№ 2-638/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-001013-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А., при секретаре Голяк Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования «Селенгинский район» о включении имущества в наследственную массу наследодателя и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Селенгинский район», в котором просила включить в наследственную массу наследодателя ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и признать право собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти матери истца ФИО2 осталось имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору, приняла наследство, оставшееся после смерти матери. Однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов земельный участок не был включен в наследственную массу. Помимо истца наследником первой очереди по закону является сын умершей ФИО2 – ФИО3, который добровольно отказался от наследства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что при жизни ее мать ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи с Администрацией МО «Селенгинский район», однако не успела зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН, так как ее парализовало после инсульта. После смерти матери она приняла наследство, ее брат нотариально отказался от наследства. Иных наследников не имеется. Нотариус не всклочил земельный участок в наследственную массу из-за отсутствия документов.

Представитель ответчика Администрации МО «Селенгинский район», третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152).

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации МО «Селенгинский район» № 582 от 29.12.2008 «О предоставлении в собственность земельного участка» ФИО2 в собственность за плату предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 529 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земли дачных и садоводческих объединений граждан.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № 44 от 18.05.2010, заключенного между Администрацией МО «Селенгинский район» (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 529 кв.м., местоположение: 

<

адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, являющийся государственной собственностью до разграничения, кадастровый номер земельного участка: №, стоимость земельного участка составляет 181,35 руб.

Из квитанции от 18.05.2010 следует, что ФИО2 произвела оплату 181,35 руб.

В соответствии с передаточным актом от 18.05.2010 на основании договора купли-продажи продавец Администрация МО «Селенгинский район» передает, а покупатель ФИО2 принимает в собственность недвижимость в виде земельного участка общей площадью 529 кв.м., местоположение: 

<

адрес>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: земли дачных и садоводческих объединений.

ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» сообщило, что сведениями о земельном участке с кадастровым номером № не располагает.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка площадью 529+/-16 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – №. Записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. 

Из сведений, представленных Администрацией МО «Селенгинский район» 24.07.2025 № 824 следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исковое заявление о признании имущества выморочным в суд не подавалось.

25.03.2021 ФИО2 умерла (свидетельство о смерти I-АЖ №, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Селенгинский районный отдел Управления ЗАГС Республики Бурятия).

Наследником ФИО2 первой очереди являются дочь ФИО1 и сын ФИО3

Из пояснений истца следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ее матери ФИО2 Из-за отсутствия надлежаще оформленных документов земельный участок не был включен в наследственную массу. ФИО2 не смогла зарегистрировать в ЕГРН право собственности на земельный участок из-за состояния здоровья, после инсульта самостоятельно себя не обслуживала, не передвигалась, плохо говорила.

Свидетель ФИО4 суду показала, что много лет была знакома с матерью истца. ФИО2 заключила с администрацией договор купли-продажи земельного участка на озере Щучье, оплатила его. Затем ФИО2 перенесла инсульт, ее парализовало, и она умерла.

Свидетель ФИО5 суду показала, что много лет дружила с ФИО2 Та рассказывала, что купила землю на озере Щучье. После инсульта ФИО2 парализовало, она самостоятельно не передвигалась.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания согласуются между собой и с пояснениями истца, не противоречат материалам дела.

Из представленных суду медицинских документов следует, что ФИО2 установлен диагноз (основной): 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положения ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 60 - 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.041.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 61).

Материалами дела подтверждается, что наследодателем ФИО2 и Администрацией МО «Селенгинский район» при заключении договора купли-продажи от 18.05.2010 года была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчет по договору произведен полностью, и данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика, земельный участок принят покупателем ФИО2 по передаточному акту.

Однако наследодатель ФИО2 не зарегистрировала переход права собственности в ЕГРН ввиду состояния здоровья, невозможности самостоятельно передвигаться, говорить после перенесенного инсульта. Указанное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, медицинскими документами. 

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на объект недвижимости является способом приобретения права собственности, то есть означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полной мере применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем ФИО2 договора купли-продажи ее право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом намерения ФИО2 при жизни получить спорное имущество в собственность, суд приходит к выводу о наличии у наследодателя при жизни права зарегистрировать перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2 нотариусом Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия ФИО6 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, обратился сын наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением об отказе от причитающейся ему доли на наследство в пользу ФИО1 Иных заявлений не поступало. Свидетельства о праве на наследство получено ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из квартиры, земельного участка и денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, находящихся на счетах.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установив, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО2, других наследников, принявших наследство, не имеется, принадлежность наследодателю земельного участка с кадастровым номером 03:18:390111:208, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Включить имущество в виде земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, в наследственную массу ФИО2, умершей 25 марта 2021 года. 

Признать за ФИО1,, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № №) право собственности в порядке наследования на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 5 сентября 2025 года.

Судья Бадлуева Е.А.