Дело № 2-2646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Чепур Я.Х. 

при секретаре судебного заседания Рыбниковой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик плюс» (далее - ООО «Коммунальщик плюс») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в сумме 11 889,23 руб., в том числе: за содержание жилья в размере 10 414,98 руб., за текущий ремонт в размере 1 474,25 руб.; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 475,56 руб.

В обосновании иска ООО «Коммунальщик плюс» указал, что согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры по адресу: 

<

...> НОМЕР является ФИО4, , умерший ДАТА, наследником является ответчик ФИО3 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) был заключен договор на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД от ДАТА с ООО «ЖКХ «Коммунальщик», в качестве подрядной организации выступает ООО «Коммунальщик плюс». 

В судебном заседании представитель ООО «Коммунальщик плюс» ФИО5 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Установлено, что дом по ул. Орловская, НОМЕР г.Миасса находится на обслуживании ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Коммунальщик» (далее – ООО «ЖКХ «Коммунальщик») (л.д. 33-42). 

ДАТА между ООО «ЖКХ «Коммунальщик» и ООО «Коммунальщик плюс» заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.30-32), согласно которому управляющая организация (ООО «ЖКХ «Коммунальщик») поручает, а исполнитель (ООО «Коммунальщик плюс») обязуется предоставить потребителям (собственникам и пользователям помещений МКД) услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а управляющая организация обязуется организовать и создать условия для выполнения исполнителем своих обязанностей, а также организовать от своего имени и за счет исполнителя через МУП РЦ систему расчетов за оказанные услуги между потребителями и исполнителем (п.1.1 договора).

При этом, пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 предусмотрено право исполнителя на получение денежных средств, собранных от потребителей в качестве оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, право взыскивать (в том числе в судебном порядке) задолженность с потребителей за предоставленные услуги (л.д.31 оборот).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДАТА Управлением Росреестра по Челябинской области собственником ? долей в праве собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по ул. Орловской в г. Миассе является ФИО4, (л.д. 77-80). 

Согласно поквартирной карточке, в квартире НОМЕР дома НОМЕР по ул. Орловская г. Миасса в настоящее время зарегистрирован по месту постоянного проживания ФИО3, его мать ФИО6 и отец ФИО1 выписаны в связи со смертью ДАТА и ДАТА соответственно (л.д. 69). 

На имя ФИО1 открыт лицевой счет НОМЕР по оплате за коммунальные услуги. Плата за содержание жилья, коммунальные услуги начислялась МУП Расчетный центр, исходя из занимаемой общей площади, нормативов потребления коммунальных услуг, лиц проживающих по данному адресу, утверждаемых органами местного самоуправления, по тарифам, установленным органами местного самоуправления, что отражено на лицевом счете (л.д. 12, 71-75). В период времени с ДАТА по ДАТА у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 11 889,23 руб., в том числе: за содержание жилья в размере 10 414,98 руб., за текущий ремонт в размере 1 474,25 руб.

Как следует из актовой записи о смерти НОМЕР от ДАТА, ФИО4, , умер ДАТА (л.д.66).

В силу ч.1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа Миасского городского округа ФИО7 (л.д.67-68), после смерти ФИО6, умершей ДАТА9 года заведено наследственное дело НОМЕРДАТА год, подано заявление от ФИО1 (супруг) о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. В наследственную массу вошла, в том числе: ? доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> НОМЕР. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДАТА в ? доле ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> НОМЕР, реестр за НОМЕР.

После смерти ФИО1, умершего ДАТА заведено наследственное дело ... год. Поданы заявления от ФИО2 (сына) о принятии наследства по закону и по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство. В наследственную массу вошла, в том числе: квартира, расположенная по адресу: 

<

...> НОМЕР. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 принял наследство после смерти отца ФИО1, в том числе квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> НОМЕР и обязан в силу закона нести бремя содержания помещения и общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ст.161 Жилищного кодекса РФ).

На основании вышеприведенных норм материального права ответчик обязан нести бремя содержания помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 158 ч.4 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из п. 6.2 договора на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД от 01 февраля 2016 года, плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в МКД и в соответствии с тарифом, установленным общим собранием собственников помещений МКД или Администрацией МГО (л.д.37-42).

Согласно протоколу очередного общего собрания от ДАТА размер платы по статье «содержание общего имущества МКД» утвержден в размере 10,90 руб., в том числе уборка лестничных клеток – 0,98 руб. с 1 кв.м. общего помещения в месяц; размер платы по статье «текущий ремонт общего имущества МКД» утвержден в размере 4,10 руб. с 1 кв.м. общего помещения в месяц (л.д.55-56).

Как следует из расчетов истца при наличии у ответчика в собственности помещения, общей площадью ... кв.м., стоимость услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 9,920 руб. за 1 кв.м. в месяц, за текущий ремонт – 4,100 руб. за 1 кв.м. в месяц (л.д.56-60). 

За период с ДАТА по ДАТА задолженность ответчика по статье «содержание общего имущества МКД» составляет 10 414,98 руб. по статье «текущий ремонт общего имущества МКД» составляет 1 474,25 руб. (л.д. 72-75). Расчет задолженности составлен верно, в соответствии с утвержденными тарифами и площадью помещения. 

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности оспорен не был, а расчет истца признан судом обоснованным, в связи с чем суд пришел к к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате услуг в сумме 11 889,23 руб., в том числе: за содержание жилья в размере 10 414,98 руб., за текущий ремонт в размере 1 474,25 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку сумма иска составляет 11 889,23 руб., размер государственной пошлины, подлежащий уплате при подаче иска составляет 475,56 руб., ООО «Коммунальщик плюс» произведена уплата государственной пошлины в указанном размере (л.д.5,6). 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Коммунальщик плюс» подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 475,56 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик плюс» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА в сумме 11 889 (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 23 коп., в том числе: за содержание жилья в размере 10 414 (десять тысяч четыреста четырнадцать) руб. 98 коп., за текущий ремонт в размере 1 474 (одна тысяча четыреста семьдесят четыре) руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 475 (четыреста семьдесят пять) руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Я.Х. Чепур