УИД: 68RS0003-01-2024-003009-11

№ 2-1875/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова 

в составе судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Шушлебиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит: 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой , расположенный по ; выделить принадлежащие ФИО1 2/5 доли жилого дома (лит. Б,Б1, Б2) в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (лит. Б, Б1, Б2), состоящую из следующего состава помещений: в лит. Б: жилая - 15,9 кв.м, жилая - 12,4 кв.м, коридор - 10,2 кв.м; в лит. Б1: жилая - 16,45 кв.м, санузел - 4,5 кв.м, коридор - 3,8 кв.м, кухня - 3,6 кв.м, коридор - 2,6 кв.м, подсобная - 2,0 кв.м; в лит. Б2 мансарда - 43,6 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 115,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 115,0 кв.м, жилой площадью - 88,30 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУЗ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на . Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: . Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: соответствии со схемой заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» с-24 от , являющейся неотъемлемой частью решения Советского районного суда г. Тамбова по гражданскому делу № 2-50/2024, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: .

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/5 долей), ФИО2 (3/10 доли), ФИО4 (3/10 доли). Кроме того, земельный участок по указанному адресу также находится в общей долевой собственности истца и ответчиков. За истцом зарегистрировано право на 379/1000 долей, за ФИО2 - 301/1000 доля, за ФИО4 - 320/1000 долей.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 30.07.2024 № 2-50/2024 удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности, право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой , расположенный по прекращено. ФИО2 выделено жилое помещение в составе части жилого дома (лит.А), общей площадью 46,9 кв., жилой - 25,3 кв.м. в составе помещений : « » - жилая -6,1 кв.м., « » - жилая-19,2 кв.м., « » - кухня- 9,3 кв.м., « » -кладовка -5,4 кв.м. «I» коридор - 2,3 кв.м., санузел II-4,6 кв.м, расположенного по адресу: . ФИО3 выделено жилое помещение в составе части жилого дома (лит.А), состоящее из помещений: « » - жилая -7,1 кв.м., « » - жилая-12,1 кв.м., « » - жилая- 5,3 кв.м., « »-кухня -14, 2 кв.м., « » - санузел 2,3 кв.м., «III »- холодная пристройка -4, 0 кв.м, общей площадью -41 кв.м., в том числе жилая - 24, 5 кв.м., кроме того холодная пристройка 4,0 кв.м. согласно техническому плану ООО «Тамбов -Геоцентр» от 2023г., расположенное по адресу: . Также указанным решением суда от уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером , равная 1 638 кв.м. Произведен раздел земельного участка в соответствии со схемой заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» с-24 от . За ФИО3 признано право на земельный участок площадью 524 кв.м, за ФИО2 - право собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. 

Принадлежащие истцу 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом состоят из следующих помещений: в лит. Б: жилая - 15,9 кв.м, жилая - 12,4 кв.м, коридор - 10,2 кв.м; в лит. Б1: жилая - 16,45 кв.м, санузел - 4,5 кв.м, коридор - 3,8 кв.м, кухня - 3,6 кв.м, коридор - 2,6 кв.м, подсобная - 2,0 кв.м; в лит. Б2 мансарда - 43,6 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 115,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 115,0 кв.м, жилой площадью - 88,30 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУЗ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на .

В соответствии с заключением ООО «Тамбов-Альянс» от ФИО1 определена часть земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 621 кв.м, в границах точек н21-н20-н19-н18-н9-н10-н11-н12-н13-н21. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2024 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/5 долей на жилой дом площадью 153,9 кв.м., и на 379/1000 долей на земельный участок площадью 1647 кв.м, расположенные по адресу: (л.д. 12-13, 7-8).

Заочным решением Советского районного суда от по иску ФИО2. к ФИО3, ФИО1, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: . 

