№ 2-3237/20

УИД 61RS0022-01-2020-005524-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.02.2020 года

третьего лица Колотило А.В., представителя третьего лица Колотило П.А. – Колотило И.А., действующей на основании доверенности от 28.08.2020 года

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Колотило П.А., Колотило А.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником жилого дома литер «А» площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью 460 кв.м., который предоставлен истцу и совладельцам Колотило П.А. и Колотило А.В. в аренду на 49 лет с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Истец указывает, что между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком, совладельцы пользуются разными входами, на части земельного участка, находящегося в пользовании Колотило П.А. и Колотило А.В. расположены: жилой дом литер и сараи, находящиеся в их собственности.

На части земельного участка, находящегося в пользовании истца находятся два жилых дома, один из которых является самовольным, право на который не зарегистрировано, однако жилой дом состоит на кадастровом учете и заинвентаризирован в 1955 году.

Истец указывает, что Администрацией г. Таганрога отказано в узаконении спорного жилого дома, поскольку разрешение на строительство не выдавалось, имеются несоответствия градостроительным нормам.

В соответствии с заключением специалиста от 

<

дата>, истец считает, что жилой дом соответствует всем необходимым нормам и требованиям, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Г, Г1» общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В рамках рассмотрения спора определением суда от 

<

дата> к участию в деле привлечены третьи лица: Колотило П.А. и Колотило А.В..

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, просила признать за истцом право собственности на жилой дом литер «Г, Г1» общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Третье лицо Колотило А.В., представитель третьего лица Колотило П.А. – Колотило И.А., действующая на основании доверенности, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Колотило П.А. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующие стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «А» площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Колотило П.А. и Колотило А.В. являются долевыми собственниками на сарай площадью 13,2 кв.м. и жилой дом площадью 60,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью 460 кв.м., который предоставлен истцу и совладельцам Колотило П.А. и Колотило А.В. в аренду на 49 лет с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 

<

дата>, состав объекта: литер «А», «А1», «п/А1» - жилой дом, литер «Б», «Б1», «Б2», «Б3», «б4», «п/Б3» - жилой дом, литер «Г», «Г1», «п/Г1» - жилой дом, литер «З» - сарай, литер «О» - сарай, литер «С» - гараж. На литер «Г», литер «Г1», литер «Б2, литер «б4», литер «п/Г1», литер «О» разрешительные документы на строительство не предъявлены. Общая площадь литера «Б» изменилась за счёт учёта площади неотапливаемой пристройки и за счёт уточнения линейных размеров.

Поскольку жилой дом литер «Г, Г1» не имеет разрешительной документации, таким образом, является объектом самовольной постройки.

Согласно сведений из ЕГРН от 22.07.2020 года жилой дом литер «Г, Г1» общей площадью 26,3 кв.м. поставлен на кадастровый учет 03.07.2011 года с присвоением кадастрового номера 

<

данные изъяты>.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии с положениями ст. ст. 56, 57, 59, 67 ГПК РФ относится к исключительной компетенции суда.

В качестве доказательств, подтверждающих соответствие жилого дома литера «Г, Г1» необходимым нормам и требованиям, истцовой стороной представлено заключение специалиста № 48 от 04.06.2020 года, выполненное специалистом ФИО9

В рамках рассмотрения спора, по ходатайству третьего лица Колотило А.В. и представителя третьего лица Колотило П.А. – Колотило И.А., действующей на основании доверенности, определением суда от 07 сентября 2020 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10 с целью определения соответствия жилого дома литер «Г, Г1», находящегося по адресу: 

<

адрес>, строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, в том числе, по расположению окна, обустроенного по левой стене жилого дома литер «Г, Г1» в помещении № 1, наличия угрозы строения устойчивости и надежности, угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с выводами заключения судебного эксперта ФИО10 № 051-20 от 06.10.2020 года жилой дом литер «Г, Г1», находящийся по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, физический износ жилого дома литер «Г, Г1», находящийся по адресу: 

<

адрес>, составляет 45%, что устойчивости, надежности и обрушению не угрожает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, расстояние от окон жилых помещений, до строений нормируется только на соседних земельных участках, в связи с чем, место расположению окна, обустроенного по левой стене жилого дома литер «Г, Г1» в помещении № 1, требованиям действующих норм соответствует. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получила уведомление № от 

<

дата>, в котором указано, что объект индивидуального жилищного строительства указанный в уведомлении и расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 61:58:0002002:4 не соответствует пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, так как Администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Администрацией города Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства). 

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий с 1955 года самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Г, Г1» общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Колотило П.А., Колотило А.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Г, Г1» общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2020 года.