Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес>в составе:

председательствующего судьи: Загузова С.А.,

при секретаре Озерцовой Л.В.

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд:

-исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>

-исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Межевым планом кадастрового инженера ФИО5.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 ссылалась на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади своего земельного участка. После съемки земельного участка, выяснилось, что по сведениям ЕРГН границы земельного участка с кадастровым номером № сдвинуты относительно фактических границ (капитального забора) на местности. На данный момент земельный участок с кадастровым номером № значительно смещен относительно реально существующих границ. При таком расположении участка нет возможности использовать его по прямому назначению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границ возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привлекло к параллельному смещению границ участка. Также в процессе выполнения кадастровых работ выяснилось, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> вынесло уведомление о приостановлении кадастрового учета №. В уведомлении указанно, что граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, в связи с чем осуществление государственного кадастрового учета приостановлено. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является - ФИО2, а земельного участка с кадастровым номером № - ФИО3. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок истца, а их фактическое местоположение отличается по сравнению со сведениями ЕГРН. Границы земельных участков истца и ответчиков на местности определены и имеется забор, которым зафиксированы границы земельных участков. Смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки ответчика- ФИО2, и ответчика - ФИО3, а также земли неразграниченной государственной собственности. Споров по границам с соседями у истца нет. Акт согласования границ подписан. В связи с тем, что во вне судебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным, так как орган кадастрового учета не считает данное наложение реестровой ошибкой, истец обратился в суд с данным иском. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя – ФИО1 

Представитель истца ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены заявления, согласно которым ответчики не возражают против заявленных требований. 

Представители третьих лиц администрации Богородского городского округа 

<

адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом также установлено, что собственниками смежных земельных участков являются ФИО и ФИО2, которым на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом также установлено, что ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади своего земельного участка 

<

данные изъяты> 

Согласно данным указанного межевого плана, по сведениям ЕРГН границы земельного участка с кадастровым номером № сдвинуты относительно фактических границ (капитального забора) на местности. Земельный участок с кадастровым номером № значительно смещен относительно реально существующих границ. При таком расположении участка нет возможности использовать его по прямому назначению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границ возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привлекло к параллельному смещению границ участка. 

Также в процессе выполнения кадастровых работ выяснилось, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Истцом ФИО4 указанный межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> вынесло уведомление о приостановлении кадастрового учета №. 

В уведомлении указанно, что граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, в связи с чем осуществление государственного кадастрового учета приостановлено. 

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок истца, а их фактическое местоположение отличается по сравнению со сведениями ЕГРН. 

Границы земельных участков истца и ответчиков на местности определены и имеется забор, которым зафиксированы границы земельных участков. Смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки ответчика- ФИО2, и ответчика - ФИО3, а также земли неразграниченной государственной собственности. Споров по границам с соседями у истца нет. Акт согласования границ подписан. 

Указанные выше обстоятельства в части отсутствия споров по границам, подтверждают сами ответчики. 

Согласно заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков (КН №, №) межевым планом не предусмотрены. 

Таким образом, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка б/н с кадастровым номером № в рамках данного гражданского дела возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определяя вариант исправления реестровой ошибки по данным межевого плана, т.е. по фактически существующей границе между земельными участками истца и ответчиков, суд прежде всего исходит из установленных по делу обстоятельств, а также позиции самих ответчиков. 

Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы. 

В ходе судебного разбирательства установлено отсутствие спора по фактической границе между истцом и ответчиками.

Согласно ч.1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № адресу: 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Межевым планом кадастрового инженера ФИО5:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и, исключения сведений из ЕГРН в отношении указанных земельных участков. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья