Дело № 2-2260/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 «июня» 2021 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Мытищи, Московской области, ФИО8 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ГКН и ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками в равных долях, то есть в ? доле каждая, земельного участка общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством в государственный кадастр недвижимости не внесены, однако, на местности установлены в виде забора с 1995 года, то есть с момента предоставления земельного участка наследодателю истцов – ФИО2.

С целью оформления земельного участка, они обратились за составлением межевого плана к кадастровому инженеру, от которого узнали, что на фактически занимаемый нами земельный участок налагаются кадастровые границы земельного участка ответчика – ФИО4.

27 октября 2020 года ими была получена Выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, из которой видно, что ответчик является арендатором спорного земельного участка с 2012 года на основании Договора переуступки прав аренды на земельный участок.

Однако, ни он сам, ни первичные арендаторы земельного участка, ни Администрация г.о. Мытищи, МО, при постановке на кадастровый учет не согласовывали границы с ФИО2.

Более того, никто никогда никаких претензий ни к ФИО2, ни к истцам по вопросу расположения забора не предъявлял.

Таким образом, истцы полагают, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены их права как собственников земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена своим представителем. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена своим представителем. 

Представитель истцов по доверенности ФИО7 поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта.

Ответчик – Администрация г.о. Мытищи, 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка. 

Ответчик – ФИО4 Маджид оглы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд с согласия представителя истцов и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестар по 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Драчево, участок №.

ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Драчево, участок №.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством в государственный кадастр недвижимости не внесены, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, границы земельного участка на местности установлены в виде забора с 1995 года, то есть с момента предоставления земельного участка наследодателю истцов – ФИО2.

С целью оформления земельного участка, истцы обратились за составлением межевого плана к кадастровому инженеру, от которого узнали, что на фактически занимаемый нами земельный участок налагаются кадастровые границы земельного участка ответчика – ФИО4, который является арендатором земельного участка с кадастровым номером № с 2012 года на основании Договора переуступки прав аренды на земельный участок, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана на земельный участок, представленный истцами в материалы дела, выданный как Приложение к Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что земельный участок истцов имеет квадратную форму, с двух сторон граничит со смежными земельными участками, а с двух сторон с землями общего пользования. 

Руководствуясь ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности. 

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с п.4 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ)

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» «результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 250-ФЗ).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке».

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 5 ДД.ММ.ГГГГ, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом (абзац второй пункта 1 статьи 10 ГК РФ).

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Для установления фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз 

<

адрес>».

Согласно выводам специалиста АНО «Центр судебных экспертиз Московской области» от 30 апреля 2021 года следует, что площадь земельного участка, находящегося в собственности истцов, составляет 800 кв.м. и имеет следующий каталог координат:

н1

508816,40

2195500,14

н2

508792,91

2195510,99

н3

508781,38

2195481,60

н4

508798,32

2195473,39

н5

508803,59

2195471,06

По результатам геодезических измерений выявлено, что на испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030312:244 имеется наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030313:66, что не соответствует фактическим границам (забору) земельного участка, расстояние пересечения составляет от 5,01 м до 5,17 м, площадью 118,4 кв.м..

Согласно обследованию, при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:1260030313:66 на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, которая обусловлена ошибкой, допущенной кадастровым инженером в межевых документах при проведении кадастровых работ, которая воспроизведена в ЕГРН. Данная реестровая ошибка повлекла за собой наличие пересечения границ земельного участка истца.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов с кадастровым номером 50:12:0030312:244 необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:1260030313:66, либо произвести уточнение местоположения границ земельного участка ответчику.

Не доверять выводам специалиста АНО «Центр судебных экспертиз Московской области у суда нет оснований. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ст.12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

При таких обстоятельствах постановка земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030313:66 на кадастровый учет в установленных границах нарушает права истцов, поскольку они лишены возможности реализовать свое право на оформление в установленных на местности границах находящегося у них в собственности земельного участка, в связи с чем сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030313:66 подлежат исключению из ГКН и ЕГРН.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право. 

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из вышеуказанных норм закона, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Мытищи, Московской области, ФИО8 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ГКН и ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительным межевой план, сформированный на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: от ориентира – жилого дома, расположенного за границами земельного участка и имеющего почтовый адрес: МО, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование – сельское поселение Федоскинское, д. Драчево, 

<

адрес>.

Исключить из ГКН и ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: от ориентира – жилого дома, расположенного за границами земельного участка и имеющего почтовый адрес: МО, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование – сельское поселение Федоскинское, д. Драчево, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Драчево, участок №, находящегося в собственности ФИО1 и ФИО3, в соответствии с каталогом координат, а именно:

н1

508816,40

2195500,14

н2

508792,91

2195510,99

н3

508781,38

2195481,60

н4

508798,32

2195473,39

н5

508803,59

2195471,06

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей (изменений) в ГКН и ЕГРН о земельных участках (постановка на кадастровый учет, исключение из ГКН и ЕГРН).

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 11 июня 2021 года

Судья: