Дело № 2-1255/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Плотниковой Л.В., 

при секретаре Савельевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес> 

<

адрес> Между истцом и собственниками указанного жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец обязан проводить проверку технического состояния общего имущества. В доме установлен ОДПУ тепловой энергии. С 20.05.2017 г. прибор учета показывает повышенный (ночной) расход тепловой энергии. При обследовании подвального помещения утечек на инженерных коммуникациях не выявлено. В районе подъезда № 3 выявлен стояк (квартиры №) канализации, через который производится слив горячей воды. В ходе обследования помещений квартир № утечек не обнаружено. Доступ в квартиру № не предоставлен. 01.06.2017 г. собственникам кв.30 направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение 06.06.2017 г.направлено повторное предписание. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. Отсутствие доступа в указную квартиру препятствует истцу исполнять свои обязанности по договору управления.

Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, а также пояснила, что по имеющейся информации в квартире ответчиков могут быть установлены теплые полы. Для проверки указанной информации необходим доступ в квартиру. 

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Между истцом и собственниками указанного жилого дома заключен договор управления от 01.01.2008 г. 

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп.б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель (истец) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с пп.е п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчиками не предоставлено доказательств в обоснование причин, делающих невозможным обеспечение доступа в жилое помещение.

Таким образом, требования истца об обеспечении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., которые документально подтверждены и на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить сотрудникам ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» доступ в квартиру 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» расходы по оплате госпошлины в размере по 1500 руб. с каждого.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Плотникова