ФИО2 выделены в собственность 3/10 доли жилого дома (лит.А), общей площадью 46,9 кв., жилой - 25,3 кв.м. в составе помещений : « » - жилая -6,1 кв.м., « » - жилая-19, 2 кв.м., « » - кухня- 9,3 кв.м., « » -кладовка -5,4 кв.м. «I» коридор - 2, 3 кв.м., санузел II-4,6 кв.м, расположенного по адресу: . 

ФИО3 в собственность выделены 3/10 доли указанного жилого дома литер «А» в составе помещений: « » - жилая -7,1 кв.м., « » - жилая-12,1 кв.м., « » - жилая- 5,3 кв.м., « »-кухня -14, 2 кв.м., « » - санузел 2,3 кв.м., «III »- холодная пристройка -4, 0 кв.м, общей площадью -41 кв.м., в том числе жилая - 24, 5 кв.м., кроме того холодная пристройка 4,0 кв.м. согласно технического плана ООО «Тамбов -Геоцентр» от 2023г., расположенного по адресу: .

Указанным заочным решением от уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , которая равна 1638 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: в соответствии со схемой заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» с-24 от . За ФИО3 признано право собственности на земельный участок, площадью 524 кв.м., за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: . 

Согласно выписке из ЕГРН от на основании указанного решения от ФИО3 зарегистрировала право собственности на часть жилого дома площадью 41 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: . 

Произведенные ФИО1 ранее перепланировки жилого узаконены, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию жилого дома, утвержденного постановлением мэра города от и постановлением мэра от 10.05.2005г.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН» , после прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: , в пользовании ФИО1 остался состав следующих помещений: в лит. Б: жилая - 15,9 кв.м, жилая - 12,4 кв.м, коридор - 10,2 кв.м; в лит. Б1: - жилая 16,45 кв.м, санузел - 4,5 кв.м, коридор - 3,8 кв.м, кухня - 3,6 кв.м, коридор - 2,6 кв.м, подсобная - 2,0 кв.м; в лит. Б2 мансарда - 43,6 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 115,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 115,0 кв.м, жилой площадью - 88,30 кв.м (л.д. 19-30). 

Согласно техническому заключению ООО Проектный институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» литер Б, Б1, Б2 жилого дома, расположенного по адресу: , находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам. Выделение в натуре литер Б, Б1, Б2, расположенных по адресу: , возможно, без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом. Эксплуатация литер Б,Б1, Б2, расположенных по адресу: , возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д. 48-49). 

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, доли, принадлежащие ответчикам ФИО3 и ФИО2, выделены им в собственность, их право общей долевой собственности прекращено. 

Суд считает, что выдел в натуре части , занимаемой ФИО1, возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

В соответствии с заключением ООО «Тамбов-Альянс» с-24 от , являющимся неотъемлемой частью заочного решения Советского районного суда от ФИО1 определена часть земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 621 кв.м, в границах точек н21-н20-н19-н18-н9-н10-н11-н12-н13-н21.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данное обстоятельство обязательно для суда и не подлежит повторному доказыванию. 

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилых помещений и части земельного участка, признании права собственности ФИО1 на выделенные жилые помещения и часть земельного участка удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой , расположенный по .

Выделить принадлежащие ФИО1 2/5 доли жилого дома (лит Б,Б1,Б2) в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (лит Б,Б1,Б2), состоящую из помещений: в лит Б жилая - 15,9 кв.м., жилая- 12,4 кв.м., коридор- 10,2 кв.м.в лит. Б1 -жилая - 16,40 кв.м., санузел - 4,5 кв.м., коридор-3,8 кв.м., кухня -3,6 кв.м., коридор - 2,6 кв.м., подсобная - 2,0 кв.м., в лит. Б2 - мансарда - 43,6, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования- 115,0 кв.м., общей площади жилого помещения 115, 0 кв.м., жилой площадью 88,3 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУЗ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости объектов недвижимости» по состоянию на .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу .

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу соответствии со схемой заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» с-24 от , признав за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу 

Схему заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» с-24 от считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Е. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года.

Судья О.Е. Моисеева