№3а-68/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года г.Рязань

Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства в здании суда дело по административному иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанных объектов недвижимости.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от 04.05.2017, 19.05.2017, 22.11.2017 кадастровая стоимость объектов недвижимости:

с кадастровым номером № составляет 19 434 096,36 рублей,

с кадастровым номером № составляет 2 650 984,58 рублей,

с кадастровым номером № составляет 1 860 924,31 рублей,

с кадастровым номером № составляет 266 115,40 рублей,

с кадастровым номером № составляет 3 106 106,93 рублей,

с кадастровым номером № составляет 1 797 114,54 рублей.

Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом 

<

скрыто> составляет:

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 8 016 532 рубля по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 282 973 рубля по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 217 801 рубль по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 997 547 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 676 242 рубля по состоянию на 20 ноября 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 168 807 рублей по состоянию на 21 декабря 2015 года.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.

В процессе производства по делу ФИО1 уточнила заявленные административные исковые требования и просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы:

объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 8 526 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 1 374 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 258 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 1 341 000 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 909 000 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 1 192 000 рублей по состоянию на 21 декабря 2015 года.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником производственного цеха, с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>; производственного здания с кадастровым номером №, 

<

скрыто>, расположенного по адресу: 

<

адрес> склада с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровым номером № 

<

скрыто>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; склада с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> производственного здания с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах административного истца на объекты недвижимости от 25.04.2017, 19.05.2017.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14.10.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № № по состоянию на 01 января 2015 года.Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области от 15.12.2017 года и Актов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № от 21.12.2015, 20.11.2015 года следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области по состоянию на 21 декабря 2015 года в связи с созданием объекта недвижимости, датой внесения кадастрового номера в ГКН является 21.12.2015 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области по состоянию на 20 ноября 2015 года в связи с созданием объекта недвижимости, датой внесения кадастрового номера в ГКН является 22.11.2015 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области по состоянию на 20 ноября 2015 года при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, датой внесения кадастрового номера в ГКН является 22.11.2015 года.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 04.05.2017, 19.05.2017, 22.11.2017 кадастровая стоимость объектов недвижимости:

с кадастровым номером № составляет 19 434 096,36 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

с кадастровым номером № составляет 2 650 984,58 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года,

с кадастровым номером № составляет 1 860 924,31 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

с кадастровым номером № составляет 266 115,40 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

с кадастровым номером № составляет 3 106 106,93 рублей по состоянию на 21 декабря 2015 года,

с кадастровым номером № составляет 1 797 114,54 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года.

В соответствии с отчетом 

<

скрыто> рыночная стоимость составляет:

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 8 016 532 рубля по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 282 973 рубля по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 217 801 рубль по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 997 547 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 676 242 рубля по состоянию на 20 ноября 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 168 807 рублей по состоянию на 21 декабря 2015 года.

По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, проведение которой поручено 

<

скрыто>

Согласно заключению судебной экспертизы № рыночная стоимость:

объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 8 526 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 1 374 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 258 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 1 341 000 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 909 000 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 1 192 000 рублей по состоянию на 21 декабря 2015 года.

Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требования об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованны и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость производственного цеха, с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 8 526 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость склада с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 374 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 258 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость производственного здания с кадастровым номером №, 

<

скрыто>, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 341 000 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость производственного здания с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 909 000 рублей по состоянию на 20 ноября 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость склада с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 192 000 рублей по состоянию на 21 декабря 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 05 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: подпись Милашова Л.В.

Копия верна:

Судья: Милашова Л.В.