание собрания несостоявшимся, законодательство РФ не предусматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, признании собрания несостоявшимся удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ, проводившегося в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В остальной части исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании собрания несостоявшимся оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. 

... 

... О.Б. Новикова