Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей- Б.А,, Б.Е. к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.А,, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения обратились в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит квартира, общей площадью 36,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В июне 2017 года они за счет собственных средств без соответствующего разрешения произвели строительство одноэтажного пристоя. При производстве строительных работ со стороны собственников многоквартирного дома никаких претензий не имелось. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истцы просят сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 95,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право собственности на данную квартиру по 1/4 доле за каждым из истцов.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.А,, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить иск.

Ответчик- Администрация Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против иска не возражает.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истцов. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности по 1/4 доли каждому: ФИО1, ФИО2, Б.А,, Б.Е., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, №, №, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 26 декабря 2009 года. В 2017 году истцы без соответствующего разрешения реконструировали указанную квартиру, возвели к ней пристрой площадью 59,4 кв.м.. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №, №, №, №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 23 декабря 2014 года, земельный участок, с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности по 9125/139200 кв.м. ФИО1, ФИО2, Б.А,, Б.Е..

На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленной по состоянию на 13.09.2017 года, следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 95,9 кв.м., 1984 года постройки, пристрой-2017 года постройки.

Согласно экспертному заключению № 17С /27 от 15.09.2017 года пристрой к квартире №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 95,9 кв.м..

Постановлением Администрации Сосновоборского района Пензенской области от 02.10.2017 года № 798 ФИО1, ФИО2, Б.А,, Б.Е. отказано в выдаче разрешения на строительство пристроя к квартире, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истцов, а возведенный пристрой на придомовом земельном участке, находящийся в общей собственности истцов и третьих лиц многоквартирного дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Третьи лица- собственники помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> выразили согласие на сохранение квартиры истцов в реконструированном виде, из чего следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.А,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 95,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2, Б.А,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/4 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Т. Неверова.